Medienmitteilung
Zürich, 29. August 2019

Deutlich erhöhter Net Asset Value


* Umsatz im ersten Halbjahr 2019 auf CHF 99 Mio. gesteigert
* Markante Steigerung des operativen Betriebsergebnisses EBIT um 92% auf CHF 56
Mio.
* Reingewinn ohne Neubewertungseffekt bei CHF 34 Mio. (+72%)
* Substanzielle Erhöhung des Konzerngewinns auf CHF 112 Mio. (Vorjahr CHF 22
Mio.)
* Positiver Steuer-Sondereffekt von CHF 61 Mio. stärkt Konzerngewinn und
Eigenkapital
* Like-for-like Mieteinnahmen plus 0.7% - Leerstandsquote weiter reduziert auf
2.1%
* Real Estate Services mit EBIT-Marge von 8.3% - auf Kurs
* Markante Erhöhung des NAV pro Aktie auf neu CHF 52.47 (+14.3%)

 
Investis schliesst das 1. Halbjahr 2019 mit sehr guten Ergebnissen ab. Der
Erfolg im Segment Properties basierte sowohl auf einer weiteren organischen
Steigerung der Mieteinnahmen wie auch auf erneut positiven Neubewertungseffekten
und Veräusserungsgewinnen. Das Segment Real Estate Services steigerte die
EBIT-Marge auf erfreuliche 8.3%. Investis ist somit auf Kurs sämtliche Ziele,
welche für 2019 gesteckt wurden, zu erreichen. Der Konzerngewinn wird durch die
Auflösung von latenten Steuern aufgrund der Umsetzung der Steuergesetzänderung
STAF in Genf um CHF 61 Mio. positiv beeinflusst. Pro Aktie beträgt der Gewinn
CHF 8.80 (Vorjahr: CHF 1.70).

Positive Umsatzentwicklung in beiden Segmenten
Die Investis Gruppe konnte im 1. Halbjahr 2019 den Umsatz um 0.8% auf CHF 98.6
Mio. steigern

(Vorjahr: CHF 97.9 Mio.).   

Der Umsatz im Segment Properties verzeichnete wiederum ein Wachstum um 4.0% auf
CHF 28.1 Mio. (Vorjahr: CHF 27.0 Mio.). Die erfreuliche Zunahme ist auf
like-for-like Mieteinnahmensteigerungen um 0.7%, Akquisitionen und ein weiterhin
erfolgreiches Leerstandsmanagement (weiter reduzierte Leerstandquote auf 2.1%
per 30.6.2019) zurückzuführen. Der annualisierte Sollmietertrag belief sich
auf CHF 56.6 Mio.
Im Dienstleistungssegment Real Estate Services erwirtschaftete der Bereich
Property Management ein Wachstum von 1.6%. Diese erfreuliche Umsatzsteigerung
konnte trotz des Vollzugs des Verkaufs der Régie du Rhône Crans-Montana SA,
per Ende Februar 2019, erzielt werden. Das bewirtschaftete Mietvolumen konnte
wiederum gesteigert werden auf neu CHF 1.76 Mia. (per 31.12.2018: CHF 1.74
Mia.).
Hauptsächlich aufgrund von Mandatsbereinigungen verzeichnete die Aktivität
Facility Services einen leichten Umsatzrückgang um 2.0%.
 
Erfreuliches Betriebsergebnis - im Rahmen des gesetzten Ziels im
Dienstleistungsbereich
Das Betriebsergebnis EBIT belief sich auf CHF 56.0 Mio., eine Steigerung um
91.7%. Dieses gute Resultat wurde durch ein verbessertes operatives Ergebnis in
beiden Segmenten erreicht. Im Segment Real Estate Services konnte die EBIT-Marge
auf erfreuliche 8.3% gesteigert werden. Nach den erfolgten Restrukturierungen
haben diese nun, wie angekündigt, ihre Früchte getragen. Somit ist auch dieses
Segment auf Kurs, um das gesetzte Margenziel bis Ende Jahr zu erreichen. Die
digitale Transformation des Geschäftsmodels wird weitergetrieben und konsequent
umgesetzt.
Gestützt auf höhere Mieteinnahmen und einem leicht tieferen durchschnittlichen
realen Diskontsatz von 3.44% fielen die Neubewertungsgewinne mit CHF 27.6 Mio.
deutlich höher aus als im Vorjahr (CHF 2.7 Mio.). Durch den Verkauf einzelner
Liegenschaften wurden Veräusserungsgewinne im Umfang von CHF 6.7 Mio. erzielt.
 
