Nach Angaben des Korea Real Estate Board fielen die Wohnungspreise in Südkorea im Oktober landesweit um 1,20% gegenüber dem Vormonat. Dies ist der stärkste monatliche Rückgang seit Beginn der Datenreihe im November 2003, da die steigenden Hypothekenzinsen die Nachfrage weiterhin beeinträchtigen.

In der Hauptstadt Seoul fielen die Wohnungspreise um 1,24%, so stark wie seit Dezember 2008 nicht mehr, womit sich die Verluste den neunten Monat in Folge fortsetzten.

Der nationale Index für Wohnungstransaktionspreise fiel von Januar bis September um 7,13% und war damit auf dem besten Weg, den größten jährlichen Rückgang seit Einführung dieser Daten im Jahr 2006 zu verzeichnen.

Es wird allgemein erwartet, dass die Bank of Korea am 24. November die Zinssätze um 25 Basispunkte anheben wird, nachdem sie seit August letzten Jahres insgesamt 250 Basispunkte angehoben hat, um die Inflation einzudämmen.

Die steigenden Lebenshaltungskosten schmälern das Einkommen der Haushalte und trüben die Aussichten für den Konsum in der viertgrößten Volkswirtschaft Asiens, in der die privaten Ausgaben etwa die Hälfte des Bruttoinlandsprodukts ausmachen.

Analysten erwarten nur ein oder zwei weitere Zinserhöhungen der Bank of Korea für den Rest dieses Jahres und 2023, um den Endsatz auf 3,25% oder 3,50% zu bringen.

Einige, darunter Citi und Morgan Stanley, äußerten in der vergangenen Woche die Vermutung, dass der aktuelle Zinserhöhungszyklus der BOK bei 3,25% enden könnte, da der Gegenwind für das Wachstum zunimmt und eine Kreditklemme an den kurzfristigen Geldmärkten befürchtet wird.

"Historisch gesehen ist der Immobilienmarkt eine der wichtigsten Variablen für die Geldpolitik Südkoreas, da er eng mit der Verschuldung der privaten Haushalte des Landes verbunden ist, die im Verhältnis zum BIP die höchste der Welt ist", sagte Moon Hong-cheol, ein Wirtschaftswissenschaftler bei DB Financial Investment.

Die Verschuldung der privaten Haushalte Südkoreas im Verhältnis zum BIP lag im zweiten Quartal bei 102,2%, wie Daten des Institute of International Finance für 35 große Volkswirtschaften zeigen.

"Eine übermäßige Straffung kann zu irreversiblen Auswirkungen führen, und damit der Immobilienmarkt eine weiche Landung hinlegt, muss die BOK die Marktbedingungen in ihren geldpolitischen Entscheidungen angemessen berücksichtigen", fügte Moon von DB Financial hinzu.

Diese Ansicht wurde am Dienstag auch von einem der sieben Vorstandsmitglieder der BOK geäußert, als Suh Young-kyung sagte, dass das derzeitige Tempo der Zinserhöhungen gelockert werden müsse, falls es zu einer wirtschaftlichen Abschwächung aufgrund der Auswirkungen einer lokalen Kreditkrise kommen sollte.

In den letzten fünf Jahren haben sich die Immobilienpreise in Seoul mehr als verdoppelt, was als stimulierende Suche nach Häusern begann und sich zu einem nationalen Zeitvertreib entwickelte, selbst als strengere Kreditbeschränkungen viele Millennials in finanzielle Not brachten.