Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Markt für Gewerbeportfolios Deutschland 2015
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Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Markt für Gewerbeportfolios Deutschland
2015
11.01.2016 / 11:23
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11. Januar 2016
MARKT FÜR GEWERBEPORTFOLIOS DEUTSCHLAND 2015
Transaktionsvolumen steigt um mehr als ein Drittel auf knapp 20 Mrd. Euro -
Handelsimmobilienpakete mit Verdreifachung beim Transaktionsvolumen
- Transaktionsvolumen mit Gewerbeimmobilienpaketen steigt um 36 % ggü.
2014 auf 19,8 Mrd. Euro
- Umsatzanstieg vor allem ein Resultat der gestiegenen Durchschnittsgröße
der Portfolios: ca. 115 Mio. Euro je Transaktion bedeuten einen Anstieg
um ein Viertel
- Private-Equity-Fonds waren größte Nettoinvestoren, Offene
Publikumsfonds gehörten zu den größten Nettoverkäufern
In deutsche Gewerbeimmobilienpakete wurden im vergangenen Jahr 19,8 Mrd.
Euro investiert und damit 36 % mehr als im Jahr zuvor. Dieser deutliche
Umsatzanstieg resultiert vor allem daraus, dass die gehandelten Portfolios
größer geworden sind. Das durchschnittliche Volumen je Transaktion stieg
gegenüber dem Vorjahr um ein Viertel auf ca. 115 Mio. Euro. Die Zahl der
Transaktionen legte dagegen nur um 9 % auf 173 zu. "Der Anlagedruck bei den
Investoren ist hoch und der Fokus ihres Interesses verschiebt sich deshalb
immer mehr in den großvolumigen Bereich. Dies ist ein wesentlicher Treiber
für die Dynamik im Portfoliosegment", beobachtet Karsten Nemecek, Managing
Director Corporate Finance - Valuation Germany bei Savills.
Eine bemerkenswerte Dynamik verzeichnete das Segment der
Handelsimmobilienportfolios. Das mit ihnen erzielte Transaktionsvolumen war
mit 9,6 Mrd. Euro nahezu drei Mal so hoch wie im Jahr 2014. Mehr als ein
Drittel dieses Volumens entfällt dabei auf zwei Transaktionen - den Verkauf
der Galeria-Kaufhof-Objekte durch HBC (ca. 2,6 Mrd. Euro) sowie die
Übernahme von Corio durch Klépierre (ca. 1,1 Mrd. Euro). Das mit
Büroportfoliotransaktionen erzielte Volumen stieg gegenüber dem Vorjahr
lediglich um 23 % auf 6,1 Mrd. Euro. Die beiden größten Transaktionen in
diesem Segment waren die Übernahme der Deutsche Office AG durch die Alstria
AG (ca. 1,4 Mrd. Euro) sowie der Verkauf des so genannten Odin-Portfolios
durch Credit Suisse.
Letzt genannte Transaktion kann zugleich als charakteristisch im Hinblick
auf die Konstellation von Käufer und Verkäufer gelten. Denn während
Private-Equity-Fonds mit einem Nettoankaufsvolumen (Käufe abzüglich
Verkäufe) von 2,9 Mrd. Euro die größte Nettokäufergruppe bildeten, gehörten
offene Publikumsfonds mit einem Nettoverkaufsvolumen von - 2,2 Mrd. Euro zu
den größten Nettoverkäufern. "Fondsgesellschaften und andere große
Bestandshalter nutzen das verkäuferfreundliche Klima, um sich von
Beständen, die nicht mehr zu ihrer Anlagestrategie passen, zu trennen",
berichtet Matthias Pink, Director und Head of Research Germany bei Savills.
Im Hinblick auf die regionale Herkunft der Investoren führten auf der
Käuferseite Nordamerikaner (ca. 6,3 Mrd. Euro) und Deutsche (ca. 6,0 Mrd.
Euro) das Ranking an. Auffällig ist dabei, dass die nordamerikanischen
Investoren wesentlich großvolumiger einkauften als ihre deutschen Pendants:
Letztere kauften Pakete für im Durchschnitt 87 Mio. Euro, die Käufer aus
Nordamerika gaben durchschnittlich 243 Mio. Euro aus. "Aus internationaler
Perspektive ist das Rendite-Risiko-Profil am deutschen Immobilienmarkt nach
wie vor ausgesprochen attraktiv. Insofern erwarten wir, dass die große
Nachfrage nach Immobilienpaketen auch im laufenden Jahr anhält", blickt
Marcus Lemli, CEO Germany und Head of Investment Europe bei Savills,
voraus. Nemecek ergänzt: "Ein Blick auf die Angebotsseite lässt erwarten,
dass wir in diesem Jahr mit einem mindestens ebenso hohen
Transaktionsvolumen rechnen können wie im Vorjahr. Im vergangenen Jahr kam
der Markt erst mit der MIPIM richtig in Schwung, in diesem Jahr ist die
Pipeline bereits jetzt gut gefüllt".
Ihre Ansprechpartner:
Marcus Lemli, CEO Germany / Head of European Investment
Tel: +49 69 273 000 012, mlemli@savills.de
Karsten Nemecek, Managing Director Corporate Finance - Valuation Germany
Tel: +49 30 726 165 138, knemecek@savills.de
Matthias Pink, Director / Head of Research Germany
Tel: +49 30 726 165 134, mpink@savills.de
Unsere Pressemitteilung können Sie auch auf unserer Website aufrufen:
http://www.savills.de/press-releases/markt-fur-gewerbeportfolios-2015.pdf
Über Savills
Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen
Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in
London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange
Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt
ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 600 Büros und Partner in
Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen
Osten mit über 30.000 Mitarbeitern.
In Deutschland ist Savills mit rund 200 Mitarbeitern in sieben Büros an den
wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg,
Köln, München und Stuttgart präsent. Savills bietet seinen Kunden heute
Expertise und Markttransparenz in folgenden Bereichen an:
- An- und Verkauf von Immobilien sowie Portfolios
- Corporate Finance - Valuation
- Vermietung von Büros und Einzelhandelsimmobilien
- Vermietung und Verkauf von Industrie- und Logistikimmobilien
- Landlord und Occupier Services
Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem
Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von
höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre
Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital - sie werden sowohl
für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte
Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten
Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen
hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills
steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges
Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische
Beziehungen investiert.
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