Alecta, Schwedens größter Pensionsfonds, sagte am Donnerstag, dass einer der größten Vermieter Europas, Heimstaden Bostad, mehr Geld benötigt und dass er sich möglicherweise beteiligen wird.

Die Ereignisse sind das jüngste Beispiel für eine sich verschärfende Immobilienkrise in Schweden, in der Bauträger mit hohen Schulden, rapide steigenden Zinsen und einer schwächelnden Wirtschaft zu kämpfen haben, die einen giftigen Cocktail für Schwedens Immobilienkonzerne ergeben hat.

Die Kreditwürdigkeit mehrerer Unternehmen, vor allem aus dem gewerblichen Immobiliensektor, wurde von den Rating-Agenturen auf "Ramsch"-Status herabgesetzt.

Auch die Hauspreise sind seit ihrem Höchststand im März 2022 um etwa ein Fünftel gesunken, was auf die steigenden Hypothekenkosten zurückzuführen ist.

Christian Fladeland, Chief Investment Officer von Heimstaden Bostad, sagte gegenüber Reuters, dass der Vorstand sich der Verteidigung der Bilanz durch Maßnahmen widmen werde, die "die Bewertung von Kapitalzuführungen und strategischen Privatisierungen des Portfolios" beinhalten.

Der CEO von Alecta, Peder Hasslev, sagte, als einer der größten Eigentümer des Unternehmens teile er die Einschätzung, dass das Unternehmen zusätzliches Kapital benötige.

"Wir sind bereit, uns konstruktiv zu beteiligen und einen Beitrag zu einer Refinanzierung zu leisten, aber das hängt natürlich ganz von den Bedingungen ab", sagte er in einer E-Mail.

Heimstaden Bostad wurde im Jahr 2021 zum zweitgrößten Wohnimmobilienunternehmen, nachdem es schwedische, dänische und deutsche Immobilienportfolios von der schwedischen Akelius Residential Property im Wert von 92,5 Milliarden Kronen gekauft hatte.

Das Immobilienportfolio von Heimstaden Bostad beläuft sich auf insgesamt 340 Milliarden schwedische Kronen (30,60 Mrd. $) und die Haupteigentümer sind Heimstaden und Alecta mit jeweils 38% der Anteile, so die Website des Unternehmens.

Heimstaden Bostad, das neben Alecta und Heimstaden auch anderen Pensionsfonds wie Folksam und der schwedischen Pensionsagentur gehört, besitzt Immobilien, die es an Studenten, Familien und andere vermietet. ($1 = 11,1124 schwedische Kronen) (Berichterstattung durch Marie Mannes, Bearbeitung durch Anna Ringstrom, Terje Solsvik, Elaine Hardcastle)