Der börsennotierte Immobilienverwalter Abacus Property Group (ASX:ABP) treibt die Pläne zur Abspaltung eines 3 Milliarden Dollar schweren Lagerportfolios voran und hat seine Wachstumsambitionen in diesem Sektor deutlich gemacht. Der Schritt ist eine der ersten größeren Kapitalerhöhungen im Sektor der börsennotierten australischen Immobilien-Investmentfonds in diesem Jahr. Der einst kapitalhungrige Sektor wurde durch den Wertverfall in den traditionellen Vermögensklassen in Mitleidenschaft gezogen, wobei sowohl Büros als auch Einkaufszentren betroffen waren.

Aber die Anleger drängen auf ein Engagement in Sektoren wie Lagerhäuser, die als geeignet gelten, den Sturm einer wirtschaftlichen Abschwächung zu überstehen, und die vom Boom des elektronischen Handels profitieren. Der Trust wird aus dem Unternehmen Abacus ausgegliedert, das das Storage King-Portfolio zusammengestellt hat, und wird als externes Vehikel mit der Fähigkeit zu wachsen geführt. Abacus gab außerdem bekannt, dass es eine Reihe von Gebäuden in Brisbane und Melbourne verkauft hat, die es als nicht zum Kerngeschäft gehörend ansieht, während es sich auf den Börsengang vorbereitet, der es als Fondsmanager und Eigentümer von passiven Vermögenswerten im Bürobereich belässt.

Abacus hat einen Prozess zur Einbindung institutioneller Investoren im Zusammenhang mit der Ausgliederung der Vermögenswerte eingeleitet, aus der ein an der ASX notierter REIT mit dem Namen Abacus Storage King hervorgehen wird. Der Verkauf der Gebäude hat dazu geführt, dass der Kapitalbedarf für die Festlegung des Verschuldungsgrades von Abacus und des Storage Trusts geringer ist als vom Unternehmen ursprünglich geplant. Der neue Trust beabsichtigt, etwa 225 Mio. $ neues Eigenkapital aufzunehmen, wenn der Vorschlag angenommen wird.

Abacus hat Barrenjoey und Morgan Stanley zu Beratern ernannt. Abacus veräußert die drei nicht zum Kerngeschäft gehörenden Vermögenswerte für insgesamt etwa $97,9 Millionen. Zu den Vermögenswerten gehören 33 Queen St, Brisbane, 247 Adelaide St und 187 Todd Rd in Port Melbourne.

Der Geschäftsführer von Abacus, Steven Sewell, sagte, dass die Verkäufe "die Fähigkeit von Abacus widerspiegeln, Möglichkeiten zur Optimierung seines Investmentportfolios zu identifizieren und in einem Marktumfeld zu handeln, das durch relativ niedrige Transaktionsvolumina im Bürosektor herausgefordert wird". Die Entscheidung, mit dem vorgeschlagenen De-Stapling und der Kapitalerhöhung fortzufahren, hängt von den Marktbedingungen, der Zustimmung des Abacus-Vorstands, einem unabhängigen Gutachten, das das De-Stapling als fair und angemessen für die Aktionäre einstuft, und einer Abstimmung ab.