Savills Immobilien Beratungs-GmbH:Top-6-Bürovermietungsmärkte Deutschland 2017

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Savills Immobilien Beratungs-GmbH:Top-6-Bürovermietungsmärkte Deutschland
2017

04.01.2018 / 12:27
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04. Januar 2018


Top-6-Bürovermietungsmärkte Deutschland 2017

2017 mit Rekordflächenumsatz und Plus beim Mietniveau - Coworking
Space-Anbieter mieten sechsmal mehr Fläche als im Vorjahr

- Flächenumsatz legt ggü. starkem Vorjahr zweistellig auf 3,85 Mio. m² zu

- Spitzen- und Durchschnittsmiete steigen um 1,6 % und 1,3 %

- Leerstandsquote sinkt um 20 Basispunkte auf 5,1 %

- Auch in 2018 werden die Mieten aufgrund Angebotsknappheit weiter steigen

Die deutschen Top-6-Bürovermietungsmärkte verzeichneten 2017 ein Rekordjahr
in puncto Flächenumsatz. Dieser legte um mehr als 11 % auf 3,85 Mio. m² zu.
Das Mietniveau befindet sich mit einer Spitzenmiete von 30,28 Euro und einer
Durchschnittsmiete von 16,53 Euro auf dem höchsten Stand seit mehr als 15
Jahren. Die Leerstandsquote liegt bei 5,1 % und damit so niedrig wie seit
Beginn der 2000er Jahre nicht mehr. "Die Mieter haben auf die Marktsituation
reagiert und verstärkt in Projektentwicklungen angemietet oder diese sogar
selbst initiiert. Darüber hinaus werden auch vermehrt Flächen in Randlagen
oder qualitativ schwächeren Gebäuden gemietet", beschreibt Marcus Mornhart,
Managing Director und Head of Agency Germany bei Savills, die Reaktionen von
Marktteilnehmern. "Dass die Mieten im Jahresverlauf nochmals deutlich
gestiegen sind, ist daher nicht überraschend", so Mornhart weiter. In
Berlin, Düsseldorf und München stieg die Spitzenmiete gegenüber dem Vorjahr
zum Teil deutlich an, in den übrigen drei Märkten blieb sie stabil. Auch die
Durchschnittsmiete legte abgesehen von Frankfurt und Hamburg überall zu.

Die Anbieter von Coworking Spaces und Serviced Offices trugen sowohl zur
Flächenverknappung als auch zum Mietwachstum nicht unerheblich bei. In Summe
der Top-6-Standorte mieteten überregionale und internationale Anbieter im
vergangenen Jahr mehr als 160.000 m² und damit sechsmal mehr Fläche an als
im Jahr zuvor. Am Gesamtflächenumsatz 2017 lag ihr Anteil bei etwas mehr als
4 %. Besonders aktiv waren die Anbieter in Berlin mit der Anmietung von zehn
Flächen mit zusammen mehr als 58.000 m², Hamburg (zwölf Anmietungen von
zusammen 42.000 m²) und München (neun Anmietungen von zusammen 23.000 m²).
Die Anmietungen fanden sowohl in Toplagen als auch guten B-Standorten und
Kreativvierteln statt. Im Mittel der Top-6-Märkte lag das durchschnittliche
Mietniveau dieser Flächen bei 19,50 Euro. "Coworking Spaces stoßen sowohl
bei den Nutzern als auch bei den Immobilieneigentümern auf eine steigende
Akzeptanz und wachsen rasant. Gebremst wird ihr Wachstum derzeit nur vom
Mangel an geeigneten Büroflächen, mit dem sich die Anbieter von Coworking
Spaces ebenso konfrontiert sehen wie alle anderen Nachfrager hochwertiger
Büroflächen", berichtet Matthias Pink, Director und Head of Research Germany
bei Savills.

Leerstandsquoten von 2,0 % in Berlin, 3,3 % in München und 4,8 % in Köln
sind Ausdruck der geringen Flächenverfügbarkeit. Auch in Hamburg (5,0 %),
Düsseldorf (7,4 %) und Frankfurt (8,1 %) ist die Leerstandsquote innerhalb
der letzten Jahre deutlich gesunken. "Die schlechte Nachricht für die
Büronutzer ist: Auch in 2018 wird das verfügbare Flächenangebot schrumpfen
und die Mieten werden weiter zulegen", so Mornhart. "Die gute Nachricht:
Zumindest in Berlin, Köln und München steigt die
Projektentwicklungstätigkeit in 2018 bzw. 2019 über das Niveau von 2017 und
den Durchschnitt der letzten zehn Jahre und das dürfte das Flächenangebot
hier etwas erhöhen. In Frankfurt und Hamburg müssen die Mieter sich noch bis
2020 gedulden", so Mornhart weiter. Savills rechnet für 2018 mit einem
Wachstum der Spitzenmiete von 3,8 % im Durchschnitt der Top 6 (2017: 1,6 %).
Die Mieten in guten B-Lagen dürften etwas stärker steigen.

Über Savills

Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen
Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in
London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange
Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt
ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 700 Büros und Partner in
Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen
Osten mit über 31.500 Mitarbeitern.

In Deutschland ist Savills mit rund 200 Mitarbeitern in sieben Büros an den
wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg,
Köln, München und Stuttgart präsent. Savills bietet seinen Kunden heute
Expertise und Markttransparenz in folgenden Bereichen an:

- Investment

- Agency

- Portfolio Investment

- Debt Advisory

- Valuation


Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem
Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von
höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre
Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital - sie werden sowohl
für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte
Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten
Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen
hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills
steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges
Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische
Beziehungen investiert.


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