INVESTIS HOLDING SA Medienmitteilung
Zürich, 31. August 2017
Investis steigert Reingewinn im ersten Halbjahr um 40% auf CHF 28 Mio. - deutlich höhere Rentabilität bei Real Estate Services
- Erhöhung des konsolidierten Umsatzes um 18% auf CHF 94 Mio.
- Deutlicher Anstieg des Betriebsergebnisses um 16% auf CHF 34.3 Mio.
- Immobilien-Portfoliowert erstmals über der Milliardengrenze
- Klare Steigerung der Mieterträge um 16% auf CHF 23.3 Mio.
- Weiterhin tiefe Leerstandsquote von 3.3%
- Markante Steigerung der Profitabilität im Segment Real Estate Services auf 5% EBIT-Marge
- Substantiell tieferer Finanzierungsaufwand dank attraktiven Kapitalmarktbedingungen
Im ersten Halbjahr 2017 haben sich die Geschäftsaktivitäten von Investis wie geplant positiv entwickelt. Weitere Zukäufe von Wohnliegenschaften in der Genfersee-Region, die Übernahme der Facility Management Gesellschaft Hauswartprofis per 1. Januar 2017, sowie die eingeleiteten Massnahmen zur Profitabilitätssteigerung des Real Estate Services Segments haben die ersten sechs Monate von Investis geprägt. Parallel zur Ertragsverbesserung konnte die Aufwandseite dank einer weiter optimierten Finanzierungsstruktur nachhaltig entlastet werden. Diese Aktivitäten resultierten in einem erfreulichen Halbjahresresultat.
Gewinnsprung dank Umsatzwachstum und tieferen Finanzierungkosten
Investis erwirtschaftete im ersten Halbjahr 2017 einen konsolidierten Umsatz von CHF 94 Mio. (Vorjahr CHF 79 Mio.) - eine Erhöhung von 18%. Dieses Ergebnis setzte sich zusammen aus einem organischen Wachstum in beiden Segmenten - Properties und Real Estate Services - weiteren Investitionen in Renditeliegenschaften, dem Erwerb von Hauswartprofis sowie der Einstellung der Aktivitäten im Bereich Construction Management als Generalunternehmer. Daraus erzielte Investis einen EBITDA vor Neubewertungen und Veräusserungsgewinnen von CHF 17.6 Mio. (Vorjahr CHF 13.0 Mio.). Auf dem Immobilienportfolio resultierten Bewertungsgewinne von CHF 17.2 Mio. (Vorjahr CHF 16.7 Mio.) und das Betriebsergebnis (EBIT) konnte um erfreuliche 16% auf CHF 34.3 Mio. klar gesteigert werden (Vorjahr CHF 29.7 Mio.).
Investis nutzte die attraktiven Bedingungen am Kapitalmarkt gezielt, um die Finanzierungsstruktur zu optimieren. Nach der im Oktober 2016 lancierten Obligationenanleihe über CHF 100 Mio. wurde im Februar 2017 eine zweite Obligationenanleihe im Umfang von CHF 140 Mio. mit einem Coupon von 0.25% und einer Laufzeit von 2 Jahren zur Ablösung von Hypotheken platziert. Die durchschnittliche Verzinsung betrug im ersten Halbjahr 0.7% (Vorjahr 2.0%).
Der Steueraufwand ist trotz höherer Vorsteuergewinne auf CHF 5.2 Mio. gesunken. Investis profitiert von kantonal leicht tieferen Steuersätzen, welche zu einer Teilauflösung von latenten Steuern im Umfang von CHF 1.5 Mio. führte.
Gesamthaft erzielte die Investis-Gruppe im 1. Halbjahr einen markanten Anstieg des Reingewinns von 40% auf CHF 27.7 Mio. (Vorjahr CHF 19.7 Mio.).
"Das Geschäft von Investis gewinnt dank der erfolgreichen Umsetzung der eingeschlagenen Wachstumsstrategie weiter an Dynamik und operativer Leistungsfähigkeit. Das Halbjahresresultat unterstreicht zudem, dass sich die Massnahmen zur Profitabilitätssteigerung im Geschäftsbereich Real Estate Services in beiden Aktivitäten Property- und Facility Management auszahlen. Gleichzeitig konnten wir unseren Marktanteil bei den Immobilien-Dienstleistungen weiter stärken. Das Portfolio mit hauptsächlich Wohnliegenschaften in der attraktiven Genfersee-Region garantiert eine nachhaltige Ertragsgrundlage, die wir sukzessive ausbauen. Zudem nutzen wir die Digitalisierung für weitere Wachstumsmöglichkeiten im Segment Real Estate Services", kommentiert Gründer und CEO Stéphane Bonvin das Halbjahresresultat 2017.
Anstieg der Mieteinnahmen um 16% bei konstanten Kosten im Segment Properties
Das Immobilienportfolio umfasste per Mitte Jahr 138 Liegenschaften und 2,354 Wohneinheiten. Dabei stieg der Wert des Portfolios in den ersten sechs Monaten erstmals in der Firmengeschichte über die Milliardengrenze, auf CHF 1,036 Mio. (CHF 981 Mio. per Ende 2016). Der Bewertungserfolg betrug CHF 17.2 Mio. (Vorjahr CHF 16.7 Mio.). Im 1. Halbjahr 2017 wurden CHF 47 Mio. in das Portfolio investiert. Darin enthalten ist der Erwerb von weiteren Renditeliegenschaften mit einer Bruttorendite von über 5%. Der Leerstand von 3.3% ist im Branchenvergleich weiterhin tief. Der annualisierte Sollmietertrag per 30. Juni 2017 stieg auf CHF 48.9 Mio.
