(Alliance News) - Home REIT PLC teilte am Mittwoch mit, dass One (Housing & Support) CIC zugestimmt hat, seine Mietverträge für 100 Immobilien aufzugeben.

Die Mears Group PLC, ein Anbieter von Wohnungs- und Sozialleistungen, hat die Immobilien im Rahmen eines Untermietvertrags von One CIC genutzt.

Home REIT, ein Immobilieninvestor, der sich auf Investitionen in ein diversifiziertes Portfolio von Wohnimmobilien konzentriert, wird den Untermietvertrag von One CIC durch Übertragung erhalten.

Mears Ltd wird dann direkter Mieter für die verbleibende Laufzeit des Mietvertrags von etwa 6,6 Jahren mit einem anfänglichen vertraglich vereinbarten Mietertrag von 891.155 GBP pro Jahr.

Nach Angaben von Home REIT ermöglicht die Abtretungsvereinbarung "einen nachhaltigen Einkommensstrom aus einer starken Mieterbindung" und wird voraussichtlich "deutlich höhere Mieteinnahmen als bisher von One CIC in Bezug auf die Immobilien erzielen, trotz einer niedrigeren Hauptmiete."

Home REIT nannte eine bisherige Miete von 1,2 Millionen GBP pro Jahr.

Home erklärte, die Transaktion stehe im Einklang mit der Strategie von AEW UK Investment Management LLP als Investmentmanager, das Portfolio zu stabilisieren.

Home ernannte AEW UK Investment Management im Mai als seinen Immobilienberater und ersetzte damit Alvarium Home REIT Advisors Ltd.

Home REIT sagte im Mai, dass AEW vorrangig eine "gründliche" Überprüfung seiner Vermögenswerte vornehmen werde, um eine längerfristige Strategie für sein Portfolio zu entwickeln. Darüber hinaus sagte AEW, dass es sich auf einen möglichen Verkauf einiger Immobilien vorbereiten und mit den Mietern über Probleme mit ihren Immobilien sowie über andere kurzfristige Anforderungen sprechen werde.

Das ehemals im FTSE 250 notierte Unternehmen wurde in den letzten Monaten von Skandalen erschüttert, darunter der Vorwurf der Irreführung von Aktionären.

Die Anwaltskanzlei Harcus Parker hat im Dezember eine Klage gegen Home REIT eingereicht und fordert im Namen der Aktionäre des Unternehmens Schadensersatz.

"Unternehmen, die von der Krise des sozialen Wohnungsbaus auf Kosten der Bedürftigen und Obdachlosen profitieren, sollten zur Rechenschaft gezogen werden", sagte Jenny Morrissey, Partnerin bei Harcus Parker im Dezember.

Die Klage folgte auf den anhaltenden Streit zwischen Home REIT und dem in Delaware ansässigen Unternehmen Viceroy Research, dessen Bericht zu einem Kurssturz führte, der das Unternehmen Ende 2022 aus dem FTSE 250 Index verdrängte.

Viceroy sagte, dass die Finanzdaten bewiesen, dass viele der Mieter von Home REIT "sich die Miete nicht leisten können, keine Miete gezahlt haben, sich in der Verwaltung befinden, von schlechten Akteuren geführt werden oder einfach keine Sozialwohnungsdienste anbieten".

Im Januar 2023 beauftragte Home Reit Alvarez & Marsal Disputes & Investigations LLP mit der Durchführung einer Untersuchung zu den Vorwürfen des Fehlverhaltens, einschließlich der vom Leerverkäufer Viceroy Research erhobenen Ansprüche.

Alvarez & Marsal stellte fest, dass der Vorstand von seinem Anlageberater nicht über die Vorkehrungen für die Renovierung der Immobilien informiert wurde. Dies bedeutete, dass der Vorstand nicht in der Lage war, zu prüfen, ob eine Freigabe der Verbindlichkeiten des Bauträgers für Sanierungszwecke angemessen war.

Die Wirtschaftsprüfer stellten auch fest, dass die Begleichung von Mietrückständen und Vereinbarungen mit den Mietern dem Vorstand nicht zur Kenntnis gebracht wurden.

Home REIT sagte, dass dieser Mangel an Transparenz seine Fähigkeit "behinderte", die mittelfristige Finanzkraft seiner Mieterbasis und die Fähigkeit seiner Mieter, nachhaltig Miete zu zahlen, zu beurteilen.

Am 2. August teilte Home REIT mit, dass zwei seiner Mieter in die freiwillige Liquidation der Gläubiger eingetreten sind, was dem Unternehmen die Möglichkeit gibt, die Immobilien so schnell wie möglich neu zu vermieten oder andere Asset-Management-Initiativen zu ergreifen.

Bei den beiden Mietern handelt es sich um Redemption Project CIC und Serenity Support CIC. Redemption ist Mieter von 152 Immobilien im Portfolio des Unternehmens und macht 11% der im Juni geforderten Mieten aus. Serenity macht 1% der im Juni geforderten Mieten aus.

Beide Mieter sind notleidend, erklärte Home REIT, was bedeutet, dass die freiwillige Liquidation des Gläubigers es ihm ermöglicht, die Immobilien neu zu vermieten oder andere Initiativen zur Vermögensverwaltung durchzuführen.

Die Aktien von Home REIT notierten am Mittwochmorgen in London unverändert bei 38,05 Pence pro Stück, während die Aktien von Mears um 0,5% auf 278,75 Pence pro Stück stiegen.

Von Tom Budszus, Reporter der Alliance News

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