(Alliance News) - London & Associated Properties PLC sagte am Freitag, dass sein Nettoinventarwert im letzten Halbjahr leicht gesunken ist, da die Zinserhöhungen die operative Leistung beeinträchtigt haben.

Der in London ansässige Investor in britische Industrie- und Einzelhandelsimmobilien gab an, dass sein Nettoinventarwert zum 30. Juni 34,32 Pence pro Aktie betrug, gegenüber 38,14 Pence zum 31. Dezember.

Die Aktien von London & Associated Properties, kurz LAP, fielen am Freitagmorgen in London um 4,8% auf 10,00p.

In den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 sank der Umsatz um 41% auf 28,3 Mio. GBP gegenüber 48,1 Mio. GBP im gleichen Zeitraum 2022.

LAP musste einen Vorsteuerverlust von 2,5 Millionen GBP hinnehmen, verglichen mit einem Gewinn von 20,3 Millionen GBP im Vorjahr. Das Unternehmen verzeichnete auch einen Verlust pro Aktie von 3,52 Pence gegenüber einem Gewinn von 5,03 Pence.

Die Finanzaufwendungen stiegen um 21% von 1,5 Mio. GBP auf 1,8 Mio. GBP, während die Betriebskosten um 9,4% von 26,2 Mio. GBP auf 28,7 Mio. GBP stiegen.

"Die Ergebnisse für die sechs Monate bis zum 30. Juni 2023 sind durch die Zinserhöhungen sehr stark beeinträchtigt worden. Nicht nur die zusätzlichen Kosten haben die operative Leistung beeinträchtigt, sondern die negative Stimmung hat auch dazu geführt, dass der Investitionsmarkt für den Verkauf von Vermögenswerten unsicherer geworden ist", kommentierte der Vorsitzende und Chief Executive John Heller.

Für LAP war das Hauptopfer dieser schwierigen Zeit das Orchard Square in Sheffield. Das Unternehmen hatte im Mai einen Makler mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt, um ein Darlehen von QSix Real Estate Finance LLP zurückzuzahlen, das im September ausläuft.

"Während dieser Zeit haben wir versucht, das Darlehen zu refinanzieren, aber aufgrund der vorherrschenden Marktbedingungen war dies nicht ohne eine erhebliche Eigenkapitaleinlage möglich, was unserer Meinung nach nicht im Interesse der Aktionäre wäre", sagte Heller.

Am Freitag konnte LAP jedoch nicht bestätigen, dass die Verkaufserlöse ausreichen würden, um das Darlehen zurückzuzahlen und LAP einen Überschuss zu verschaffen. Daher hat LAP "einen vorsichtigen Ansatz gewählt" und Orchard Square von 14,8 Millionen GBP auf den ausstehenden Darlehenswert von 12,7 Millionen GBP abgeschrieben.

Heller sagte, die Abschreibung sei ein "enttäuschendes Ergebnis", insbesondere angesichts der starken operativen Leistung von Orchard Square in diesem Jahr. Die Betriebseinnahmen des Objekts blieben mit rund 1,7 Mio. GBP pro Jahr stabil und LAP sagte, es habe "kürzlich drei bedeutende Vermietungen abgeschlossen" sowie die öffentlichen Bereiche des Orchard Square "aufgewertet".

Wir verzeichnen jedoch ein Mietwachstum sowohl bei unseren Industrie- als auch bei unseren wertorientierten Einzelhandelsimmobilien", kommentierte Heller. "Wir sind zwar nach wie vor offen für den Verkauf von Immobilien, wenn wir glauben, dass wir den Erlös in neue Vermögenswerte mit stärkerem Wachstumspotenzial reinvestieren können, aber wir sind nach wie vor zufrieden mit dem Cash-Generierungspotenzial des aktuellen Portfolios."

LAP hat für das erste Halbjahr keine Dividende ausgeschüttet, unverändert gegenüber 2022. Das Unternehmen hatte jedoch eine Schlussausschüttung von 4 Pence und eine Sonderdividende von 8 Pence für 2022 angekündigt und sagte: "Sobald unsere Barmittel reinvestiert sind und die Immobilienerträge wieder das frühere Niveau erreicht haben, wird unsere Dividendenpolitik dies widerspiegeln."

Von Emma Curzon, Reporterin der Alliance News

Kommentare und Fragen an newsroom@alliancenews.com

Copyright 2023 Alliance News Ltd. Alle Rechte vorbehalten.