Deutsche Konsum REIT schließt erstes Halbjahr 2017/2018 erfolgreich ab und steigert
Profitabilität / Starkes Wachstum für das zweite Halbjahr gesichert

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Deutsche Konsum REIT schließt erstes Halbjahr 2017/2018 erfolgreich ab und
steigert Profitabilität / Starkes Wachstum für das zweite Halbjahr gesichert

15.05.2018 / 07:00
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

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Pressemitteilung

Deutsche Konsum REIT schließt erstes Halbjahr 2017/2018 erfolgreich ab und
steigert Profitabilität / Starkes Wachstum für das zweite Halbjahr gesichert

- Mieterlöse um 53% auf EUR 13,6 Mio. gestiegen

- FFO von EUR 7,3 Mio. / aFFO von EUR 1,7 Mio.

- Periodenergebnis bei EUR 6,4 Mio. (vor Immobilienbewertung)

- Bilanziertes Immobilienvermögen auf EUR 297,6 Mio. gewachsen

- WALT steigt auf 5,2 Jahre

- EPRA NAV erhöhte sich auf EUR 6,80 je Aktie

- Net-LTV bei 39,3%

Broderstorf, 15. Mai 2018 - Die Deutsche Konsum REIT-AG (ISIN DE000A14KRD3)
hat ihren Wachstumskurs im ersten Halbjahr des Geschäftsjahres 2017/2018
("H1 2017/2018") erfolgreich fortgeführt.

FFO steigt stärker als Mieterlöse

Die Mieterlöse der Gesellschaft haben sich ankaufsbedingt im ersten halben
Jahr des Geschäftsjahres 2017/2018 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 53%
von EUR 8,9 Mio. auf EUR 13,6 Mio. erhöht.

Infolgedessen stiegen auch die Funds from Operations ("FFO") von EUR 4,5
Mio. auf EUR 7,3 Mio. um 62% und damit deutlich stärker als die Mieterlöse.
Dies zeigt die sich zunehmend ergebenden Skaleneffekte, die die
Profitabilität der DKR weiter stärken.

Aufgrund der laufenden werterhöhenden Bau- und Modernisierungsmaßnahmen bei
den Revitalisierungsobjekten in Greifswald, Hohenmölsen, Bitterfeld und
Stralsund in Höhe von EUR 5,5 Mio. (Capex), betrug der aFFO (FFO nach Abzug
der kapitalisierten Modernisierungsmaßnahmen) in den ersten sechs Monaten
2017/2018 EUR 1,7 Mio. (H1 2016/2017: EUR 3,6 Mio.). Nach Abschluss der
Maßnahmen werden diese zu deutlich höheren Mieterlösen und Wertsteigerungen
bei den Objekten führen.

Immobilienportfolio auf rund EUR 300 Mio. gewachsen - Buchwert des Proforma
Portfolios liegt bei rund EUR 400 Mio.

Durch Nutzen- und Lastenübergänge von acht Einzelhandelsimmobilien im ersten
Halbjahr ist das bilanzierte Immobilienportfolio zum 31. März 2018 auf EUR
297,6 Mio. angestiegen (30. September 2017: EUR 275,4 Mio.). Die
Ankaufsrendite des Gesamtportfolios beträgt zum Stichtag 31. März 2018
12,1%.

Weitere 19 Einzelhandelsimmobilien mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von
rund EUR 91 Mio. wurden beurkundet und stehen vor Nutzen- und Lastenwechseln
im dritten und vierten Geschäftsquartal. Somit umfasst das gesicherte
Immobilienportfolio (pro forma) derzeit 89 Immobilien mit einem Buchwert von
rund EUR 400 Mio. und erwirtschaftet annualisierte Mieterlöse von rund EUR
34,8 Mio., die sich sukzessive in den zukünftigen Quartalsergebnissen
widerspiegeln werden.

Damit hat die DKR in den ersten sieben Monaten bereits EUR 107 Mio.
investiert und ihr Ankaufsziel überschritten. Die Gesellschaft befindet sich
in weiteren konkreten Ankaufsprozessen und erwartet weitere Akquisitionen im
laufenden Geschäftsjahr. Dafür stehen derzeit weitere EUR 30 Mio. Firepower
zur Verfügung.

Die nächste Portfoliobewertung erfolgt zum 30. Juni 2018, die
voraussichtlich ein deutlich positives Bewertungsergebnis ergeben wird.

