Deutsche Real Estate : Zwischenbericht per 30.06.2023

KONZERN-ZWISCHENBERICHT ZUM 1. HALBJAHR 2023 (30. JUNI 2023)

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KONZERN-ZWISCHENLAGEBERICHT
2023
GRUNDLAGEN DES KONZERNS	5	UNTERNEHMEN
	5	KONZERNSTRUKTUR
	5	ORGANISATION, VERWALTUNG UND MITARBEITER
	5	ENTWICKLUNG DES KONZERNEIGENEN
		IMMOBILIENBESTANDES
	5	STEUERUNGSSYSTEM
	6	ENTWICKLUNG DES AKTIENPREISES
	6	HAUPTVERSAMMLUNG
WIRTSCHAFTSBERICHT	6	KONJUNKTURELLE RAHMENBEDINGUNGEN UND
		ENTWICKLUNG DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT
	7	GESCHÄFTSENTWICKLUNG DES KONZERNS DER
		DEUTSCHE REAL ESTATE AG
ERLÄUTERUNGEN ZUR VERMÖGENS-,	7	ERTRAGSLAGE
FINANZ- UND ERTRAGSLAGE
	9	VERMÖGENSLAGE
	10	FINANZLAGE
	11	NACHTRAGSBERICHT
	12	GESAMTAUSSAGE DES VORSTANDS ZUR
		WIRTSCHAFTLICHEN LAGE
CHANCEN- UND RISIKOBERICHT	12
PROGNOSEBERICHT	12	ENTWICKLUNG DER RAHMENBEDINGUNGEN
	12	ERWARTETE GESCHÄFTSENTWICKLUNG

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KONZERN-ZWISCHENABSCHLUSS 14 KONZERN-GESAMTERGEBNISRECHNUNG

15 KONZERNBILANZ

16 KONZERNEIGENKAPITALVERÄNDERUNGSRECHNUNG

18 KONZERNKAPITALFLUSSRECHNUNG

19 ANHANG ZUM KONZERN-ZWISCHENABSCHLUSS

25 VERSICHERUNG DES GESETZLICHEN VERTRETERS

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KONZERN-ZWISCHENLAGEBERICHT

FÜR DAS 1. HALBJAHR 2023

GRUNDLAGEN DES KONZERNS

UNTERNEHMEN

Die Deutsche Real Estate Aktiengesellschaft (Deutsche Real Estate AG), Berlin, und ihre Tochtergesellschaften (zusammen der Konzern Deutsche Real Estate AG) sind auf den Ankauf und das aktive Asset Management von Gewerbeimmobilien spezialisiert und verwalten zum Bilanzstichtag ein Portfolio von 26 eigenen Objekten mit einer Gesamtfläche von 299.107 m². Ferner wurden im ersten Halbjahr 2023 zusätzlich weitere 6 Objekte im Fremdbesitz verwaltet.

Die Deutsche Real Estate AG notiert an den Börsen Hamburg, Frankfurt am Main und Berlin im regulierten Markt sowie an den Börsen Düsseldorf, München und Stuttgart im Freiverkehr.

Das Kerngeschäft ist dabei auf die Bestandshaltung und Verwaltung von Gewerbeimmobilien an verschiedenen Standorten in Deutschland konzentriert. Die Betreuung des Immobilienbestandes erfolgt durch Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter, die bei einer Tochtergesellschaft angestellt sind. Neben dem Sitz in Berlin bestehen Niederlassungen in Frankfurt am Main und Hamburg.

KONZERNSTRUKTUR

Die Deutsche Real Estate AG nimmt im Konzern die Funktion einer Management-Holding wahr. Dabei werden die zentralen Funktionen wie Objektbetreuung, Rechnungslegung, Finanzierung, Personal, Recht und Verwaltung durch die 100 %-ige Tochtergesellschaft DRESTATE Services GmbH erbracht.

ORGANISATION, VERWALTUNG UND MITARBEITER

Als alleinige Vorständin der Deutsche Real Estate AG war im ersten Halbjahr 2023 und ist unverändert Frau Maya Miteva bestellt. Der Vorstands-Anstellungsvertrag hat nach der erfolgten Verlängerung im Jahr 2023 eine Laufzeit bis zum 30. Juni 2025.

Sämtliche zentralen Dienstleistungsfunktionen für die Konzerngesellschaften werden durch die 100 %-ige Tochtergesellschaft DRESTATE Services GmbH erbracht. Daher sind mit Ausnahme der Vorständin sämtliche Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter des Konzerns bei dieser Gesellschaft beschäftigt. Zum 30. Juni 2023 beläuft sich die Mitarbeiterzahl im Konzern auf 26 Personen (31. Dezember 2022: 26 Personen), ein Vorstandsmitglied sowie zwei Geschäftsführer.

ENTWICKLUNG DES KONZERNEIGENEN IMMOBILIENBESTANDES

Zum 30. Juni 2023 befinden sich 26 (31. Dezember 2022: 26) Immobilien mit einer vermietbaren Fläche von 299.107 m² im Bestand.

Die Leerstandsquote beläuft sich Ende Juni 2023 stichtagsbezogen auf 18,5 % nach 31,0 % zum 31. Dezember 2022. Unter Berücksichtigung von bereits bis Ende Juni 2023 beendeten bzw. neu abgeschlossenen Mietverträgen ergibt sich eine fortgeschriebene Leerstandsquote von 18,2 %.

Die durchschnittliche gewichtete Rest-Mietvertragslaufzeit hat sich - stichtagsbezogen - von 3,8 Jahren zum Ende 2022 auf 4,4 Jahre Mitte 2023 verbessert.

STEUERUNGSSYSTEM

Mittelpunkt der Unternehmenspolitik ist die nachhaltige Steigerung des Unternehmenswertes sowie der Ertragskraft. Die werterhöhende Bewirtschaftung steht dabei für den Konzern der Deutsche Real Estate AG als Bestandshalter im Vordergrund. Das konzerninterne und einheitliche Planungs- und Controllingsystem gewährleistet unter Berücksichtigung der Größe des Konzerns, dass Ressourcen effizient eingesetzt und überwacht werden können.

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