Halbjahresbericht 2023
Ausgewählte Kennzahlen
Hinweis: Ausführungen zu den Fussnoten befinden sich auf der gegenüberliegenden Seite unten.
Erfolgsrechnung | 01.01.-30.06.2023 | 01.01.-30.06.2022 | |||
Liegenschaftenertrag | TCHF | 13 327 | 13 085 | ||
Betriebsergebnis vor Abschreibungen und Neubewertung | TCHF | 10 453 | 10 033 | ||
Neubewertung Liegenschaften (netto) | TCHF | 605 | 9 160 | ||
Betriebsergebnis vor Abschreibungen (EBITDA) | TCHF | 11 058 | 19 193 | ||
Betriebsergebnis (EBIT) | TCHF | 11 048 | 19 176 | ||
Gewinn | TCHF | 9 541 | 15 309 | ||
Gewinn exkl. Neubewertung Liegenschaften1 | TCHF | 8 609 | 8 579 | ||
Geldflussrechnung | 01.01.-30.06.2023 | 01.01.-30.06.2022 | |||
Geldfluss aus Betriebstätigkeit | TCHF | 7 864 | 9 244 | ||
Geldfluss aus Investitionstätigkeit | TCHF | -29 025 | -21 974 | ||
Free Cash Flow2 | TCHF | -21 161 | -12 730 | ||
Bilanz | 30.06.2023 | 31.12.2022 | |||
Bilanzsumme | TCHF | 980 272 | 953 518 | ||
Flüssige Mittel | TCHF | 1 124 | 1 975 | ||
Marktwert Immobilienportfolio im Anlagevermögen | TCHF | 976 102 | 949 353 | ||
Finanzverbindlichkeiten | TCHF | 129 200 | 94 400 | ||
Eigenkapital (Net Asset Value, NAV)3 | TCHF | 703 062 | 708 011 | ||
Eigenkapitalquote | Prozent | 71,7 | 74,3 | ||
Immobilienportfolio im Anlagevermögen | 30.06.2023 | 31.12.2022 | |||
Liegenschaften | Anzahl | 18 | 18 | ||
Nutzbare Fläche | m2 | 168 069 | 167 199 | ||
Marktwertanteil Bestandesliegenschaften | Prozent | 75,0 | 77,7 | ||
davon Wohnliegenschaften | Prozent | 66,0 | 68,4 | ||
davon Geschäftsliegenschaften | Prozent | 9,0 | 9,3 | ||
Bruttorendite Bestandesliegenschaften4 | Prozent | 3,3 | 3,3 | ||
Leerstandsquote Bestandesliegenschaften5 | Prozent | 2,8 | 3,5 | ||
Leerstandsquote aller Liegenschaften5, 6 | Prozent | 2,9 | 3,6 | ||
Personal | 30.06.2023 | 31.12.2022 | |||
Mitarbeiter/-innen (Vollzeitstellen) | Anzahl | 14,1 | 13,6 | ||
Aktie | 01.01.-30.06.2023 | 01.01.-30.06.2022 | |||
Namenaktien A (nom. CHF 0.50)7 | Anzahl | 1 827 000 | 1 827 000 | ||
Namenaktien B (nom. CHF 0.10)7 | Anzahl | 1 215 000 | 1 215 000 | ||
Gewinn pro Namenaktie A | CHF | 4.61 | 7.40 | ||
Gewinn pro Namenaktie A exkl. Neubewertung Liegenschaften1 | CHF | 4.16 | 4.14 | ||
Eigenkapital pro Namenaktie A (Net Asset Value, NAV)3, 7 | CHF | 339.64 | 338.03 | ||
Eigenkapital pro Namenaktie B (Net Asset Value, NAV)3, 7 | CHF | 67.93 | 67.61 | ||
Börsenkurs Namenaktie A am Bilanzstichtag7 | CHF | 316.00 | 326.00 | ||
Inhalt
4 Lagebericht
- Finanzbericht
- Halbjahresabschluss nach Swiss GAAP FER
- Bilanz
- Erfolgsrechnung
- Geldflussrechnung
- Eigenkapitalnachweis
- Anhang zum Halbjahresabschluss
20 Immobilienportfolio
20 Detailangaben zum Immobilienportfolio
24 Zusätzliche Informationen zu den Entwicklungsprojekten
26 Kontakte und Termine
1 Die Bewertungsveränderung der Liegenschaften sowie die sich daraus ergebenden latenten Steuern sind nicht berücksichtigt. 2 Geldfluss aus Betriebstätigkeit abzüglich Geldfluss aus Investitionstätigkeit.
