(Alliance News) - Home REIT PLC teilte am Freitag mit, dass Redemption Project CIC zugestimmt hat, seine Mietverträge für 146 Immobilien aufzugeben. Dies entspricht etwa 6% des Portfolios von Home REIT, gemessen an der Anzahl der Immobilien.

Das in London ansässige Immobilienunternehmen Home REIT, das in Wohnungen für Obdachlose investiert, teilte mit, dass Redemption Anfang August zusammen mit einem anderen Mieter von Home REIT, Serenity Support CIC, in die freiwillige Liquidation der Gläubiger eingetreten ist.

Redemption hat im Jahr 2023 keine Miete an Home REIT gezahlt, so Home REIT

Home REIT sagte, dass zwei Transaktionen sein Engagement bei Redemption, das zum 31. August 11% der jährlichen Vertragsmiete ausmachte, "vollständig" beseitigt haben.

Erstens hat die Mears Ltd, die von der Mears Group PLC, einem Anbieter von Wohn- und Sozialimmobilien, garantiert wird, 77 der Immobilien im Rahmen von Untermietverträgen von Redemption genutzt.

Diese Untermietverträge werden nun auf Home REIT übertragen, so das Unternehmen, wobei Mears Ltd. für die verbleibende Mietdauer von acht Jahren ein direkter Mieter mit einem anfänglichen jährlichen Mietvertragsertrag von 732.720 GBP wird.

Home REIT sagte, dass sich die jährliche vertraglich vereinbarte Miete für diese 77 Immobilien zum 31. August auf 1,11 Millionen GBP belief.

Home REIT sagte, dass die Abtretungsvereinbarung es dem Unternehmen ermöglicht, "einen nachhaltigen Einkommensstrom von einem starken Mietervertrag" zu erhalten und es wird erwartet, dass die Mieteinnahmen höher ausfallen werden, als bisher von Redemption für die Immobilien erhalten wurden.

Nach der Transaktion erhöht sich das direkte Engagement von Home REIT bei Mears Ltd. auf 177 Immobilien und 1,6 Millionen GBP an jährlichen Vertragsmieten.

Für die verbleibenden 69 Immobilien, die zurückgegeben werden, hat Home REIT flexible Mietverträge mit der gemeinnützigen Organisation und dem Anbieter von Sozialwohnungen und Pflegeeinrichtungen Community Accommodation Group mit einer Laufzeit von fünf Jahren abgeschlossen.

Home REIT hat außerdem den auf Intensivwohnungen spezialisierten Verwalter Myshon Ltd. beauftragt, die Immobilien im Rahmen einer flexiblen Vereinbarung zu verwalten.

Myshon, das sich auf spezialisiertes betreutes Wohnen, betreutes Wohnen und erschwinglichen Wohnraum spezialisiert hat, erbrachte bereits zuvor Managementdienstleistungen für die Immobilien. Infolgedessen sagte Home REIT, dass "die Beibehaltung der Kontinuität der Dienstleistungen jegliche Unterbrechung für die bestehenden Bewohner und Unterstützungsdienste begrenzen wird".

Anfang dieses Monats teilte Home REIT mit, dass Supportive Homes CIC, ein Mieter von 209 Immobilien im Portfolio des Unternehmens, ebenfalls in die freiwillige Liquidation gegangen ist.

Auf Supportive Homes entfielen rund 11% der im August geforderten Mieten, sagte Home REIT und erklärte, dass der Mieter nicht leistungsfähig sei und die freiwillige Liquidation dem Unternehmen daher die Möglichkeit gebe, die Immobilien so schnell wie möglich neu zu vermieten oder andere Initiativen zur Vermögensverwaltung durchzuführen.

Zu diesem Zeitpunkt sagte Home REIT, dass die Gespräche mit anderen potenziellen Mietern zur Übernahme neuer Mietverträge für die Immobilien bereits begonnen hätten.

Drei Tage zuvor hatte Home REIT mitgeteilt, dass sein neuer Investmentmanager weiterhin alle Mieter überprüft und dass die Bewertungen und Inspektionen der Immobilien, die für die Veröffentlichung ausstehender Abschlüsse und die Wiederherstellung der Aktien erforderlich sind, noch nicht abgeschlossen sind.

Die Aktien von Home REIT wurden Anfang Januar ausgesetzt, nachdem das Unternehmen es versäumt hatte, seinen Jahresbericht für das Geschäftsjahr, das am 31. August 2022 endete, zu veröffentlichen.

Home REIT sagte Anfang September, dass es nicht damit rechnet, frühestens Ende 2023 in der Lage zu sein, ausstehende Abschlüsse zu veröffentlichen.

Von Greg Rosenvinge, Reporter der Alliance News

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