Medienmitteilung
Zürich, 30. August 2018

Deutliche Erhöhung des Reingewinns ohne Bewertungseffekt im 1. Halbjahr


* Umsatzsteigerung um 5% auf CHF 98 Mio.
* Weitere Zunahme der Mieterträge um 16% auf CHF 27.0 Mio.
* Leerstandsquote weiter gesenkt auf 2.5%
* Segment Real Estate Services mit EBIT-Marge auf Vorjahresniveau
* Loan-To-Value mit 41% weiterhin im Zielbereich

 
Investis hat sich im ersten Halbjahr 2018 positiv weiterentwickelt. Durch
Zukäufe zweier Immobilienportfolios in Genf erhöhten sich die Mieterträge
nachhaltig. Das im Vorjahr erreichte Profitabilitätsniveau im Segment Real
Estate Services konnte gefestigt werden.

Nachhaltiges Umsatzwachstum - gesteigerte operative Marge
Der konsolidierte Umsatz der Gruppe erhöhte sich im ersten Halbjahr 2018 um 5%
auf CHF 98 Mio. (Vorjahr CHF 94 Mio.). Beide Segmente - Properties und Real
Estate Services - trugen zum Umsatzwachstum bei. Dank like-for-like
Mietzinssteigerungen von 1.0% resultierten wiederum Bewertungsgewinne auf dem
Portfolio in der Höhe von CHF 2.7 Mio. (Vorjahr CHF 17.2 Mio.). Aus dem Verkauf
einzelner Liegenschaften wurden Veräusserungsgewinne von CHF 7.9 Mio. (Vorjahr
CHF 0.6 Mio.) erzielt. Das Betriebsergebnis (EBIT) belief sich dabei auf CHF
29.2 Mio. (Vorjahr CHF 34.3 Mio.).
 
Im Juni lancierte Investis erfolgreich ihre 4. Obligationenanleihe mit einem
Volumen von CHF 100 Mio. bei einem Coupon von 0.35% und einer zweijährigen
Laufzeit; sie diente der teilweisen Refinanzierung der getätigten Käufe von
Wohnimmobilien. Im ersten Halbjahr reduzierte sich die durchschnittliche
Verzinsung weiter und betrug 0.5% (Vorjahr 0.7%). Insgesamt lag der
Netto-Finanzaufwand leicht über Vorjahr. Der Steueraufwand bzw. die Steuerquote
blieben leicht unter der durchschnittlich erwarteten Steuerrate von 23%. Der
Reingewinn betrug CHF 21.7 Mio. (Vorjahr CHF 27.7 Mio.). Der Reingewinn ohne
Bewertungseffekt stieg auf CHF 19.7 Mio. (Vorjahr CHF 13.2 Mio.) und konnte
somit im 1. Halbjahr um 49% gesteigert werden.
 
"Investis ist nicht nur operativ auf Kurs, sondern auch am Puls des digitalen
Zeitalters", ist Stéphane Bonvin (CEO) überzeugt. "Durch eine aktive
Zusammenarbeit mit innovativen Startups nutzen wir die Chancen der
Digitalisierung und werden dabei gemeinsam digitale Lösungen erarbeiten, um
damit unseren Stakeholdern einen Mehrwert zu bieten. Hierfür haben wir uns im
ersten Halbjahr 2018 an weiteren Startups beteiligt."
 
Properties: Attraktive Portfoliozukäufe - weiterer Anstieg der Mieteinnahmen
um 16%
Im ersten Halbjahr erwarb Investis zwei Genfer Immobilienportfolios mit
insgesamt 16 Liegenschaften zum Kaufpreis von CHF 160 Mio. Aufgrund dieser
Zukäufe und einzelnen Veräusserungen bestand das Portfolio per 30. Juni aus
159 Liegenschaften und 2,911 Wohneinheiten mit einem Wert von CHF 1,289 Mio.
(CHF 1,121 Mio. per 31.12.2017).
 
Der Mietertrag konnte um 16% auf CHF 27.0 Mio. (Vorjahr CHF 23.3 Mio.) erhöht
werden. Auf Vergleichsbasis (Like-for-Like) stieg der Mietertrag um 1.0%. Durch
die laufende Kostenoptimierung resultierte eine höhere Brutto-Marge von 71.1%
(Vorjahr 69.7%). Der Geschäftsbereich Properties erzielte ein Betriebsergebnis
(EBITDA) exklusive Neubewertungen und Veräusserungsgewinne von CHF 17.5 Mio.
(Vorjahr CHF 15.3 Mio.).
 
Dank der attraktiven Lage des Portfolios und dem aktiven Portfoliomanagement
konnte der Leerstand per 30. Juni 2018 weiter gesenkt werden auf 2.5% (3.5% per
31.12.2017) während der annualisierte Sollmietertrag bei CHF 57.2 Mio. lag.
 
Real Estate Services: Weiteres organisches Wachstum - EBIT-Marge auf
Vorjahresniveau
Im ersten Halbjahr konnte der Umsatz im Geschäftsbereich Real Estate Services
weiter erhöht werden auf CHF 73.2 Mio. (Vorjahr CHF 72.6 Mio.). Die
eingestellte Aktivität Construction Management verzeichnete im Vorjahr noch
einen Umsatz von CHF 0.8 Mio. Der operative Gewinn (EBIT) betrug CHF 3.7 Mio.
und die EBIT-Marge lag mit 5% auf Vorjahresniveau.
 