3 Der NAV entspricht dem in der Bilanz per Stichtag ausgewiesenen Eigenkapital.
4 Soll-Netto-Mietertrag in Prozenten des Marktwertes am Stichtag. Soll-Netto-Mietertrag: erwarteter Mietertrag bei Vollvermietung vor Ausfällen für Leerstände bzw. Mietzinsreduktionen.
5 Die Leerstandsquote entspricht einem stichtagsbezogenen Leerstand in Prozenten des Soll-Netto-Mietertrags. 6 Inkl. Entwicklungsliegenschaften mit Zwischennutzung.
7 Angaben per Bilanzstichtag.
PLAZZA verwendet gewisse finanzielle Kennzahlen, die nach Swiss GAAP FER nicht definiert sind. Diese alternativen Performancekennzahlen sind in den Finanzberichten an jeweiliger Stelle erläutert.
Lagebericht
Links: Peter Lehmann, Verwaltungsratspräsident | ||
Rechts: Thomas Casata, CEO/CFO | ||
Sehr geehrte Aktionärinnen und Aktionäre | Unternehmensergebnis erstes Halbjahr 2023 | |
Mit CHF 13,3 Mio. erwirtschaftete PLAZZA einen leicht hö- | ||
PLAZZA hat sich im ersten Halbjahr 2023 erfreulich ent- | heren Liegenschaftenertrag (Vorjahr CHF 13,1 Mio.). Der | |
wickelt. Auf der operativen Stufe konnten Liegenschaf- | Leerstand der Bestandesliegenschaften konnte weiter | |
tenertrag und Betriebsergebnis vor Abschreibungen und | um 20 % auf 2,8 % reduziert werden (Vorjahr 3,5 %). Das | |
Neubewertung gegenüber dem Vorjahr leicht gesteigert | Betriebsergebnis vor Abschreibungen und Neubewertung | |
werden. Auf Stufe Neubewertung war erwartungsgemäss | liegt mit CHF 10,5 Mio. um 4 % über dem Vorjahreswert | |
ein deutlich tieferes, aber dennoch positives Ergebnis zu | (CHF 10,0 Mio.). Der Erfolg aus Neubewertung beträgt er- | |
verzeichnen: Durch Aufwertungen infolge der Fortschritte in | freuliche CHF 0,6 Mio. (Vorjahr CHF 9,2 Mio.). Bewertungs- | |
den Entwicklungsprojekten wurden leichte Abwertungen im | gewinne dank der Fortschritte in den Entwicklungsprojek- | |
übrigen Portfolio mehr als ausgeglichen. Insgesamt konnte | ten konnten die leichten Abwertungen im übrigen Portfolio | |
so der Gewinn vor Neubewertung stabil gehalten werden, | mehr als ausgleichen. Aufgrund der Portfolioqualität nur | |
während sich auf Stufe Gewinn ein Rückgang ergab. | leicht sinkende Diskontierungssätze infolge des veränder- | |
ten Zinsumfelds sind die Ursachen hierfür. | ||
Die Vermietungssituation in den von PLAZZA vermieteten | ||
Liegenschaften ist weiterhin sehr solide. Die Leerstands- | Der Gewinn im ersten Halbjahr 2023 summiert sich auf | |
quote konnte von einer bereits tiefen Basis weiter abge- | CHF 9,5 Mio. (Vorjahr CHF 15,3 Mio.). Ohne Berücksichti- | |
senkt werden. | gung des Erfolgs aus Neubewertung ergibt sich ein Gewinn | |
vor Neubewertung von unverändert CHF 8,6 Mio. | ||
Die Entwicklungsprojekte in Crissier und Regensdorf verlie- | ||
fen im ersten Halbjahr 2023 weiterhin plangemäss. In Cris- | PLAZZA investierte in der Berichtsperiode CHF 26,1 Mio. | |
sier gestaltet sich der Baufortschritt wie erwartet und für die | (Vorjahr CHF 22,0 Mio.), überwiegend in die Entwicklungs- | |
ersten Baufelder wurde mit der Vermarktung begonnen. In | liegenschaft in Crissier. Der Wert des Immobilienportfolios | |
Regensdorf wurde der Gestaltungsplan nach Genehmigung | im Anlagevermögen erhöhte sich auf CHF 976,1 Mio. (Vor- | |
durch die Gemeinde zur kantonalen Vorprüfung eingereicht. | jahr CHF 949,4 Mio.). | |
Bei der Umsetzung der Nachhaltigkeitsstrategie waren eben- | Wohnliegenschaften | |
falls Fortschritte zu verzeichnen. Unter anderem wurden | Unverändert werden 76 % des Soll-Netto-Mietertrags durch | |
dabei PV-Anlagen auch in die Planungen zum Bestandes | die Wohnliegenschaften generiert, die sich durch zentrums- | |
portfolio aufgenommen. Die Vorbereitungen zur Bereit | nahe Standorte und die Ausrichtung auf das mittlere Preis- | |