Der Mietertrag erhöhte sich um 16% auf CHF 23.3 Mio. (Vorjahr CHF 20.2 Mio.). Auf Vergleichsbasis (Like-for-Like) stieg der Mietertrag um 2.0%. Dank erfolgreicher Kostenoptimierung konnte der Liegenschaftenaufwand im Vorjahresvergleich mit CHF 7.1 Mio. (Vorjahr CHF 7.0 Mio.) praktisch konstant gehalten werden. Der Geschäftsbereich Properties erzielte ein um 11% höheres Betriebsergebnis (EBIT) von CHF 33.1 Mio. (Vorjahr CHF 29.8 Mio.).
Höhere Rentabilität im Segment Real Estate Services
Mit Immobilien-Dienstleistungen erwirtschaftete Investis im ersten Halbjahr einen Umsatz von CHF 73 Mio. (Vorjahr CHF 69 Mio.), eine Steigerung von 6%. Dieser Anstieg war auf das organische Wachstum sowohl im Property- als auch im Facility Management, auf die Akquisition von Hauswartprofis und auf die Einstellung der Aktivitäten im Bereich Construction Management als Generalunternehmer zurückzuführen. Letzteres reduzierte den Umsatz um CHF 9 Millionen. Die Bereiche Property- und Facility Management tragen aktuell ungefähr zu gleichen Teilen zum Umsatz bei und erfreuen sich einer sehr guten Marktposition.
Die Akquisition von Hauswartprofis führte im Segment Real Estate Services zu einem deutlich höheren Personalbestand von 1,416 Mitarbeitenden (Vorjahr 1,112 Mitarbeitende) und zu einem entsprechend höheren Personalaufwand.
Das Betriebsergebnis (EBIT) konnte mit CHF 3.7 Mio. (Vorjahr CHF 1.5 Mio.) mehr als verdoppelt werden, bei einer EBIT-Marge von 5% (Vorjahr 2.1%). Dies ist auf die Weiterentwicklung qualitativ hochwertiger Dienstleistungen und die eingeleiteten Massnahmen zur Profitabilitätssteigerung im Segment Real Estate Services zurückzuführen. Die Integrationskosten im Bereich Facility Management von insgesamt CHF 1.0 Mio. fallen hauptsächlich im 2. Halbjahr an.
Das bewirtschaftete Mietvolumen im Bereich Property Management erhöhte sich dank neuer Mandate auf CHF 1.64 Mia. (CHF 1.58 Mia. per Ende 2016).
Finanzielle Stabilität dank komfortabler Eigenkapitalbasis
Die Bilanzsumme belief sich auf CHF 1.2 Mia., was einem Zuwachs von 5% entspricht. Rund 90% der Bilanzsumme sind im Immobilienportfolio eingebunden. Der Loan-To-Value (LTV) liegt unverändert zum Vorjahr bei 38%. Die latenten Steuern betrugen per Stichtag CHF 152 Mio. (CHF 146 Mio. per 31.12.2016). Die Eigenkapitalbasis ist mit CHF 540 Mio. weiterhin komfortabel. Die Eigenkapitalquote reduzierte sich im Berichtsjahr auf 46.8%, als Folge der Verrechnung des Goodwill aus der Akquisition von Hauswartprofis mit den Konzernreserven.
Ausblick
Investis wird ihre Wachstumsstrategie weiter verfolgen und erwartet für das Geschäftsjahr 2017 eine EBITDA-Steigerung (vor Neubewertungen und Veräusserungsgewinnen) von mindestens 10% im Vergleich zum Vorjahr. Seit dem 1. Juli 2017 hat Investis sieben weitere Renditeliegenschaften für insgesamt CHF 53 Millionen erworben. Diese Zukäufe erhöhen den annualisierten Sollmietertrag auf CHF 51.7 Mio. Die Gruppe plant die Hypothekarverschuldung im Laufe des Jahres 2017 weiter zu reduzieren.
Investis bestätigt seine mittelfristigen Ziele für 2019:
• Properties: annualisierte Mieteinnahmen > CHF 50 Mio.
• Real Estate Services: hohe einstellige EBIT-Marge
• Finanzierung: durch vorrangige ungesicherte Schuldtitel (unsecured senior debt)
Berichterstattung
Der ausführliche Halbjahresbericht 2017 ist unter https://reports.investisgroup.com/17/hyr und auf unserer Webseite www.investisgroup.com unter Investoren / Berichterstattung verfügbar.
Heute um 10:00 Uhr findet für Medien und Analysten eine Telefonkonferenz in Englisch zum Halbjahresergebnis statt. Stéphane Bonvin (CEO) und René Häsler (CFO) werden im Anschluss an die Präsentation der Halbjahreszahlen für Fragen zur Verfügung stehen.
Die Einwahlnummern lauten:
+41 (0)58 310 50 00 (Europe)
+44 (0)203 059 58 62 (UK)
+1 (1)631 570 5613 (USA)
Bitte wählen Sie sich 5 Minuten vor Beginn in die Telefonkonferenz ein. Die entsprechende Präsentation ist ebenfalls ab 7.00 Uhr auf unserer Webseite unter Investoren / Berichterstattung verfügbar (https://www.investisgroup.com/nc/investoren/).
Agenda
21. März 2018 | Publikation Geschäftsergebnis 2017 |
20. April 2018 | ordentliche Generalversammlung 2018 |
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