Ina Invest übernimmt CERES Group Holding AG mit attraktivem Entwicklungsareal «Bredella» in Pratteln BL

    Ina Invest übernimmt CERES Group Holding AG mit attraktivem Entwicklungsareal
«Bredella» in Pratteln BL

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EQS-Ad-hoc: Ina Invest Holding AG / Schlagwort(e): Fusionen &
Übernahmen/Immobilien
Ina Invest übernimmt CERES Group Holding AG mit attraktivem
Entwicklungsareal «Bredella» in Pratteln BL

16.12.2021 / 07:00 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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Ad hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR

  * Ina Invest wird Mehrheitseigentümerin der CERES Group Holding AG mit
    Entwicklungsprojekt «Bredella» am Bahnhof Pratteln sowie drei
    Nebenliegenschaften in Pratteln und Aesch BL

  * Zahlung des Kaufpreises erfolgt teilweise in Form von Aktien zum Preis
    von CHF 22.00 pro Aktie

  * Vollvermietetes Areal erwirtschaftet aktuellen Brutto-Mietertrag von
    über CHF 8.6 Mio. pro Jahr

  * Marktwert der CERES-Liegenschaften wird von heute rund CHF 300 Mio.
    durch Transformation in den nächsten Jahren auf über CHF 1 Mia. wachsen

  * Daniel Baumann wird CFO von Ina Invest per 1. Januar 2022

Glattpark (Opfikon), 16. Dezember 2021 - Ina Invest übernimmt als
Mehrheitseigentümerin gemeinsam mit ihren Investment-Partnern die CERES
Group Holding AG des Luzerner Unternehmers und Investors Hermann Alexander
Beyeler mit dem Entwicklungsareal «Bredella» in Pratteln, welches in den
nächsten 20 Jahren von einem Industrie- und Gewerbepark in ein lebhaftes
Stadtquartier mit 70% Wohnanteil transformiert werden soll. Die Verträge
wurden am 15. Dezember 2021 unterzeichnet (Signing) und sehen den Abschluss
der Transaktion (Closing) im Januar 2022 vor. Über den Kaufpreis haben die
Vertragsparteien Stillschweigen vereinbart. Ina Invest beschleunigt mit der
Akquisition ihr Wachstum deutlich und stärkt ihre Marktposition.

«Bredella»: Industrieareal mit hundertjähriger Geschichte wird zu lebhaftem
Stadtteil

Kern des Immobilienportfolios der CERES Group Holding AG bildet das Buss
Areal am Bahnhof Pratteln mit dem Entwicklungsprojekt «Bredella». Das Areal
mit einer Grundstückfläche von 82'600m2 und einer realisierbaren Nutzfläche
von 172'500m2 soll in den nächsten 20 Jahren in ein lebhaftes
Zentrumsquartier mit 70% Wohnanteil (über 1'000 Wohnungen) und 30%
kommerziell genutzten Flächen transformiert werden. Der Marktwert der
Liegenschaft wird durch die Entwicklung von heute rund CHF 300 Mio. auf über
CHF 1 Mia. steigen (inkl. Stockwerkseigentumsprojekten).

Alle akquirierten Bestandsliegenschaften sind heute gewerblich genutzt und
erwirtschaften mit einer vermietbaren Fläche von 60'000m2 einen jährlichen
Brutto-Mietertrag von über CHF 8.6 Mio. Damit ermöglichen sie schon während
der Entwicklungsphase eine solide Kapitalverzinsung. Die
Transformationsbestrebungen sind bereits weit fortgeschritten: Es besteht
ein Masterplan über das ganze Areal, für den westlichen Teil läuft das
Quartierplanverfahren.

Hermann Beyeler regelt mit dem Verkauf seine unternehmerische Nachfolge und
wird Aktionär von Ina Invest

Hermann Beyeler hatte das ehemalige Fabrikgelände von Albert Buss & Cie im
Jahr 2001 von der Georg Fischer AG erworben und es zu einem prosperierenden
Industrie- und Gewerbepark entwickelt, in dem heute 100 Unternehmen mit rund
1'100 Arbeitsplätzen angesiedelt sind. Für den Luzerner Unternehmer und
Investor ist der erfolgreiche Verkauf der vorläufige Höhepunkt
jahrzehntelanger Aufbauarbeit: «Ich bin sehr stolz, dieses für die Region
Basel wichtige Entwicklungsprojekt in neue Hände zu übergeben und damit
meine unternehmerische Nachfolge zu regeln.»

Mit dem akquirierten Immobilienportfolio gehen Hypotheken von rund CHF 110
Mio. an die Käuferschaft über. Einen Teil des Kaufpreises entrichtet Ina
Invest in Form von Aktien aus dem genehmigten Aktienkapital (unter
Ausschluss der Bezugsrechte) zum Preis von CHF 22.00 pro Aktie, was einer
Prämie von 17.9% gegenüber dem Schlusskurs per 15.12.2021 entspricht.
Insgesamt überträgt Ina Invest Aktien im Umfang von 10% des heutigen
Aktienkapitals an Hermann Beyeler, der sich damit langfristig am Unternehmen
beteiligt: «Ich freue mich, dem Projekt 'Bredella' auch weiterhin verbunden
zu bleiben und die Entwicklung Prattelns zur Wohngemeinde mitzuprägen.»