Finanzresultat
Der Finanzaufwand ist aufgrund der Erneuerung der im Februar fällig gewordenen
Anleihe, leicht gestiegen. Die durchschnittliche Verzinsung belief sich
weiterhin auf tiefe 0.6% (Vorjahr 0.5%).
Der Finanzertrag lag bei CHF 5.0 Mio. deutlich höher als im letzten Halbjahr
(CHF 0.1 Mio.). Dieser enthält einerseits einen Verkaufsgewinn der Régie du
Rhône Crans-Montana SA, andererseits den Effekt aus der Reduktion der
Beteiligung an Polytech Ventures Holding SA.
 
Ertragssteuern
In Folge der Umsetzung der Steuerreform (STAF) im Kanton Genf ab 2020 konnten
CHF 61 Mio. latente Steuerverbindlichkeiten aufgelöst werden. Dieser positive
Sondereffekt führte insgesamt zu einem Netto-Steuerertrag im 1. Halbjahr von
CHF 53.2 Mio. (Vorjahr Steuerbelastung von CHF 5.8 Mio.). Investis rechnet ab
2020 mit einem durchschnittlichen Steuersatz von 15%.  
 
Reingewinn
Der Reingewinn betrug CHF 111.9 Mio. (Vorjahr CHF 21.7 Mio.) und der Gewinn pro
Aktie lag bei CHF 8.80 (Vorjahr CHF 1.70). Der Reingewinn ohne
Neubewertungseffekt1 konnte auf CHF 33.8 Mio. gesteigert werden (Vorjahr CHF
19.7 Mio.).
 
Sehr solide Bilanz mit einem konservativen Loan-To-Value von 42%
Die Bilanzsumme belief sich per 30. Juni 2019 auf CHF 1.4 Mia. bei einer sehr
komfortablen Eigenkapitalquote von 46.4% (per 31.12.2018: 41.3%). Das
Immobilienportfolio wurde mit CHF 1,340 Mio. bewertet. Es umfasste am Stichtag
154 Liegenschaften mit 2,872 Wohneinheiten. Bezogen auf den Portfoliowert
beträgt der Loan-to-Value konservative 42% (verzinsliche
Finanzverbindlichkeiten von CHF 562 Mio.). Nach der massgeblichen Auflösung von
latenten Steuern von CHF 61 Mio. reduzierte sich diese Bilanzposition auf CHF
119 Mio. (per 31.12.2018: CHF 178 Mio.).
 
Der Nettobuchwert (NAV) pro Aktie erhöhte sich erheblich auf neu CHF 52.47 (per
31.12.2018: CHF 45.89).
 
Ereignisse nach dem Bilanzstichtag
Investis hat am 8. August 2019 ihre Tochtergesellschaft Régie du Rhône SA
verkauft. Diese erwirtschaftete im Jahr 2018 einen Umsatz von CHF 20 Mio. mit
155 Mitarbeiter. Investis wird sich inskünftig im Property Management
ausschliesslich auf ihre nationale Marke Privera konzentrieren. Gleichzeitig hat
Investis ein Portfolio von sechs Wohnliegenschaften in Genf zum Kaufpreis von
CHF 62 Mio. übernommen, die einen annualisierten Sollmietertrag von CHF 2.89
Mio. aufweisen.
 