Der Umsatz im Property Management stieg um 1.3% und die EBIT-Marge konnte
ebenfalls weiter gesteigert werden. Das Umsatzwachstum konnte trotz
beabsichtigter Abgänge unrentabler Mandate erzielt werden. Das bewirtschaftete
Mietvolumen konnte dabei mit CHF 1.68 Mia. konstant gehalten werden (CHF 1.68
Mia. per 31.12.2017).
 
In der Aktivität Facility Services betrug der Umsatzanstieg 2.4% bei einer
leicht tieferen EBIT-Marge, aufgrund weiterer Integrationskosten und dem
Rebranding aller Hauswartdienstleistungen unter einer Marke, zu hauswartprofis
in der Deutschschweiz und conciergepro in der Romandie (CHF 0.4 Mio.).
 
Nachhaltig solide Bilanz sowie komfortable Eigenkapitalbasis
Bei einer um 10% höheren Bilanzsumme von CHF 1.4 Mia., beträgt die
Eigenkapitalquote weiterhin solide 41% (Eigenkapital CHF 556 Mio. gegenüber CHF
569 Mio. per 31.12.2017). Der Loan-To-Value (Brutto LTV) erhöhte sich auf 41%
und liegt damit nach wie vor innerhalb der strategischen Bandbreite und
ermöglicht Investis weiterhin kurzfristig Transaktionen durchzuführen. Die
nominell bewerteten latenten Steuern stiegen auf CHF 170 Mio. an (CHF 155 Mio.
per 31.12.2017).
 
Ausblick
Die Investis-Gruppe erwartet für das 2. Halbjahr 2018 eine gegenüber dem
Vorjahr weitere Steigerung von Umsatz- sowie Reingewinn ohne Bewertungseffekt,
wobei das 2. Halbjahr gegenüber den ersten sechs Monaten leicht tiefere
Wachstumsraten aufweisen wird. Das gesetzte Ziel im Segment Properties,
annualisierte Mieteinnahmen von über CHF 50 Mio. zu realisieren, wird bereits
Ende Geschäftsjahr 2018 - ein Jahr früher - erreicht sein.
 
Investis bestätigt seine übrigen mittelfristigen Ziele für 2019:

* Real Estate Services: hohe einstellige EBIT-Marge
* Finanzierung: durch vorrangige ungesicherte Schuldtitel (unsecured senior
debt)

 
Berichterstattung
Der ausführliche Halbjahresbericht 2018 ist unter
https://reports.investisgroup.com/18/hyr und auf unserer Webseite
www.investisgroup.com (http://www.investisgroup.com) unter Investoren /
Berichterstattung verfügbar.
 
Heute um 10:00 Uhr findet für Medien und Analysten eine Telefonkonferenz in
Englisch zum Halbjahresergebnis statt. Stéphane Bonvin (CEO) und René Häsler
(CFO) werden im Anschluss an die Präsentation der Halbjahreszahlen für Fragen
zur Verfügung stehen.
 
Die Einwahlnummern lauten:
CH: +41 22 580 59 70
DE: +49 6922 22 29 043
UK: +44 2030 092452
USA: +1 855 402 7766
PIN code: 10102151#
 
Bitte wählen Sie sich 5 Minuten vor Beginn in die Telefonkonferenz ein. Die
entsprechende Präsentation ist ebenfalls ab 7.00 Uhr auf unserer Webseite unter
Investoren / Berichterstattung verfügbar
(https://www.investisgroup.com/nc/investoren/).
 
 
Agenda

28. März 2019  Publikation Geschäftsergebnis 2018 

29. April 2019 ordentliche Generalversammlung 2019


Kontaktpersonen Investis
 
Medien
Christine Hug, Head Corporate Communications
Telefon: +41 58 201 72 41, E-Mail: mailto:christine.hug@investisgroup.com
 
Investor Relations
Laurence Bienz, Head Investor Relations
Telefon: +41 58 201 72 42, E-Mail: mailto:laurence.bienz@investisgroup.com

Über die Investis-Gruppe
Die 1994 gegründete Investis-Gruppe ist eine führende Gesellschaft für
Wohnliegenschaften in der Genferseeregion und ein schweizweit operierender
Anbieter im Bereich Real Estate Services. Das Unternehmen ist in den beiden
synergetischen Geschäftsbereichen Properties und Real Estate Services tätig.
Das Portfolio von Investis besteht fast ausschliesslich aus Wohnliegenschaften
in der Genferseeregion und wurde per 30. Juni 2018 mit CHF 1,289 Millionen
bewertet. Durch den Geschäftsbereich Real Estate Services werden
Immobiliendienstleistungen unter bekannten lokalen Marken in der ganzen Schweiz
angeboten. Weitere Informationen unter: www.investisgroup.com
(http://www.investisgroup.com)


* Medienmitteilung (PDF): http://e3.marco.ch/publish/investis/1061_682/Investis_Medienmitteilung_HJB_2018_DE.pdf 

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