Beschleunigtes Wachstum und neues Leuchtturmprojekt für Ina Invest

Für Ina Invest stellt die Übernahme einen bedeutenden Meilenstein dar.
Gegenüber dem anlässlich des Börsengangs kommunizierten Businessplan, der
jährliche Akquisitionen im Umfang von CHF 50 Mio. vorsieht, kann das
Unternehmen sein Wachstum deutlich beschleunigen und seine Position in der
Nordwestschweiz nachhaltig stärken. Der aktuelle Marktwert des
Immobilienportfolios steigt mit der Transaktion auf fast CHF 700 Mio. Ina
Invest hält damit eines der grössten Entwicklungsportfolios der Schweiz.

Die Investition in Pratteln steht im Einklang mit der Strategie von Ina
Invest und ihrem Fokus auf hybride Immobilien. Neben der Lokstadt in
Winterthur, deren Realisation bereits weit fortgeschritten ist, verfügt Ina
Invest in der Nordwestschweiz über ein weiteres Leuchtturmprojekt für
nachhaltige Arealentwicklung: «Mit der Transformation dieses Industrie- und
Gewerbeareals in einen gemischt genutzten Stadtteil begegnen wir den
Anforderungen der 10-Millionen-Schweiz zum einen und der steigenden
Nachfrage nach Gewerbeflächen in Pratteln zum andern», ist Ina Invest CEO
Marc Pointet überzeugt. «Die hervorragende Verkehrsanbindung Prattelns und
die zunehmende Verdichtung nach innen, welche die urbanen Ballungsräume
stärkt, sprechen für den Standort. Sein enormes Potenzial wollen wir
erschliessen und das geschichtsträchtige Areal in eine 'inavative' Zukunft
als lebhaften und vielseitigen Wohn-, Arbeits- und Lebensraum führen.»

Die 17 Mitarbeitenden der Buss Immobilien und Services AG werden von Ina
Invest übernommen und weiterhin für Verwaltung und Unterhalt des Buss
Industrieparks zuständig sein. Den heutigen Mietern sollen im Zuge der
Arealentwicklung weiterhin geeignete Flächen auf dem Gelände angeboten
werden. Die HRS Real Estate AG, die bisher für die Projektentwicklung
«Bredella» verantwortlich zeichnete und massgeblich am Erfolg der
Transaktion beteiligt war, wird rund 50% der vorgesehenen Bausumme als
Totalunternehmerin realisieren. Die weitere Projektentwicklung wird Ina
Invest ihrem Partner Implenia übergeben, der ebenfalls 50% des Bauvolumens
ausführen wird. Ina Invest CEO Marc Pointet freut sich auf die
Zusammenarbeit: «Mit HRS und Implenia kommen einzigartige Entwicklungs- und
Ausführungskompetenzen in einem Projekt zusammen, das sowohl für Ina Invest
als auch für die Region Pratteln von grosser Bedeutung ist.»

Daniel Baumann wird per 1. Januar 2022 CFO von Ina Invest

Vor dem Hintergrund des raschen Wachstums und zur Stärkung der
Kernkompetenzen hat der Verwaltungsrat von Ina Invest am 15. Dezember 2021
beschlossen, Daniel Baumann als Chief Financial Officer (CFO) zu berufen.
Der Betriebsökonom FH und Eidgenössisch diplomierte Wirtschaftsprüfer war
seit 2013 für Implenia tätig, zuletzt als Business Partner Finance der
Division Real Estate. Seit dem Spin-off und Börsengang im Juni 2020 hat er
auch Ina Invest in sämtlichen betriebswirtschaftlichen Belangen begleitet
und das Unternehmen massgeblich mitgestaltet. Daniel Baumann wird seine neue
Funktion als CFO von Ina Invest am 1. Januar 2022 antreten.

[IMAGE]

Weitere Informationen zum Buss Areal und zum Projekt «Bredella»

www.bussimmobilien.ch
www.bredella.ch

Kontakt für Investoren und Analysten
Marc Pointet, CEO
T [phone]
[e-mail]


Kontakt für Medien:
Bantel & Partner AG, 8008 Zürich
Andreas Bantel, Partner
T [phone]
[e-mail]

Ina Invest ist ein Schweizer Immobilienunternehmen, das aus dem Spin-off der
Hälfte des Entwicklungsportfolios von Implenia hervorgegangen ist. Ina
Invest wird das bestehende Portfolio entwickeln, um Bestandsimmobilien
aufzubauen, aber auch weiterhin Akquisitionen tätigen, um eine
überdurchschnittliche Entwicklungsquote aufrechtzuhalten. Die Immobilien in
der ganzen Schweiz sind von hoher Standortqualität und weisen einen
differenzierten Nutzungsmix mit Fokus auf Wohnliegenschaften auf. Ina Invest
plant, weiter in ihr Portfolio zu investieren und zu wachsen. Durch die
transparente Kooperation mit Implenia profitiert Ina Invest von der
Expertise des führenden Schweizer Bau- und Immobiliendienstleisters. In der
Entwicklung und Bewirtschaftung ihres Portfolios wird Ina Invest dank eines
holistischen Einbezugs der Nachhaltigkeit über alle Phasen der
Wertschöpfungskette hinweg höchste Nachhaltigkeitsstandards erfüllen. Das
Unternehmen ist an der SIX Swiss Exchange kotiert (INA, CH0524026959).
Weitere Informationen unter ina-invest.com.


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Ende der Ad-hoc-Mitteilung

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   Sprache:          Deutsch
   Unternehmen:      Ina Invest Holding AG
                     Binzmühlestrasse 11
                     8050 Zürich
                     Schweiz
   Telefon:          [phone]
   E-Mail:           [e-mail]
   Internet:         www.ina-invest.com
   ISIN:             CH0524026959
   Valorennummer:    52402695
   Börsen:           SIX Swiss Exchange
   EQS News ID:      1258501



   Ende der Mitteilung    EQS News-Service
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1258501 16.12.2021 CET/CEST

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