• Marktwert bei CHF 316.48 Millionen
  • Leerstandsquote reduziert, verstärkte Mietnachfrage
  • Stabile, hohe Mietvertragslaufzeit
  • Ausschüttung von CHF 4.25 pro Anteil für das Jahr 2022 (wovon CHF 3.15 verrechnungssteuerfrei ausbezahlt wurden)

Per 30. Juni 2023 beträgt diese 13.91%. Aufgrund der aktuellen Marktsituation zeigt die externe Bewertung höhere Diskontsätze. Der Marktwert des Portfolios liegt per 30. Juni 2023 bei CHF 316.48 Millionen, was einer Reduktion von CHF 4.78 Millionen resp. 1.48% entspricht. Die Bruttorendite liegt bei 6.28%. Die gewichtete Laufzeit der Mietverträge (WAULT) konnte mit 4.93 Jahren auf einem hohen Niveau gehalten werden.

Immobilienportfolio

In verschiedenen Liegenschaften konnten für rund 5 800 m2 Neuvermietungen und Vertrags-verlängerungen erreicht werden. Für die Liegenschaft in Dietikon (ZH) konnten dank der gestiegenen Nachfrage im ersten Halbjahr 2023 bereits rund 2 300 m2 vermietet werden. Die Verhandlungen mit einem Grossinteressenten für weitere 2 000 m2 werden weiter konkretisiert. In Staad (SG) konnten mehrere Kleinflächen von rund 180 m2 vermietet werden. Zurzeit werden die Marketingaktivitäten verstärkt, um weitere Interessenten zu gewinnen.

Finanzergebnis

Das Liegenschaftsportfolio des SF Commercial Properties Fund weist per 30. Juni 2023 einen Marktwert von CHF 316.48 Millionen aus, aufgeteilt auf 17 Liegenschaften. Damit reduziert sich der Bestand um die Liegenschaft in Weinfelden (TG), welche per 31. Dezember 2022 mit CHF 7.10 Millionen bewertet wurde. Die Bruttorendite des Portfolios liegt per 30. Juni 2023 bei 6.28%. Die Leerstandsquote per 30. Juni 2023 hat sich im Vergleich zum 31. Dezember 2022 um 0.19 Prozentpunkte auf 13.91% reduziert.

Die Gesamterträge betrugen in der abgeschlossenen Geschäftsperiode CHF 8.35 Millionen (Vorjahr: CHF 8.19 Millionen). Die Mietzinseinnahmen konnten um CHF 0.16 Millionen (+ 1.98%) gesteigert werden.

Der Gesamtaufwand beläuft sich damit auf CHF 3.79 Millionen (Vorjahr: CHF 3.15 Millionen). Der Anstieg der Kosten um CHF 0.64 Millionen resultiert insbesondere aus dem Anstieg der Hypothekarzinsen. Der Nettoertrag liegt bei CHF 4.56 Millionen (Vorjahr: CHF 5.04 Millionen). Dies entspricht CHF 1.90 pro Anteil bei 2 400 000 Anteilen (Vorjahr: CHF 2.10 pro Anteil bei 2 400 000 Anteilen).

Das Nettofondsvermögen reduzierte sich in der Berichtsperiode um CHF 11.35 Millionen auf CHF 220.61 Millionen (Vorjahr: CHF 231.96 Millionen). Die Veränderung resultiert aus dem Gesamterfolg von CHF -1.15 Millionen abzüglich der getätigten Ausschüttung für das Geschäftsjahr 2022 in der Höhe von CHF 10.20 Millionen.

Verkäufe/Desinvestitionen

Per 1. Januar 2023 hat der SF Commercial Properties Fund die Liegenschaft in Weinfelden über Marktwert veräussert. Diese sinnvolle Bereinigung reduziert das Risiko negativer Veränderungen der Vermietungssituation und verkleinert die nicht-wertvermehrenden Investitionen um rund CHF 2.0 Millionen.

Ausblick

Nebst dem direkten Engagement des Asset- und Portfoliomanagements bei wichtigen Vermietungen und Bauprojekten werden zur Optimierung des Portfolios laufend strategisch sinnvolle Desinvestitionen und Akquisitionen von Liegenschaften geprüft.

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SF Urban Properties AG published this content on 29 August 2023 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on 11 September 2023 15:44:05 UTC.