Medienmitteilung 26. Januar 2012
bfw liegenschaften ag veröffentlicht vorläufige Geschäftsergebnisse für das abgelaufene Jahr 2011
bfw liegenschaften ag (SIX Swiss Exchange: BLIN)
veröffentlichte heute vorläufige (ungeprüfte) Ergebnisse für
das Geschäftsjahr 2011. Wie bereits bei Veröffentlichung des
Halbjahresberichts im September 2011 angekündigt, konnte die
Gesellschaft den Erfolg aus Vermietung in der zweiten
Jahreshälfte 2011 gegenüber dem ersten Halbjahr auf stabilem
Niveau beibehalten und weist für das Gesamtjahr einen Erfolg
aus Vermietung von CHF 15.4 Mio. aus. Die Erfolge aus
Neubewertung trugen CHF 2.2 Mio. bei und aus dem Verkauf von
Liegenschaften wurde ein zusätzlicher Erfolg von CHF 2.2 Mio.
erwirtschaftet. Das Betriebsergebnis vor Zinsen und Steuern
(EBIT) liegt bei CHF 18.3 Mio. und damit am oberen Ende der
bisher erwarteten Grössenordnung von CHF 16 - 19 Mio. Die
Gesellschaft ist mit diesem operativen Ergebnis sehr
zufrieden.
Die Zinsanbindung bei Hypotheken im Umfang von CHF 62.0 Mio.
wurde in der ersten Jahreshälfte 2011 durch den Einsatz von
Zinsswaps mit Laufzeiten von zwischen 7 bis 10 Jahren
abgesichert. Zusätzlich wurden Receiver Swaptions mit
Laufzeit von zwischen 10 bis 15 Jahren (einseitiges
Verlängerungsrecht der Banken zu gleichen Zinssätzen wie bei
den jeweiligen Zinsswaps mit kürzerer Laufzeit)
abgeschlossen, da die Gesellschaft längerfristig von einem
Zinsanstieg ausgeht. Durch die Absicherungsgeschäfte wurde
denn auch die durchschnittliche Restlaufzeit der gesamten
Hypothekarschulden von 2.25 Jahren (Jahresende 2010) auf 4.33
Jahre per 31. Dezember 2011 erhöht. Nach IAS 39 müssen diese
Zinsswaps und Receiver Swaptions per Bilanzstichtag zu ihrem
aktuellen Verkehrswert (Fair Value) bewertet und
entsprechende Bewertungsdifferenzen in der Erfolgsrechnung
erfasst werden.
Im Berichtsjahr 2011 hat sich das Zinsniveau, insbesondere im
zweiten Halbjahr 2011, nochmals deutlich reduziert. Aufgrund
dieser Zinsentwicklung ergeben sich auf den Zinsswaps und
Receiver Swaptions in
2011 negative Verkehrswertanpassungen per 31. Dezember 2011
in der Grössenordnung von CHF 9.9
Mio. Die Bewertungsveränderungen dieser langfristigen
Zinsabsicherungen sind jedoch nicht Cashflow wirksam und
beeinflussen auch die operative Leistungsfähigkeit der
Gesellschaft in keiner Weise. Unter Berücksichtigung der
Bewertungsdifferenzen ergab sich für das Geschäftsjahr 2011
ein Gewinn von CHF
2.7 Mio. (IFRS) bzw. ohne Bewertungsdifferenzen und
zurechenbaren latenten Steuern lag der Gewinn bei knapp CHF
11 Mio.
bfw liegenschaften ag veröffentlicht weitere Details zum
Jahresergebnis und den Jahresbericht 2011 am
15. März 2012.
Dr. Markus C. Egloff Reto Borner
Chief Executive Officer Chief Financial Officer
+41 52 728 01 05 +41 52 728 01 06 markus.egloff@bfwliegenschaften.ch reto.borner@bfwliegenschaften.ch
15. März 2012 Veröffentlichung Jahresergebnisse 2011 /
Publikation Jahresbericht 2011
25. April 2012 Generalversammlung
www.bfwliegenschaften.ch
bfw liegenschaften ag ist eine Immobiliengesellschaft mit
Sitz in Frauenfeld/Thurgau. Der Anlagefokus liegt
insbesondere auf Wohnliegenschaften an Pendlerlagen um
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der bfw liegenschaften ag sind an der SIX Swiss Exchange
(Symbol BLIN, Valorennummer
1820611, ISIN Nummer CH 001 820 6117) notiert.
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