Godewind Immobilien AG unterzeichnet Kaufvertrag über EUR 85 Mio. für Bürotower in Frankfurt am Main

    Godewind Immobilien AG unterzeichnet Kaufvertrag über EUR 85 Mio. für Bürotower
in Frankfurt am Main

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Godewind Immobilien AG unterzeichnet Kaufvertrag über EUR 85 Mio. für
Bürotower in Frankfurt am Main

23.05.2019 / 07:35
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Godewind Immobilien AG unterzeichnet Kaufvertrag über EUR 85 Mio. für
Bürotower in Frankfurt am Main

  * City Gate Tower mit Gesamtmietfläche von rund 23.300 Quadratmetern und
    165 Tiefgaragenstellplätzen im Zentrum Frankfurts

  * Nettokaufpreis beträgt EUR 85 Mio.

  * Mieteinnahmen in Höhe von aktuell EUR 3,8 Mio. pro Jahr

  * Leerstand von rund 13 Prozent eröffnet deutliches
    Wertsteigerungspotenzial

Frankfurt am Main, 23. Mai 2019 - Die Godewind Immobilien AG (ISIN:
DE000A2G8XX3, Handelssymbol: GWD, Godewind), ein auf deutsche
Gewerbeimmobilien spezialisiertes Immobilienunternehmen, hat einen weiteren
Kaufvertrag zum Erwerb eines Bürokomplexes unterzeichnet. Bei diesem
Asset-Deal handelt es sich um die als City Gate bekannte, 28 Stockwerke
umfassende Büroimmobilie in Frankfurt am Main. Das Objekt liegt auf einem
rund 3.600 Quadratmeter großen Grundstück am Nibelungenplatz im Frankfurter
Nordend. Der Multi-Tenant Komplex bietet staatlichen Einrichtungen sowie
Unternehmen der öffentlichen Hand und diversen anderen Dienstleistern sehr
flexible Flächen in verkehrstechnisch attraktiver Lage und profitiert
insbesondere von den stabilen Mieteinnahmen der bonitätsstarken und
überwiegend öffentlichen Mieter. Der Bürotower wurde 1993 und 2018
modernisiert. Er verfügt über 165 Tiefgaragenstellplätze und 28
Außenparkplätze. Der Kaufpreis beträgt bei 23.308 Quadratmetern
Gesamtmietfläche EUR 85 Mio. oder durchschnittlich rund EUR 3.647 pro
Quadratmeter. Der Vollzug der Transaktion wird im dritten Quartal dieses
Jahres erfolgen.

Objekt in attraktiver Lage mit Wertsteigerungspotenzial
Das City Gate ist ein moderner Bürokomplex in zentraler Lage mit guter
Anbindung an den ÖPNV und deutlichem Aufwertungspotenzial. Er wurde 2018
durch BREEAM, einem international anerkannten Indikator für erstklassige
Green Buildings, mit der Nachaltigkeitszertifizierung ,sehr gut'
ausgezeichnet. Die Potentialmiete bei Vollvermietung beträgt rund EUR 4,3
Mio. p. a. Der Leerstand liegt aktuell bei rund 13,4 Prozent oder 3.124
Quadratmetern und die annualisierten Mieteinnahmen betragen rund EUR 3,8
Mio. Dies entspricht einer Bruttoanfangsrendite von etwa 4,5 Prozent.
Ankermieter ist das Land Hessen. Die durchschnittliche Restlaufzeit der
Mietverträge (WALT) beträgt rund 6,7 Jahre. Durch ihr aktives Asset
Management wird Godewind die Kennziffern weiter steigern. Das
Entwicklungspotenzial soll unter anderem durch Leerstandsabbau,
Mieterhöhungen und Mietvertragsverlängerungen mit Ankermietern gehoben
werden. Die derzeitigen Durchschnittmieten der Büroflächen betragen etwa EUR
14,60 pro Quadratmeter und liegen somit unter dem vergleichbaren
Marktniveau. Der geplante Leerstandsabbau und die Marktmietanpassungen
sollen bis 2020 umgesetzt werden. Die Immobilie erwirtschaftet dann bei
geplanter Vollvermietung und auf Basis aktueller Marktmieten etwa 13 Prozent
höhere annualisierte Mieteinnahmen von rund EUR 4,3 Mio. Die
durchschnittlichen "Funds from Operations" (FFO) vor "Overheads" belaufen
sich dann auf rund EUR 3,1 Mio. Dies entspricht einer durchschnittlichen
FFO-Rendite auf das Eigenkapital von rund 8,3 Prozent über die Jahre 2020
bis 2024.

