Die überraschende Ankündigung an einem Sonntagmorgen im letzten Monat, das 2022 erstmals verhängte Verbot zu verlängern, wurde von einigen als politischer Trick bezeichnet, um den Druck der Opposition zu brechen und zu zeigen, dass die Regierung Maßnahmen auf dem Immobilienmarkt ergreift, fügten sie hinzu.
Die Erschwinglichkeit von Wohnraum entwickelt sich vor den Wahlen im nächsten Jahr zu einem wichtigen Thema. Der Hauptgegner von Premierminister Justin Trudeau, der Vorsitzende der Konservativen Partei, Pierre Poilievre, hat die liberale Regierung für die Krise verantwortlich gemacht.
Die Bundesregierung hat im vergangenen Jahr mit einer Reihe von Maßnahmen reagiert, um die Versorgung anzukurbeln, aber diese Maßnahmen werden keine sofortige Entlastung bringen. Die Verlängerung des Verbots 11 Monate vor seinem Auslaufen erfolgte zu einem Zeitpunkt, als Trudeaus öffentliche Unterstützung auf den niedrigsten Stand seit Jahren sank.
"Die Politik ist wichtiger als die Auswirkungen auf die Wirtschaft", sagte Craig Alexander, Präsident von Alexander Economic Views, einem unabhängigen Wirtschaftsforschungsinstitut.
Der ausländische Besitz von Häusern in Kanada ist von 2-3% vor zwei Jahren auf einen einzigen Prozentpunkt gesunken, schätzen Ökonomen und Immobilienmakler in Ermangelung offizieller Daten nach 2021. Schon vor der Pandemie bewegten sich die Zahlen in der gleichen Größenordnung, wie Daten von Statistics Canada zeigen.
Während ausländische Käufer in Ländern wie Australien, Großbritannien und Neuseeland für die ausufernden Immobilienpreise verantwortlich gemacht werden, hat kein Land eine so harte Haltung eingenommen und ausländischen Besitz verboten wie Kanada.
Das Finanzministerium sagte letzten Monat, dass ausländisches Eigentum die Sorgen über die Verdrängung der Kanadier aus dem Wohnungsmarkt und die Sorge um die Erschwinglichkeit von Wohnraum geschürt habe.
Katherine Cuplinskas, eine Sprecherin des Finanzministers, sagte, das Ministerium vertrete die Auffassung, dass kanadische Häuser Orte sein sollten, an denen Kanadier leben können, und nicht eine spekulative Anlageklasse für ausländische Investoren.
Das Wohnungsproblem in Kanada wird sich nicht innerhalb eines Jahres lösen lassen. Daher verlängert das Ministerium das Verbot um zwei weitere Jahre, um zu sehen, wie sich der Markt entwickelt, sagte sie.
Ökonomen und Immobilienmakler sind der Meinung, dass die Lösung darin besteht, das Tempo beim Bau neuer Häuser zu erhöhen und dann beizubehalten.
Trudeau hat zugegeben, dass die derzeitige Krise größtenteils auf den Mangel an Häusern zurückzuführen ist, die angesichts des Bevölkerungswachstums gebaut werden, und er hat kürzlich die Einwanderung gebremst.
Seit Trudeau 2015 an die Macht kam, hat Kanada 2,5 Millionen neue ständige Einwohner aufgenommen, was die Bevölkerung des Landes auf einen Rekordwert von 40 Millionen ansteigen ließ, während im gleichen Zeitraum 1,8 Millionen Häuser gebaut wurden. Offiziellen Daten zufolge ist der kanadische Benchmark-Hauspreis um 30% gestiegen.
Das Tempo des kanadischen Wohnungsbaus war ähnlich hoch wie das von Australien, einem anderen bei Einwanderern beliebten Land, aber Kanadas Bevölkerungswachstum war doppelt so hoch wie das Australiens.
Um die Wohnungsknappheit zu beheben, muss Kanada bis 2030 jedes Jahr 315.000 neue Wohnungen bauen, um mit der steigenden Bevölkerung Schritt zu halten, so Robert Hogue, stellvertretender Chefökonom bei RBC.
"Das ist mehr als ein Drittel mehr als in den letzten Jahren", sagte er und fügte hinzu, dass eine Verlängerung des Verbots nur ein "Tropfen auf den heißen Stein" wäre.
Immobilienmakler sagen auch, dass Ausländer in den belebten Städten Toronto, Vancouver und Montreal erstklassige und hochwertige Wohneinheiten gekauft haben. Daher wird die Verlängerung des Verbots das Angebot für Erstkäufer, die fast die Hälfte aller Hauskäufer ausmachen, nicht erhöhen, sagen die Makler.
Zwar sind die Hauspreise in Kanada in den letzten anderthalb Jahren um 1,3% gesunken, aber das ist größtenteils auf das Rekordtempo der Zinserhöhungen durch die Bank of Canada zurückzuführen.
Die Canadian Real Estate Association bezeichnete das Verbot als völlig unnötig. Es gibt "keine Analysen, Beweise oder Daten", die belegen, dass ausländischer Besitz die Erschwinglichkeit von Wohnraum beeinträchtigt, sagte CEO Janice Myers.
"Es handelt sich um eine rein fremdenfeindliche Maßnahme, die darauf abzielt, ausländische Käufer politisch zum Sündenbock zu machen, die nur einen unwesentlichen Teil der Hauskäufe ausmachen", sagte Derek Holt, Leiter der Kapitalmärkte bei der Scotiabank, in einer Notiz.
