Halbjahresabschluss 2022: Sehr solides Ergebnis für PLAZZA

Ad hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR

Zürich, 1. September 2022

Halbjahresabschluss 2022: Sehr solides Ergebnis für PLAZZA

• Der Liegenschaftenertrag konnte mit CHF 13,1 Mio. gegenüber Vorjahr leicht gesteigert werden (Vorjahr CHF 13,0 Mio.). Das Betriebsergebnis vor Abschreibungen und Neube- wertung liegt mit CHF 10,0 Mio. aufgrund des erwartet höheren Liegenschaftenauf- wands leicht unter dem Vorjahr von CHF 10,3 Mio.
• Der Gewinn vor Neubewertung blieb gegenüber Vorjahr unverändert auf CHF 8,6 Mio.
• Marktbedingte Faktoren wie auch Fortschritte in den Entwicklungsprojekten führten zu zusätzlichen Neubewertungserfolgen (CHF 9,2 Mio. gegenüber CHF 35,5 Mio. im Vorjahr), die ebenfalls zu einem Gewinn von CHF 15,3 Mio. beitrugen (Vorjahr CHF 35,6 Mio.).
• Zum Stichtag sind sämtliche Wohnungen von PLAZZA vollvermietet. Bei den Geschäfts- liegenschaften konnten erfolgreich neue Verträge abgeschlossen werden, die im zwei- ten Halbjahr zur Reduktion der temporären Leerstände beitragen.
• Beim Entwicklungsprojekt in Crissier markierte die Grundsteinlegung Anfang Mai 2022 einen weiteren Meilenstein auf dem Weg zu einem neuen Quartier mit Wohnungen, ei- ner Schule, Geschäftsräumen und Quartierläden.

PLAZZA hat sich im ersten Halbjahr 2022 sehr solide entwickelt. Das Betriebsergebnis vor Ab- schreibungen und Neubewertung liegt nahezu auf Vorjahresniveau. Marktbedingte Faktoren und Fortschritte in den Entwicklungsprojekten führten zusätzlich zu Neubewertungserfolgen, die, wie erwartet, aufgrund der allgemeinen Marktentwicklung aber tiefer ausfallen als im Vorjahr.

Die Vermietungssituation ist sehr erfreulich. Neue Verträge konnten abgeschlossen werden, die vor allem im zweiten Halbjahr 2022 zur Reduktion der temporären Leerstände beitragen werden.

Die Entwicklungsprojekte in Crissier und Regensdorf sind auf Kurs. In Crissier hat die Grund- steinlegung den Abschluss der Erdarbeiten und den Baubeginn von Wohnungen, Geschäfts- räumen und einer Schule markiert. In Regensdorf ist die Überarbeitung des Gestaltungsplans nach Stellungnahme der Gemeinde zum Entwurf weit fortgeschritten.

PLAZZA hat im ersten Halbjahr auch die angekündigten Wechsel in Verwaltungsrat und Ge- schäftsleitung vollzogen. Die Generalversammlung hat Peter Lehmann zum Präsidenten des Verwaltungsrates gewählt. Zu Jahresbeginn hatte CFO Thomas Casata bereits zusätzlich die Geschäftsleitung als CEO übernommen und Franziska Kunz komplettierte kurz darauf als Lei- terin Bewirtschaftung und Portfolio die dreiköpfige Geschäftsleitung.

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Unternehmensergebnis erstes Halbjahr 2022

