NOMURA CO., LTD. 
"Seit dem chinesischen Neujahrsfest (im Januar) haben sie uns nicht mehr bezahlt. Wir machen uns alle Sorgen", sagte ein Arbeiter namens Wang (50), der sagte, er habe letzte Woche die Arbeit auf der Baustelle in Yunhe Shangyuan eingestellt.
Der weitläufige Komplex ist eines von zwei Projekten, die Reuters am Freitag in Tianjin besuchte, einer Hafenstadt mit 14 Millionen Einwohnern etwa 135 km (84 Meilen) südöstlich von Peking. Beide Anlagen werden von Country Garden betrieben, Chinas größtem Bauträger nach Umsatzvolumen vor diesem Jahr, der nun in einer Schuldenkrise steckt, die auf die gesamte Wirtschaft überzugreifen droht.
Die Bauarbeiten waren auf beiden Baustellen teilweise oder ganz eingestellt worden - auf der größeren mit ein paar Reihen unfertiger fünfstöckiger Wohnblöcke und auf der anderen mit leblosen Kränen und dicken grünen Gerüsten, die über den skelettartigen Hochhäusern hingen. Die Arbeiter in den Wohnheimen auf den Baustellen beklagten sich über Monate ohne Lohn.
"Ich stehe unter großem Druck", sagte ein Arbeiter auf der Yunhe Shangyuan-Baustelle mit dem Nachnamen Wei, ebenfalls in den 50ern. Er fügte hinzu, dass er in diesem Jahr bisher nur ein einmaliges Lebenshaltungsstipendium von 4.500 Yuan (618 $) erhalten habe.
"Ich habe eine Frau und ein Kind, das bald wieder zur Schule gehen wird, sowie ältere Eltern... Davon können die Arbeiter nicht leben."
Einst galt Country Garden als einer der finanziell gesünderen Bauträger und ist heute ein Beispiel dafür, wie sich der Kreislauf für Bauträger gedreht hat.
Die finanziellen Probleme des Unternehmens haben die Schuldenkrise im chinesischen Immobiliensektor verstärkt, der etwa ein Viertel der zweitgrößten Volkswirtschaft der Welt ausmacht und derzeit angesichts der Wohnungsbauproblematik und der schwachen Verbraucherausgaben an Fahrt verliert.
Ein Vertreter von Country Garden's Yunhe Shangyuan Projekt sagte in einer Wechat-Erklärung, dass die "registrierten Mitarbeiter" alle bezahlt wurden.
Bei der Baustelle in Yunjing Huating ordnete die Regierung im Juni einen Baustopp an, um Managementprobleme zu beheben, so ein Vertreter des Projekts gegenüber Reuters in einer separaten Erklärung. Die Inspektion wurde inzwischen bestanden und die Arbeiten werden voraussichtlich nächste Woche wieder aufgenommen, sagte die Person und fügte hinzu, dass die Aussetzung keine Auswirkungen auf den angestrebten Fertigstellungstermin im Oktober 2024 haben werde.
Einige Arbeiter seien nicht direkt beim Bauträger angestellt, sagte der Vertreter von Yunjing Huating, sondern bei dessen Auftragnehmer, der "versprochen hat, die Löhne der Arbeiter bis zum Ende dieses Monats zu zahlen".
Der Auftragnehmer des Projekts, Shenyang Tengyue Construction, nahm keine Anrufe von Reuters entgegen und reagierte auch nicht auf E-Mails mit der Bitte um einen Kommentar.
Das Wohnungsbauministerium äußerte sich nicht zu den Anfragen von Reuters bezüglich des Baustopps im Immobiliensektor im Allgemeinen oder Country Garden im Besonderen.
UNFERTIGE HÄUSER
Nach Schätzungen der japanischen Investmentbank Nomura muss Country Garden noch fast 1 Million Wohnungen fertigstellen. Das Unternehmen hat nicht öffentlich bestätigt, ob eines seiner Projekte aufgrund finanzieller Engpässe gestoppt wurde.
In einem Börsenbericht vom 10. August erklärte Country Garden, dass es "keine Mühen scheuen werde, um die Auslieferung der Wohnungen sicherzustellen" und dass es "den Betrieb der Projekte landesweit gewährleisten" werde, um seine Verpflichtungen gegenüber den Käufern von Wohnungen zu erfüllen.
Country Garden baute seinen Erfolg auf, indem es schnell eine große Anzahl von Einheiten zu niedrigen Margen verkaufte und "Fünf-Sterne-Wohnen" in weniger beliebten, kleineren Städten versprach.
In Tianjin gibt es etwa ein Dutzend Country Garden-Projekte, von denen die meisten fertiggestellt und übergeben wurden, sagte Gao Fei, Investment Advisory Manager bei der Tianjiner Niederlassung der Centaline Property Agency.
Gao sagte, dass gestoppte Bauprojekte in der Stadt "relativ selten" seien und etwa ein Dutzend von 300 zum Verkauf stehenden Grundstücken ausmachen, aber "es gibt tatsächlich Projekte, deren Entwicklungsfortschritt sich verlangsamt hat".
"In China ist dies ein weit verbreitetes Phänomen, da alle Bauträger den Baurhythmus auf der Grundlage der Verkaufszahlen steuern... sobald sich die Verkäufe verlangsamen, werden auch die Bauarbeiten eingestellt", sagte Gao gegenüber Reuters.
Das Vertrauen in den Sektor hat im vergangenen Jahr einen schweren Schlag erlitten, nachdem viele chinesische Hauskäufer damit gedroht hatten, ihre Hypotheken nicht mehr zurückzuzahlen, da die Bauträger aufgrund der knappen Liquidität und der strengen COVID-19-Beschränkungen den Bau von im Voraus verkauften Wohnprojekten eingestellt haben.
Der chinesische Immobilienmarkt hat sich im ersten Quartal 2023 leicht erholt, aber die Transaktionsvolumina sind seitdem zurückgegangen, und die meisten städtischen Wohnungsmärkte befinden sich weiterhin in einem "depressiven" Zustand, so Gao.
"Wir haben gesehen, dass viele Hauskäufer von einem Mangel an Einkommen betroffen sind, was sich wiederum auf ihre Kaufentscheidungen und das, was sie sich leisten können, ausgewirkt hat. (Berichterstattung von Laurie Chen in Tianjin; zusätzliche Berichterstattung von Clare Jim in Hongkong; Bearbeitung von Sumeet Chatterjee und Sonali Paul)
