Universal Health Realty Income Trust ist ein Real Estate Investment Trust (REIT). Das Unternehmen investiert in Einrichtungen des Gesundheits- und Sozialwesens, darunter Akutkrankenhäuser, Krankenhäuser für verhaltensmedizinische Behandlungen, Spezialeinrichtungen, freistehende Notaufnahmen, Kinderbetreuungszentren sowie medizinische und Bürogebäude. Das Portfolio des Unternehmens besteht aus mehr als 76 Immobilieninvestitionen oder -engagements in etwa 21 US-Bundesstaaten, darunter mehr als sechs Krankenhäuser, etwa 60 Medizin-/Bürogebäude, mehr als vier freistehende Notaufnahmen, etwa vier Vorschul- und Kinderbetreuungszentren, mehr als eine Spezialeinrichtung und ein unbebautes Grundstück. Es besteht aus drei Akutkrankenhäusern und drei Krankenhäusern für Verhaltensmedizin, darunter das McAllen Medical Center, das Wellington Regional Medical Center, das Aiken Regional Medical Center/Aurora Pavilion Behavioral Health Services, das Canyon Creek Behavioral Health und das Clive Behavioral Health Hospital.