WALT steigt auf 5,2 Jahre

Neben den erfolgreichen Akquisitionen hat die DKR auch an der operativen
Geschäftsentwicklung gearbeitet und den größten Mietvertrag mit dem
Hauptmieter real,- SB-Warenhaus vorzeitig bis 2033 verlängert. Dadurch hat
sich die WALT des Gesamtportfolios zum 31. März 2018 auf 5,2 Jahre deutlich
erhöht. Weiterhin konnten bei den Revitalisierungsobjekten in Rostock,
Greifswald und Hohenmölsen langfristige Mietverträge mit Neumietern
abgeschlossen werden, die nach Abschluss der Revitalisierungsarbeiten die
WALT weiter erhöhen werden.

EPRA NAV erhöht sich auf EUR 6,80 je Aktie / Net LTV bei 39,3%

Am 8. Dezember 2017 hat die Gesellschaft erfolgreich eine bezugsrechtslose
zehnprozentige Barkapitalerhöhung für EUR 10,00 je Aktie durchgeführt.
Dadurch hat sich das Grundkapital der Gesellschaft um rund EUR 2,48 Mio. auf
EUR 27,24 Mio. erhöht. Durch die Barkapitalerhöhung sind der Gesellschaft
Nettoerlöse von EUR 24,2 Mio. zugeflossen. Durch die Kapitalerhöhung und das
positive Periodenergebnis hat sich der EPRA NAV zum 31. März 2018 um EUR
0,55 je Aktie bzw. rund 9% auf EUR 6,80 erhöht.

Durch Darlehensaufnahmen hat sich der Net LTV zum 31. März 2018 im Vergleich
zum Vorquartal auf rund 39,3% erhöht (31. Dezember 2017: 36,5%).

Im April und Mai 2018 hat die DKR zudem weitere Darlehen im Umfang von EUR
33,8 Mio. zu deutlich besseren Konditionen aufgenommen und die angestrebte
Anhebung des LTV auf 50% anvisiert. Zudem steht die Refinanzierung der
kurzfristigen Darlehensverbindlichkeiten unmittelbar bevor. Nach Abschluss
der Refinanzierungen reduzieren sich die durchschnittlichen
Darlehensverzinsungen deutlich von 2,4% p.a. auf unter 2,1% p.a. bei
gleichzeitiger Erhöhung der Darlehensrestlaufzeiten auf 5,8 Jahre.

Prognosen für das Geschäftsjahr 2017/2018 bestätigt

Basierend auf dem positiven ersten Halbjahr 2017/2018, den im zweiten
Halbjahr folgenden Eigentumsübergängen von 19 Objekten sowie der weiterhin
breit gefüllten Akquisitionspipeline bestätigt der Vorstand für das
Geschäftsjahr 2017/2018 die Prognose, einen FFO zwischen EUR 16 Mio. und EUR
20 Mio. sowie eine FFO Run Rate von EUR 23 Mio. zum 30. September 2018 zu
erzielen.

Rolf Elgeti, Vorstandsvorsitzender der Deutsche Konsum REIT-AG: "Im ersten
Halbjahr 2017/2018 haben wir neben der guten operativen Performance und der
gestiegenen Profitabilität weitere Weichen für ein kommendes starkes
Wachstum gestellt. Daran werden wir auch im zweiten Halbjahr hart
weiterarbeiten und gehen bereits jetzt von einem äußerst positiven
Gesamtjahr aus."

Veröffentlichungen zum ersten Halbjahr 2017/2018

Der Halbjahresfinanzbericht des Geschäftsjahres 2017/2018, die
Ergebnispräsentation sowie weitere Informationen zur Gesellschaft finden Sie
unter www.deutsche-konsum.de.

Über die Deutsche Konsum

Die Deutsche Konsum REIT-AG, Broderstorf, ist ein börsennotiertes
Immobilienunternehmen mit Fokus auf deutsche Einzelhandelsimmobilien für
Waren des täglichen Bedarfs an etablierten Mikrostandorten. Der Schwerpunkt
der Aktivitäten der Gesellschaft liegt in der Bewirtschaftung und
Entwicklung der Immobilien mit dem Ziel einer stetigen Wertentwicklung und
dem Heben stiller Reserven. Das ständig wachsende Gesamtportfolio der
Deutsche Konsum umfasst derzeit 89 Einzelhandelsimmobilien mit einer
annualisierten Miete von EUR 34,8 Mio.

Die Gesellschaft ist aufgrund ihres REIT-Status ('Real Estate Investment
Trust') von der Körperschaft-und Gewerbesteuer befreit. Die Aktien der
Gesellschaft werden im Prime Standard der Deutschen Börse gehandelt (ISIN:
DE 000A14KRD3).

Kontakt:
Deutsche Konsum REIT-AG
Stefanie Frey
Investor Relations
E-Mail: sf@deutsche-konsum.de
Tel.: +49 (0) 331 74 00 76 - 533


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                   Tradegate Exchange; London



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