(Alliance News) - Schroder European Real Estate Investment Trust PLC hat am Mittwoch mitgeteilt, dass sein Nettoinventarwert gesunken ist und dass er seine nächste Zwischendividende aufgrund wirtschaftlicher Störungen neu festlegt.

Der in London und Johannesburg börsennotierte Immobilieninvestor erklärte, dass sein Nettoinventarwert je Aktie am 31. März um 6,0% auf 132,4 Eurocent je Aktie gesunken sei, gegenüber 140,8 Cent am 30. September, dem Ende des Geschäftsjahres.

Die Gesamtrendite des Nettoinventarwerts von Schroder European lag in den sechs Monaten bis zum 31. März bei negativen 4,7%, verglichen mit positiven 5,5% im gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Das Unternehmen begründete dies mit einem Umschwung zu einem IFRS-Verlust von 8,7 Mio. EUR gegenüber einem Gewinn von 10,9 Mio. EUR im Vorjahr, der auf eine marktweite Renditeverschiebung nach außen aufgrund von Zinssteigerungen zurückzuführen war.

Das Unternehmen erklärte, dass die Werte von Gewerbeimmobilien in ganz Großbritannien und Europa aufgrund politischer und wirtschaftlicher Störungen, der Risikoeinschätzung der Investoren und der Verfügbarkeit und Kosten von Finanzierungen gesunken seien.

"Ungeachtet des wirtschaftlichen Gegenwinds ist der Vorstand erfreut über die Sektor- und Gewinnerstadtallokationen des Portfolios, die starken Mieteinnahmen und die Indexierungsmerkmale, die zusammen mit der Expertise des Managements in der Vermögensverwaltung die Widerstandsfähigkeit der Bewertung erhöht haben", sagte der Vorsitzende Julian Berney.

Das Unternehmen verzeichnete einen Verlust vor Steuern in Höhe von 8,9 Mio. EUR nach einem Gewinn von 12,7 Mio. EUR im Vorjahr, während die Nettomieteinnahmen auf 6,9 Mio. EUR von 5,8 Mio. EUR im Jahr zuvor stiegen.

Die Bewertung des Immobilienportfolios des Unternehmens stieg zum 31. März um 4,4% auf 220,2 Mio. EUR gegenüber 211,0 Mio. EUR zum gleichen Zeitpunkt des Vorjahres.

Das Unternehmen erklärte eine zweite Zwischendividende von 1,85 Cents pro Aktie und eine Gesamtdividende für das Halbjahr von 3,7 Cents, was einem Rückgang von 44% gegenüber der Gesamtdividende von 6,6 Cents im letzten Jahr entspricht.

Schroder kündigte an, die Dividende neu zu staffeln. Die vierteljährliche Mindestdividende wird ab der dritten Zwischendividende, die im Oktober gezahlt wird, auf 1,48 Cent pro Aktie und Quartal, d.h. 80% des derzeitigen Niveaus, angehoben.

"Dies wird es dem Management ermöglichen, die Barreserven geduldiger in attraktive Investitionsmöglichkeiten zu investieren, die sich wahrscheinlich ergeben werden, und gleichzeitig die sofortige Zahlung einer vollständig gedeckten Dividende zu ermöglichen", erklärte Schroder.

Schroder sagte, dass sich die Aussichten für die europäische Wirtschaft verbessern und die Rezessionsängste abnehmen, wobei aufgrund der gestrafften Wirtschaftspolitik zur Verringerung der Inflation für einige Zeit mit einem bescheidenen Wirtschaftswachstum gerechnet wird.

"Wir rechnen mit weiteren Bewertungsverlusten, da die Anleger mit Refinanzierungsproblemen und Nachhaltigkeitsrisiken konfrontiert sind und die Aktienanleger ihre Kapitalkosten neu bewerten", sagte der Vorsitzende Berney.

"Wir glauben, dass wir mit unserer starken Bilanz, den zugrundeliegenden Vermögenswerten und den Wachstumsregionen, in denen wir engagiert sind, gut aufgestellt sind, um solche Risiken zu bewältigen."

Die Aktien von Schroder European Real Estate fielen am Mittwochmorgen in London um 3,8% auf 86,20 Pence. In Johannesburg stieg die Aktie um 5,9% auf 20,13 ZAR.

Von Will Neill, Reporter der Alliance News

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