Terreno Realty Corporation erwirbt Immobilie in Alexandria, VA für $84,3 Millionen
Am 16. April 2024 um 15:15 Uhr
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Die Terreno Realty Corporation hat am 15. April 2024 eine Industrieimmobilie in Alexandria, Virginia, für einen Kaufpreis von ca. 84,3 Millionen Dollar erworben. Die Immobilie besteht aus vier industriellen Vertriebsgebäuden mit einer Fläche von etwa 357.000 Quadratfuß auf 19,1 Acres. Die Immobilie befindet sich am 6584-6674 Fleet Drive, etwa zwei Meilen von der Kreuzung der I-95/395 und der I-495 (Capital Beltway) entfernt. Sie bietet 67 Laderampen und 38 ebenerdige Ladeplätze sowie 580 Parkplätze.
Die Immobilie ist zu 100% an 21 Mieter vermietet, wobei alle Mietverträge bis 2031 auslaufen. Die geschätzte stabilisierte Cap Rate beträgt 5,3%. Die geschätzte stabilisierte Kapitalisierungsrate wird berechnet als annualisiertes Nettobetriebseinkommen auf Cash-Basis, stabilisiert auf eine Marktauslastung (in der Regel 95%), geteilt durch die gesamten Anschaffungskosten. Die Gesamtakquisitionskosten umfassen den anfänglichen Kaufpreis, die Auswirkungen der Bewertung der übernommenen Schulden auf den Markt, die Due-Diligence-Prüfung des Käufers und die Abschlusskosten, die geschätzten kurzfristigen Investitionsausgaben und die für die Stabilisierung erforderlichen Leasingkosten.
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Die Terreno Realty Corporation erwirbt, besitzt und betreibt zusammen mit ihren Tochtergesellschaften Industrieimmobilien in sechs wichtigen Küstenmärkten der Vereinigten Staaten: Los Angeles, Northern New Jersey/New York City, San Francisco Bay Area, Seattle, Miami und Washington, District of Columbia. Das Unternehmen investiert in verschiedene Arten von Industrieimmobilien, darunter Lager-/Distributionsimmobilien, flexible Immobilien (einschließlich Leichtindustrie und Forschung und Entwicklung), Umschlagimmobilien und bebaute Grundstücke. Das Unternehmen konzentriert sich außerdem auf funktionale Immobilien an Standorten, die von mehreren Mietern gemeinsam genutzt werden können und die der Kundennachfrage in den verschiedenen Teilmärkten, in denen es tätig ist, gerecht werden. Das Unternehmen besitzt 258 Gebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 15,8 Millionen Quadratfuß, 45 erschlossene Grundstücke mit einer Fläche von ca. 152,4 Acres, 10 Immobilien, die sich in der Entwicklung oder Sanierung befinden, und ca. 45,5 Acres Land für zukünftige Entwicklungen. Das Unternehmen erwirbt funktionale, flexible Immobilien an Standorten, die nicht überbaut sind.