PSP Swiss Property : Quartalsbericht Q1–Q3 2022, Kurzbericht

Quartals- bericht Q1-Q32022

Kurzbericht

PSP Swiss Property - Kurzbericht Q1-Q3 2022

Wichtigstes zum Q1-Q3 2022

• Das Immobilienportfolio wies Ende September 2022 einen Gesamtwert von CHF 9.4 Mrd. und einen Leerstand von 3.1 % auf (Ende 2021: CHF 9.1 Mrd.; 3.8 %).
• Der Liegenschaftsertrag stieg um 2.3 % auf CHF 236.8 Mio. (Q1-Q3 2021: CHF 231.5 Mio.).
• Das operative Ergebnis, der Gewinn ohne Liegenschaftserfolge, nahm um 8.7 % auf CHF 181.3 Mio. zu (Q1-Q3 2021: CHF 166.8 Mio.)
• Der Ebitda ohne Liegenschaftserfolge erhöhte sich um 7.6 % auf CHF 226.7 Mio. (Q1-Q3 2021: CHF 210.7 Mio.).
• Für das Geschäftsjahr 2022 wird weiterhin ein Ebitda ohne Liegenschaftserfolge von CHF 290 Mio. erwartet (2021: CHF 278.8 Mio.). Bei den Leerständen wird per Ende 2022 neu mit einer Quote von unter 3.5 % gerechnet (bisher: unter 4 %; Ende September 2022: 3.1 %).

Die PSP-Aktie

160

140

120

100

80

60

40

20

0

in CHF

2000	2002	2004	2006	2008	2010	2012	2014	2016	2018	2020	2022
	PSP Swiss Property		Swiss Performance Index (rebased)
	PSP Swiss Property		Swiss Performance Index (rebased)

7. März 2000 bis 1. November 2022 Quelle: Bloomberg

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www.psp.info

Portfoliowert nach Region

57% Zürich

15% Genf

8% Basel

6% Bern

5% Lausanne

4% Übrige Standorte

5% Areale und Entwicklungs- liegenschaften

Miete nach Nutzungsart

63% Büro

16% Verkauf

6% Gastronomie

5% Parking

10% Übrige

Miete nach Mieterart

21% Dienstleistungen

18% Verkauf

13% Finanzdienstleistungen

7% Übrige

5% Öffentliche Hand

9% Telekommunikation

9% Gesundheitswesen

9% Technologie

10% Gastronomie

PSP Swiss Property - Kurzbericht Q1-Q3 2022

Kennzahlen

Finanzielle							Q3	Q3	Q1-Q3	Q1-Q3
Kennzahlen		Einheit	2021		2021	2022	2021	2022	+/-1
		CHF
Liegenschaftsertrag		1 000	309 638	78 223	79 035	231 507	236 822	2.3%
EPRA like-for-like
Veränderung	%	- 0.2	0.6	0.8	- 0.8	2.32
Bewertungs­
differenzen der		CHF
Liegenschaften		1 000	464 920	6 885	0	331 871	131 894
Erfolg aus Liegen-
schaftsverkäufen		CHF
(Vorräte)		1 000	20 059	1 649	2 164	16 998	23 666
Erfolg aus Liegen-
schaftsverkäufen		CHF
(Anlageliegenschaften)		1 000	9 462	0	0	0	- 447
		CHF
Total übrige Erträge		1 000	4 971	3 104	4 425	4 369	7 055
		CHF
Reingewinn		1 000	595 022	59 639	56 815	430 995	283 969	- 34.1%
Gewinn ohne Liegen-		CHF
schaftserfolge3		1 000	221 124	54 257	56 815	166 840	181 293	8.7%
Ebitda ohne Liegen-		CHF
schaftserfolge		1 000	278 756	68 353	71 633	210 731	226 694	7.6%
Ebitda-Marge		%			83.0		82.4		83.7		83.3		84.4
		CHF
Bilanzsumme		1 000 9 182 479							9 458 205	3.0%
		CHF
Eigenkapital		1 000 5 019 087							5 152 921	2.7%
Eigenkapitalquote		%			54.7								54.5
Eigenkapitalrendite		%			12.4		4.9		4.4		12.2		7.4
Zinspflichtiges		CHF
Fremdkapital		1 000 3 012 749							3 122 477	3.6%
Zinspflichtiges
Fremdkapital in %
der Bilanzsumme	%	32.8							33.0
Portfoliokennzahlen
Anzahl Anlage­
liegenschaften		Stück	158							162
Bilanzwert Anlage­		CHF
liegenschaften		1 000 8 509 792							8 867 631	4.2%
Brutto-Rendite4		%			3.6		3.7		3.5		3.7		3.6
Netto-Rendite4		%		3.1		3.2		3.0		3.2		3.1

							Q3	Q3	Q1-Q3	Q1-Q3
Portfoliokennzahlen		Einheit		2021	2021	2022	2021	2022	+/-1
Leerstandsquote		%		3.8							3.1
(CHF)4, 5
Anzahl Areale und
Entwicklungsliegen-
schaften		Stück	18							13
Bilanzwert Areale und
Entwicklungsliegen-		CHF
schaften		1 000	617 180							515 558	- 16.5%
Personalbestand
			Perso-
Mitarbeitende		nen	98								101
Vollzeitstellen		Stellen		90								93
Kennzahlen pro Aktie
Gewinn pro Aktie		CHF	12.97	1.30	1.24	9.40	6.19	- 34.1%
(EPS)6
	Gewinn pro Aktie ohne		CHF		4.82	1.18	1.24	3.64	3.95	8.7%
	Liegenschaftserfolge6
	EPRA EPS6		CHF		4.48		1.16		1.20		3.37		3.50		4.0%
	Ausschüttung pro						n.a.	n.a.	n.a.	n.a.
	Aktie		CHF	3.757
	Eigenkapital pro Aktie		CHF		109.42							112.34		2.7%
	(NAV)8
	Eigenkapital pro Aktie
vor Abzug latenter		CHF	131.84							135.51		2.8%
Steuern8
EPRA NRV8		CHF		135.40								138.39		2.2%
Aktienkurs Perioden­
ende		CHF		113.70							99.00		- 12.9%

1. Differenz zu Vorjahresperiode 1. Januar bis 30. September 2021 bzw. zu Bilanzwert per 31. Dezember 2021.
2. EPRA like-for-like Veränderung ohne Effekt aus Covid-19 Mietzinserlasse beträgt + 0.5 % (2021: - 0.5 %,Q1-Q3 2021: + 1.1 %).
3. Der «Gewinn ohne Liegenschaftserfolge» entspricht dem Reingewinn ohne Bewertungsdifferenzen der Liegenschaften, ohne den Nettoerfolg aus Verkäufen von Anlageliegenschaften und ohne den damit verbundenen Steueraufwand. Der Erfolg aus den Verkäufen von selbst entwickelten Objekten ist hingegen Bestandteil des «Gewinn ohne Liegenschaftserfolge».
4. Gilt für Anlageliegenschaften.
5. Entspricht dem entgangenen Mietertrag in % der Miete bei Vollvermietung, per Periodenende.
6. Bezogen auf Anzahl durchschnittlich ausstehender Aktien.
7. Für das Geschäftsjahr 2021. Barauszahlung erfolgte am 6. April 2022.
8. Bezogen auf Anzahl ausstehender Aktien.