Marktumfeld am Kapitalmarkt eröffnet weiterhin Potenzial für attraktive
Finanzierungen
Eine Finanzierung soll zu attraktiven Konditionen bis zum Closing
abgeschlossen werden. Der Durchschnitts-Zinssatz für alle bisher
abgeschlossenen Objektfinanzierungen liegt aktuell bei 1,38 Prozent. Für
Godewind wird ein langfristiger "Net LTV" von 45 bis 55 Prozent angestrebt.

Ausblick: Weiteres Wachstum in der Pipeline
Nach dieser und den seit Oktober 2018 erfolgten Akquisitionen beläuft sich
das Büro-Immobilievolumen der Godewind nunmehr auf insgesamt rund EUR 850
Mio und rund 293.000 Quadratmeter vermietbare Fläche. Godewind beabsichtigt,
die bestehenden Assets weiter zu optimieren und den Bestand an
Gewerbeimmobilien auch organisch auszubauen. Nach den jüngsten
Vermietungserfolgen verfügt das Gesamtportfolio nun über einen Leerstand von
aktuell rund 25 Prozent, was einer Fläche von nun rund 73.100 Quadratmetern
entspricht und weist so ein signifikantes Wertsteigerungspotenzial aus.

Über Godewind Immobilien AG
Die Godewind Immobilien AG mit Sitz in Frankfurt am Main ist ein auf
deutsche Gewerbeimmobilien spezialisiertes Immobilienunternehmen. Der Fokus
der Gesellschaft liegt auf dem Aufbau eines attraktiven Immobilienportfolios
mit dem Schwerpunkt auf Büroimmobilien. Als aktiver Portfolio- und
Asset-Manager strebt Godewind eine nachhaltige Ertrags- und
Einkommenssteigerung an, die durch das regelmäßige Heben von
Wertschöpfungspotenzialen ergänzt wird. Inklusive der jüngsten Akquisition
verfügt Godewind über einen Büroimmobilienbestand von rund 850 Mio. Mit
Hilfe eines weitreichenden Netzwerks und durch wertsteigernde Akquisitionen
soll so mittelfristig ein gewerbliches Immobilienportfolio von rund drei
Milliarden Euro aufgebaut werden.

Basierend auf dem internen Portfolio- und Asset Management wird Godewind
ihre Gewerbeimmobilien kosteneffizient verwalten, langfristige Mietverträge
abschließen und so den Unternehmenswert erhöhen. Die Gesellschaft verfügt
über Verlustvorträge bei der Körperschaft- und Gewerbesteuer sowie über
ein
steuerliches Einlagekonto. Die Godewind-Aktie wird im Prime Standard der
Frankfurter Wertpapierbörse (FWB) gehandelt. Für weitere Informationen
besuchen Sie bitte http://www.godewind-ag.com.

Kontakt Details

Investor Relations Kontakt
Gunnar Janssen
Godewind Immobilien AG
Telefon [phone]
E-Mail [e-mail]

Presse Kontakt
Jan Hutterer
Kirchhoff Consult AG
Telefon [phone]
E-Mail [e-mail]

Disclaimer:
Diese Mitteilung dient lediglich zu Informationszwecken und ist kein Angebot
zum Verkauf oder zur Zeichnung und keine Ankündigung eines bevorstehenden
Angebots zum Verkauf oder zur Zeichnung oder eine Aufforderung zur Abgabe
eines Angebots zum Kauf oder zur Zeichnung und keine Ankündigung einer
bevorstehenden Aufforderung zur Abgabe eines Angebots zum Kauf oder zur
Zeichnung von Stammaktien aus dem Grundkapital der Godewind Immobilien AG
(die "Gesellschaft" und solche Aktien, die "Aktien") in den Vereinigten
Staaten von Amerika oder sonstigen Staaten, und soll auch nicht dahingehend
verstanden werden.


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23.05.2019 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
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   Sprache:        Deutsch
   Unternehmen:    Godewind Immobilien AG
                   Taunusanlage 8
                   60329 Frankfurt am Main
                   Deutschland
   Telefon:        [phone]
   E-Mail:         [e-mail]
   ISIN:           DE000A2G8XX3
   WKN:            A2G8XX
   Börsen:         Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
                   Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, München,
                   Stuttgart, Tradegate Exchange
   EQS News ID:    814817



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