NexPoint Residential Trust, Inc. gab den Abschluss von Verträgen über den Verkauf von Old Farm in Houston, TX, und Silverbrook in Dallas, TX, an verschiedene Käufer bekannt. Der Abschluss wird für das frühe vierte Quartal 2023 erwartet. Die nachlaufenden nominalen Cap Rates von Old Farm und Silverbrook liegen bei 5,12% bzw. 4,55%, die steuer- und versicherungsbereinigten Cap Rates bei 4,96% bzw. 4,61%. Das Unternehmen geht davon aus, dass die Veräußerung dieser Vermögenswerte einen Nettoerlös von etwa 67 bis 69 Mio. $ einbringen wird, und zwar zu einer durchschnittlichen nominalen Cap-Rate von 4,96% und einer steuer- und versicherungsbereinigten Cap-Rate von 4,82%.

In den abgeschlossenen Verträgen ist eine nicht rückzahlbare Anzahlung in Höhe von 3,0 Mio. $ (oder ca. 2% des Gesamtkaufpreises) hinterlegt. Die Immobilien werden an verschiedene institutionelle Investoren zu Preisen verkauft, die unter den jeweiligen Marktpreisen liegen, die in der Zusammenfassung des Nettoinventarwerts berechnet wurden (Seite 8 der Gewinnbeilage von NXRT für das zweite Quartal). Der Abschluss der Verkäufe wird für Anfang Oktober erwartet.

Nach Abschluss dieser Verkäufe wird das Unternehmen voraussichtlich den gesamten ausstehenden Saldo der Unternehmenskreditfazilität in Höhe von 57 Millionen US-Dollar zurückzahlen. Durch die Ablösung der Kreditfazilität des Unternehmens und der Schulden auf Immobilienebene wird sich die Verschuldung auf Portfolioebene um etwa 156 Millionen US-Dollar verringern. Die abgesicherte Verschuldung von NXRT wird von 88% auf 97% steigen. Das Portfolio wird zu 77% durch Swaps, zu 18% durch Zinscaps auf Immobilienebene und zu 2% durch feste Hypotheken abgesichert sein.

Die Kombination dieser Verkäufe bietet eine größere strategische Flexibilität und entlastet die Bilanz des Unternehmens bis 2024.