Marktumfeld und Ausblick 2019
Das Portfolio von Investis beinhaltet hauptsächlich Wohnimmobilien im mittleren
Preissegment an zentralen Lagen in der Genferseeregion. Die Konzentration auf
diese Region ist der "USP" der Investis Gruppe. Die hohe Nachfrage nach diesen
Wohnliegenschaften hält weiterhin an, aufgrund einer in diesem Raum weiterhin
positiven Migration, gepaart mit der demografischen Veränderung sowie einer
tiefen Quote an Neubauobjekten in Zentrumslagen. Durch den stark regulierten
Markt resultieren tiefe Neuinvesitionen in diesem Segment. Dies wiederum wirkt
sich weiterhin positiv auf die Nachfrage aus.  
Investis plant, ihr Immobilienportfolio durch Akquisitionen von
Anlageliegenschaften an attraktiven Lagen mit Fokus auf die Genferseeregion
weiter nachhaltig auszubauen.
 
Für das Segment Real Estate Services ist das Umfeld weiterhin herausfordernd.
Investis geht jedoch davon aus, dass die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen
vorteilhaft bleiben und sich weitere Wachstumsimpulse in beiden Aktivitäten
positiv auf die Resultate der Gruppe auswirken werden.
 
Sämtliche mittelfristigen Ziele, welche zum Zeitpunkt des IPO's im Juni 2016
gesetzt wurden, werden per Ende 2019 erreicht.
 
1 Der Anteil der Auflösung latenter Steuern auf frühere Neubewertungsgewinne
wurde ebenfalls berücksichtigt.
 
Berichterstattung
Der ausführliche Halbjahresbericht 2019 ist unter
https://reports.investisgroup.com/19/hyr und auf unserer Webseite
www.investisgroup.com (http://www.investisgroup.com) unter Investoren /
Berichterstattung verfügbar.
 
Heute um 11:00 Uhr findet für Medien und Analysten eine Telefonkonferenz in
Englisch zum Halbjahresergebnis statt. Stéphane Bonvin (CEO) und René Häsler
(CFO) werden im Anschluss an die Präsentation der Geschäftszahlen für Fragen
zur Verfügung stehen.
 
Die Einwahlnummern lauten:
+41 (0)58 310 50 00 (Europe)
+44 (0)207 107 06 13 (UK)
+1 (1)631 570 56 13 (USA)
 
Bitte wählen Sie sich 5 Minuten vor Beginn in die Telefonkonferenz ein. Die
entsprechende Präsentation ist ebenfalls ab 7.00 Uhr auf unserer Webseite unter
Investoren / Berichterstattung verfügbar
(https://www.investisgroup.com/nc/investoren/).
 
Die Medien- und Analysten-Telefonkonferenz kann ebenfalls via Live-Webcast auf
unserer Website (www.investisgroup.com) unter Investoren / Berichterstattung
verfolgt werden.
 
 
Agenda

25. März 2020   Publikation Geschäftsergebnis 2019 

28. April 2020  Ordentliche Generalversammlung 2020

27. August 2020 Publikation Halbjahresergebnis 2020


Kontakt
Investor Relations/Medien
Laurence Bienz
Telefon: +41 58 201 72 42, E-Mail: mailto:laurence.bienz@investisgroup.com

Über die Investis-Gruppe
Die 1994 gegründete Investis-Gruppe ist eine führende Gesellschaft für
Wohnliegenschaften in der Genferseeregion und ein schweizweit operierender
Anbieter im Bereich Real Estate Services. Das Unternehmen ist in den beiden
Geschäftsbereichen Properties und Real Estate Services tätig. Das Portfolio
von Investis besteht fast ausschliesslich aus Wohnliegenschaften in der
Genferseeregion und wurde per 30. Juni 2019 mit CHF 1,340 Millionen bewertet.
Durch den Geschäftsbereich Real Estate Services werden
Immobiliendienstleistungen unter bekannten lokalen Marken in der ganzen Schweiz
angeboten. Weitere Informationen unter: www.investisgroup.com
(http://www.investisgroup.com)


* Medienmitteilung (PDF): http://e3.marco.ch/publish/investis/1061_869/Investis_HY_2019_MM_DE.pdf 

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