Urban Edge Properties erwirbt Woodmore Towne Centre im Großraum Washington, D.C. für 193,4 Millionen Dollar
Am 03. Januar 2022 um 22:15 Uhr
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Urban Edge Properties gab bekannt, dass es das Woodmore Towne Centre erworben hat, ein 712.000 Quadratmeter großes, regionales Lebensmittelzentrum auf 83 Hektar in Glenarden, MD, zusammen mit einer angrenzenden 22 Hektar großen Landparzelle. Die Transaktion wurde am 23. Dezember 2021 abgeschlossen. Der Kaufpreis betrug 193,4 Mio. US-Dollar und ergab eine ungehebelte Anfangsrendite von 6,4 %. Der Erwerb von Woodmore, das wichtige Einzelhandelsgeschäfte und ein einzigartiges Einkaufserlebnis für die umliegende Gemeinde bietet, steht im Einklang mit Urban Edges strategischem Plan, qualitativ hochwertige Immobilien mit attraktivem Cashflow und künftigem Wachstumspotenzial zu erwerben. Woodmore liegt nur neun Meilen vom Stadtzentrum Washingtons entfernt an der Umgehungsstraße Capital Beltway und bietet somit eine hervorragende Anbindung für die 240.000 Fahrzeuge, die diesen Korridor jeden Tag befahren. Der Standort profitiert von einer starken Demografie mit einer Bevölkerung von 287.000 Menschen in der 5-Meilen-Zone und einem durchschnittlichen Haushaltseinkommen von 106.000 Dollar. Woodmore war mit über sechs Millionen Besuchern in den letzten zwölf Monaten das am zweithäufigsten besuchte Open-Air-Center im Bundesstaat Maryland. Die Immobilie ist derzeit zu 97 % vermietet und verfügt über eine Reihe führender Einzelhändler, Restaurants und Dienstleistungen, darunter Wegmans, Costco, Best Buy, At Home, Nordstrom Rack, LA Fitness und Starbucks, um nur einige zu nennen. Es ist Teil einer größeren, 245 Hektar großen, geplanten Gemeinde, die über 500 kürzlich errichtete Wohnungen, ein Hotel mit eingeschränktem Service und ein neues medizinisches Zentrum für Kinder umfasst. Die 22 Hektar Land, die an das Einkaufszentrum angrenzen, sind ebenfalls Teil der größeren geplanten Gemeinde und können in Zukunft für eine ergänzende kommerzielle Nutzung erschlossen werden. Die Transaktion wurde vom Unternehmen mit Barmitteln und einer neuen Hypothek in Höhe von 117,2 Mio. USD ohne Rückgriffsrecht abgeschlossen, die durch das Grundstück gesichert ist. Die Hypothek hat eine Laufzeit von 10 Jahren zu einem festen Zinssatz von 3,39 % und ist während der gesamten Darlehenslaufzeit nur zu verzinsen.
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Urban Edge Properties ist ein Real Estate Investment Trust, der sich auf die Verwaltung, Entwicklung, Sanierung und den Erwerb von Einzelhandelsimmobilien in städtischen Gemeinden im Korridor von Washington, District of Columbia bis Boston konzentriert. Urban Edge Properties LP (UELP oder die Operating Partnership) ist die Tochtergesellschaft des Unternehmens und besitzt über verbundene Unternehmen alle Immobilien und andere Vermögenswerte. Das Portfolio besteht aus etwa 69 Einkaufszentren, fünf Einkaufszentren und zwei Industrieparks mit einer Gesamtfläche von etwa 17,1 Millionen Quadratfuß. Die Einkaufszentren und Malls befinden sich in Kalifornien, Connecticut, New Hampshire, New Jersey, New York, Pennsylvania, South Carolina, Virginia und Maryland, Massachusetts und Puerto Rico. Zu den Einkaufszentren und Malls gehören Walnut Creek, Newington, Baltimore, Glen Burnie, Rockville, Wheaton, Cambridge, Springfield, Salem, Bergen Town Center, Carlstadt, Cherry Hill, Eatontown, Hazlet, Lawnside, Kearny, Montclair, Totowa und Watchung.