CareTrust REIT, Inc. erwirbt eine Einrichtung für betreutes Wohnen in Südkalifornien im Rahmen eines Joint Ventures
Am 09. Januar 2024 um 12:01 Uhr
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CareTrust REIT, Inc. gab bekannt, dass es The Villas at San Bernardino, eine Einrichtung für betreutes Wohnen und Gedächtnispflege mit 78 Wohneinheiten in San Bernardino, Kalifornien, erworben hat. Im Zusammenhang mit dem Erwerb der Einrichtung haben CareTrust und ein regionaler Investor aus dem Gesundheitswesen eine Joint-Venture-Vereinbarung getroffen, in deren Rahmen CareTrust eine kombinierte Stamm- und Vorzugskapitalinvestition in Höhe von insgesamt 10,7 Millionen US-Dollar bereitgestellt hat. CareTrust ist das geschäftsführende Mitglied des Gemeinschaftsunternehmens.
Die anfängliche vertragliche Rendite von CareTrust auf seine kombinierten Vorzugs- und Stammkapitalinvestitionen in das Joint Venture beträgt etwa 9,3%. Die Einrichtung wird von der Oxford Health Group betrieben werden, einer neuen Betreiberbeziehung für CareTrust. Oxford ist ein mittelgroßer Betreiber von Seniorenwohnungen in Kalifornien, der sich auf die strategische Integration von Gesundheitsdiensten in seine Gemeinden konzentriert, um den Bewohnern mit höherem Pflegebedarf ein weiteres Altern in der Gemeinschaft zu ermöglichen.
Oxford und der Joint-Venture-Vermieter schlossen einen neuen Triple-Net-Mietvertrag ab, der feste jährliche Mietsteigerungen von 2% (beginnend mit dem dritten Mietjahr), eine anfängliche Laufzeit von 10 Jahren und vier Verlängerungsoptionen von 5 Jahren vorsieht.
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CareTrust REIT, Inc. ist ein selbstverwalteter Real Estate Investment Trust (REIT). Das Unternehmen beschäftigt sich mit dem Besitz, dem Erwerb, der Entwicklung und der Vermietung von Pflegeeinrichtungen, Seniorenwohnungen und anderen Immobilien im Gesundheitswesen. Das Unternehmen besitzt direkt oder über Joint Ventures 232 qualifizierte Pflegeeinrichtungen (SNFs), Multi-Service-Campus, Einrichtungen für betreutes Wohnen (ALFs) und Einrichtungen für unabhängiges Wohnen (ILFs) mit ca. 25.128 Betten und Einheiten in 28 Bundesstaaten, wobei die höchste Konzentration von Immobilien nach Mieteinnahmen in Kalifornien und Texas liegt. Das Unternehmen vermietet Gesundheitsimmobilien im Rahmen von Triple-Net-Leasing-Vereinbarungen an Betreiber von Gesundheitseinrichtungen. Das Unternehmen vergibt besicherte Hypothekendarlehen an Betreiber von Gesundheitsimmobilien und besicherte Mezzanine-Darlehen an Betreiber von Gesundheitsimmobilien, die durch Mitgliedschaftsanteile an Gesundheitsimmobilien besichert sind.