Der Liegenschaftenertrag beläuft sich auf CHF 13,1 Mio. (Vorjahr CHF 13,0 Mio.). Der Leer- stand der Bestandesliegenschaften zum Bilanzstichtag beträgt unverändert 4,4 %. Das Be- triebsergebnis vor Abschreibungen und Neubewertung liegt mit CHF 10,0 Mio. aufgrund des erwartet höheren Liegenschaftenaufwands leicht unter dem Vorjahr von CHF 10,3 Mio. Zu- sätzlich wurde nochmals ein Erfolg aus Neubewertung von CHF 9,2 Mio. (Vorjahr CHF 35,5 Mio.) verzeichnet. Dabei spielten einerseits marktbedingte Faktoren eine Rolle, andererseits trugen auch Fortschritte in den Entwicklungsprojekten zu diesem Neubewertungserfolg bei. Marktbedingte Faktoren liessen sich vor allem im Bereich Wohnen feststellen, wo in der Folge weiter gesunkener Verzinsungserwartungen die bei der Bewertung verwendeten Diskont- sätze nochmals nach unten angepasst wurden. Der Gewinn nach dem ersten Halbjahr sum- miert sich auf CHF 15,3 Mio. (Vorjahr CHF 35,6 Mio.). Ohne Berücksichtigung des Neubewer- tungserfolgs bleibt der Gewinn vor Neubewertung mit CHF 8,6 Mio. praktisch unverändert gegenüber Vorjahr.

Wohnliegenschaften

Wohnen ist mit einem stabilen 76 %-Anteil am Soll-Netto-Mietertrag zentraler Ertragspfeiler der PLAZZA. Die Wohnliegenschaften von PLAZZA liegen im mittleren Preissegment und an erstklassigen Standorten. Solche Wohnungen werden unverändert stark nachgefragt. Erneut stand zum Stichtag keine Wohnung von PLAZZA leer. Der Leerstand im Wohnsegment per 30. Juni 2022 von tiefen 2,2 % (Vorperiode 2,6 %) geht hauptsächlich auf nicht vermietete Park- plätze und Nebenflächen zurück. In der Berichtsperiode konnten weitere Gewerbeflächen in der Wohnliegenschaft in Wallisellen vermietet werden, was zur Reduktion des Leerstands bei- getragen hat.

Geschäftsliegenschaften

Gemessen am Soll-Netto-Mietertrag haben die Geschäftsliegenschaften einen Anteil von un- verändert 21 %. Der grössere Teil der Geschäftshäuser von PLAZZA liegt an attraktiver und verkehrstechnisch bester Lage im Zürcher Giesshübel-Quartier, nahe dem Einkaufscenter Sihlcity. So erwies sich auch die insgesamt stabile Marktentwicklung im ersten Halbjahr 2022 für PLAZZA als erfreulich. Frei werdende Büroflächen in Zürich konnten vermietet werden, hinzu kamen Vertragsverlängerungen. In der bestehenden Geschäftsliegenschaft in Crissier konnten neue Mietverträge abgeschlossen werden. Diese Fortschritte werden im zweiten Halbjahr 2022 auch in einer wesentlichen Reduktion des temporären Leerstands der Ge- schäftsliegenschaften von derzeit 12,5 % (Vorperiode 11,2 %) ihren Niederschlag finden.

Entwicklungsprojekte

PLAZZA hat mit den zwei Entwicklungsprojekten in Crissier und Regensdorf mittel- bis langfris- tig weiterhin vielversprechende Aussichten.

In Crissier bei Lausanne hat PLAZZA im Vorjahr mit der Realisierung der ersten Etappe begon- nen. In der Berichtsperiode konnten die Erdarbeiten plangemäss abgeschlossen werden. Die

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anschliessende Grundsteinlegung war Auftakt zum Bau von Wohnungen, Geschäftsflächen und einer Schule. Die erste Etappe umfasst rund zwei Drittel des Projekts mit einem Investiti- onsvolumen von bis zu CHF 220 Mio. Die Fertigstellung der Etappe wird aus heutiger Sicht für das Jahr 2024 erwartet. Ebenfalls in der Berichtsperiode hat die öffentliche Hand mit der Re- alisierung der erwarteten Schnellbusverbindung nach Lausanne begonnen, die die Erschlies- sung dieses neuen Quartiers markant verbessern wird. Allerdings haben die aktuellen inter- nationalen Entwicklungen Auswirkungen auf Rohstoffpreise und Lieferengpässe. Damit haben sich zwar für PLAZZA die Realisierungsrisiken im Hinblick auf Kosten und Termine erhöht, die Planungsannahmen mussten aber bisher nicht wesentlich angepasst werden.