stellung erster Ladestationen bis Anfang 2024 sind auf Kurs. | segment auszeichnen. Solche Wohnungen werden nach |
4
Lagebericht
wie vor stark nachgefragt. Der Leerstand im Wohnsegment | flächen. Der gesetzlich vorgeschriebene private Ge- | |
per 30. Juni 2023 von unverändert 2,1 % geht deshalb auch | staltungsplan wurde im ersten Halbjahr 2023 durch die | |
hauptsächlich auf nicht vermietete Parkplätze und Neben- | Gemeinde genehmigt und zur kantonalen Vorprüfung | |
flächen zurück. | überwiesen. Der Beginn der Realisierung des Projekts in | |
Regensdorf wird frühestens in drei bis fünf Jahren möglich | ||
Geschäftsliegenschaften | sein. Der Zeitplan hängt wesentlich davon ab, wie schnell | |
Am Soll-Netto-Mietertrag haben die Geschäftsliegenschaf- | die öffentliche Hand die notwendigen Anpassungen der | |
ten einen Anteil von unverändert 21 %. Der grössere Teil der | Infrastruktur realisieren kann. | |
Geschäftshäuser von PLAZZA liegt an attraktiver und ver- | ||
kehrstechnisch guter Lage im Zürcher Giesshübel-Quartier, | Ausblick | |
nahe dem Einkaufscenter Sihlcity. | Für das Gesamtjahr 2023 geht PLAZZA nach wie vor von | |
einer weitgehend stabilen Entwicklung aus. Das Betriebser- | ||
Das erste Halbjahr 2023 verlief für die Geschäftsliegen- | gebnis vor Abschreibungen und Neubewertung wird damit | |
schaften erfreulich. Neue Mietverträge konnten abge- | in der Grössenordnung des Vorjahres erwartet. Die Miet- | |
schlossen und so der Leerstand erneut reduziert werden | zinsanpassungen infolge der Referenzzinssatzentwick- | |
(5,1 % nach 8,4 % in der Vorperiode). Die indexierten Miet- | lung werden sich dann überwiegend im nächsten Jahr | |
verträge der Hauptflächen werden regelmässig an die ge- | auswirken. Fortschritte in den Entwicklungsprojekten im | |
nerelle Preisentwicklung angepasst. | laufenden Jahr dürften mögliche Abwertungen aufgrund | |
steigender Diskontierungssätze zumindest teilweise kom- | ||
Entwicklungsprojekte | pensieren. Der Wert des Immobilienportfolios wird - auch | |
Mit den beiden Entwicklungsprojekten in Crissier und Re- | angesichts der Investitionen im Gesamtjahr 2023 - voraus- | |
gensdorf hat PLAZZA mittel- bis langfristig weiterhin viel- | sichtlich die Milliardengrenze erreichen. | |
versprechende Aussichten. | ||
PLAZZA ist mit ihrer konsequent umgesetzten Strategie wei- | ||
In Crissier bei Lausanne verläuft die Realisierung der ersten | terhin sehr gut positioniert: Die geografisch und segment- | |
Etappe erwartungsgemäss, die Fertigstellung erfolgt im Jahr | spezifisch klare Ausrichtung des Portfolios auf zentrums- | |
2024. Insgesamt umfasst diese Etappe mit einem Investi- | nahe, gut erschlossene Liegenschaften wird sich auch in | |
tionsvolumen von rund CHF 230 Mio. etwa zwei Drittel des | Zukunft bewähren. Mit den Entwicklungsprojekten steigert | |
gesamten Projekts. Dabei werden über 400 Wohnungen | PLAZZA die Ertragskraft und sorgt für attraktive Wachstums | |
und rund 7 000 m2 Gewerbefläche realisiert mit einem Miet- | perspektiven. | |
zinspotenzial von mehr als CHF 10 Mio. pro Jahr. Für die | ||
ersten Baufelder wurde mit der Vermarktung begonnen. | PLAZZA dankt Ihnen für Ihr Vertrauen. | |
Zum Zeitpunkt dieses Berichts sind bereits 100 Wohnungen | ||
vermietet. Der Bezug beginnt im ersten Quartal 2024. | ||
In Regensdorf, wo auf dem ehemaligen Industriegebiet | ||
nördlich des Bahnhofs ein neues Zentrumsquartier ent- | Peter Lehmann | Thomas Casata |
stehen soll, verfügt PLAZZA über attraktive Entwicklungs | Präsident des Verwaltungsrats | CEO/CFO |
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Plazza AG published this content on 01 September 2023 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on 01 September 2023 04:03:06 UTC.