Auf dem ehemaligen Industriegebiet nördlich des Bahnhofs Regensdorf wird ein neues Quar- tier entstehen. PLAZZA besitzt in diesem Zentrumsgebiet, direkt am Bahnhof, ein attraktives Entwicklungsareal. Die Überarbeitung des gesetzlich vorgeschriebenen privaten Gestaltungs- plans ist nach der Stellungnahme der Gemeinde zum entsprechenden Entwurf weiter fortge- schritten. Mit der Freigabe durch den Verwaltungsrat und der Einreichung wird im zweiten Halbjahr 2022 gerechnet. Der Beginn der Realisierung des Projekts in Regensdorf ist frühes- tens in drei bis fünf Jahren möglich, abhängig davon, wie schnell die öffentliche Hand die not- wendigen Anpassungen der Infrastruktur wie beispielsweise Strassenerweiterungen realisie- ren kann. Die Grössenordnung des Projekts dürfte mindestens derjenigen der Überbauung von PLAZZA in Wallisellen entsprechen. Die Schätzung des Mietzinspotenzials ist zurzeit auf- grund der Unschärfe des aktuellen Projektstands noch nicht hinreichend genau möglich.

Ausblick

Für das Gesamtjahr 2022 geht PLAZZA unverändert von einer weitgehend stabilen Entwicklung aus. Das Betriebsergebnis vor Abschreibungen und Neubewertung dürfte in der Grössenordnung des Vorjahrs liegen. Der Leerstand der Bestandesliegenschaften wird aus heutiger Sicht in der zweiten Jahreshälfte wieder unter 4 % sinken. Welche Auswirkungen mögliche weitere Zinsschritte der Schweizerischen Nationalbank auf die Marktsituation und damit auf die Neubewertung des PLAZZA-Portfolios hätten, kann aus heutiger Sicht noch nicht abgeschätzt werden. Gleiches gilt für den Umfang, in dem internationale Entwicklungen mit Engpässen in der Energieversorgung oder mit Termin- und Kostenrisiken Auswirkungen auf PLAZZA haben könnten.

PLAZZA ist mit ihrer konsequent umgesetzten Strategie weiterhin sehr gut positioniert: Die geografisch und segmentspezifisch klare Ausrichtung des Portfolios auf zentrumsnahe, bestens erschlossene Liegenschaften hat sich bewährt und wird auch für die Zukunft Erfolg versprechen.

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Kontakt

Medienstelle PLAZZA AG

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Halbjahresbericht 2022

Der PLAZZA Halbjahresbericht 2022 kann von der Website heruntergeladen werden: www.plazza.ch/downloads

Weitere Termine

1. März 2023: Veröffentlichung Geschäftsbericht 2022

1. April 2023: Ordentliche Generalversammlung 2023

1. September 2023: Veröffentlichung Halbjahresbericht 2023

Ad hoc Mitteilungen

Sämtliche Ad hoc-Mitteilungen gemäss Art. 53 Kotierungsreglement (KR) können im entsprechenden Verzeichnis auf der Website von PLAZZA abgerufen werden: https://www.plazza.ch/category/ad-hoc-mitteilungen/

Über PLAZZA

PLAZZA plant, realisiert, bewirtschaftet und vermarktet eigene Liegenschaften und Immobilienprojekte in der Schweiz.

PLAZZA bewirtschaftet gezielt ihr Bestandesportfolio an Wohn- und Geschäftsliegenschaften mit Schwerpunkt im Wirtschaftsraum Zürich. Hinzu kommen Entwicklungsliegenschaften und -projekte in den Wirtschaftszentren Zürich und Lausanne, die schrittweise einer künftigen Nutzung zugeführt werden sollen.

Die geografisch und segmentspezifisch klare Ausrichtung des Portfolios auf zentrumsnahe, gut erschlossene Lie- genschaften trägt zur nachhaltigen Stabilität von PLAZZA bei und wird auch in Zukunft Erfolg versprechend sein.

Die PLAZZA AG (Ticker: PLAN) ist seit Juni 2015 an der SIX Swiss Exchange kotiert und hat ihren Sitz in Zürich.

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