Deutsche Konsum REIT mit starkem Neunmonatsergebnis 2017/2018 / Refinanzierung abgeschlossen und
Fremdkapitalkosten gesenkt

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Deutsche Konsum REIT mit starkem Neunmonatsergebnis 2017/2018 /
Refinanzierung abgeschlossen und Fremdkapitalkosten gesenkt

14.08.2018 / 07:00
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Pressemitteilung

Deutsche Konsum REIT mit starkem Neunmonatsergebnis 2017/2018 /
Refinanzierung abgeschlossen und Fremdkapitalkosten gesenkt

- Mieterlöse um 52% auf EUR 20,9 Mio. gestiegen

- FFO beträgt EUR 11,4 Mio. / aFFO beträgt EUR 4,2 Mio.

- Periodenergebnis liegt bei EUR 25,4 Mio.

- Bilanziertes Immobilienvermögen auf EUR 352,4 Mio. gewachsen

- WALT steigt auf 5,2 Jahre

- EPRA NAV erhöht sich auf EUR 7,50 je Aktie

- Net-LTV erhöht sich auf 47,3%

- Fremdkapitalkosten auf 2,0% p.a. gesenkt

Broderstorf, 14. August 2018 - Die Deutsche Konsum REIT-AG (ISIN
DE000A14KRD3) ist in den ersten neun Monaten des Geschäftsjahres 2017/2018
("9M 2017/2018") weiter werterhöhend gewachsen.

Mieterlöse und FFO steigen profitabel

Die Mieterlöse der Gesellschaft haben sich im Vergleich zum
Vorjahreszeitraum um 52% auf EUR 20,9 Mio. deutlich erhöht (Vorjahr: EUR
13,8 Mio.).

Die daraus abgeleiteten Funds from Operations ("FFO") stiegen sogar deutlich
stärker um 61% auf EUR 11,4 Mio. (Vorjahr: EUR 7,1 Mio.). Dies zeigt erneut
das profitable Wachstum der Gesellschaft, welches sich durch Skaleneffekte
im Zuge des weiteren Portfolioaufbaus monetarisiert.

Immobilienportfolio wächst auf 94 Objekte mit einem Bilanzwert von > EUR 410
Mio. (pro forma) - Bewertungsgewinne von rund EUR 15 Mio. aus der aktuellen
Bewertung

Durch Nutzen- und Lastenübergänge von 22 Einzelhandelsimmobilien im 9M
2017/2018 ist das bilanzierte Immobilienportfolio zum 30. Juni 2018 auf 84
Objekte mit einem Buchwert von EUR 352,4 Mio. angestiegen (30.09.2017: EUR
275,4 Mio.). Darin enthalten sind Bewertungsgewinne aus der turnusmäßigen
Bewertung des Immobilienportfolios in Höhe von EUR 15,4 Mio., welche sich
insbesondere aus den Revitalisierungsobjekten in Greifswald, Rostock und
Rüdersdorf ergeben haben.

Die Ankaufsrendite des bilanzierten Immobilienportfolios beträgt zum
Stichtag 30. Juni 2018 rund 11,9%.

Weitere 10 Einzelhandelsimmobilien mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von
rund EUR 61 Mio. hatten bzw. haben ihren Nutzen- und Lastenübergang im Q4
des Geschäftsjahres 2017/2018. Dies betrifft insbesondere die akquirierten
großen Fachmarktzentren in Elsterwerda ("Elster-Center"), Weißwasser
("Südpassage") und Werdau ("Pleissen-Center").

Darin enthalten sind auch fünf weitere Objekte, die die DKR im Juni und Juli
2018 beurkundet hat. Dabei handelt es sich zum einen um vier
Großhandelsmärkte mit dem Mieter METRO GASTRO in Uelzen (Niedersachsen),
Wolgast (Mecklenburg-Vorpommern), Rudolstadt (Thüringen) und Salzwedel
(Sachsen-Anhalt) und zum anderen um ein Nahversorgungszentrum in Reinsdorf
(Sachsen) mit den Ankermietern Nah & gut (EDEKA) sowie der örtlichen
Sparkasse. Die annualisierte Miete dieser Objekte beläuft sich auf insgesamt
rund EUR 0,5 Mio. bei einem Investitionsvolumen von rund EUR 5,1 Mio.

Somit umfasst das gesicherte Immobilienportfolio (pro forma) derzeit 94
Immobilien mit einem Buchwert von rund EUR 415 Mio. und erwirtschaftet
annualisierte Mieterlöse von rund EUR 36,0 Mio.

Damit hat die DKR im aktuellen Geschäftsjahr bereits EUR 112 Mio. investiert
und ihr Ankaufsziel deutlich überschritten. Die Gesellschaft befindet sich
weiterhin in konkreten Ankaufsprozessen und erwartet in Kürze weitere
Akquisitionen. Dafür stehen derzeit EUR 25 Mio. Firepower zur Verfügung.

EPRA NAV erhöht sich auf EUR 7,50 je Aktie

Durch die zehnprozentige Barkapitalerhöhung im Dezember 2017, aus der der
DKR rund EUR 24,1 Mio. zugeflossen sind, sowie das positive
Neunmonatsergebnis in Höhe von EUR 25,4 Mio. hat sich das Eigenkapital um
rund EUR 49,5 Mio. erhöht. Daraus ergibt sich zum 30. Juni 2018 ein Anstieg
des EPRA NAV auf EUR 7,50 je Aktie bzw. rund 20% (30.09.2017: EUR 6,25).

Refinanzierungen durchgeführt - Net-LTV bei 47,3%

Weiterhin hat die DKR ihre Fremdkapitalseite optimiert. Durch
Darlehensneuaufnahmen, Darlehensrefinanzierungen sowie die Emission einer
Unternehmensanleihe wurden Fremdmittel in Höhe von rund EUR 90 Mio.
aufgenommen. Dadurch hat sich der Net-LTV zum 30. Juni 2018 auf rund 47,3%
erhöht (30.09.2017: 42,6%) und sich damit der Zielmarke von rund 50%
angenähert.

Gleichzeitig haben sich die Fremdkapitalkosten auf 2,0% p.a. reduziert
(30.09.2017: 2,4% p.a.) bei gleichzeitiger Erhöhung der
Darlehensrestlaufzeiten auf 5,6 Jahre (30.09.2017: 4,9 Jahre).

Für die Emission der Unternehmensanleihe hatte die DKR von der Ratingagentur
Scope ein "BBB"-Rating erhalten (Investment Grade). Das Unternehmensrating
ist "BB stable".

Prognosen für das Geschäftsjahr 2017/2018 bestätigt und Ausblick auf das
folgende Geschäftsjahr

Auf Basis der positiven Neunmonatsergebnisse 2017/2018 sowie den im vierten
Geschäftsquartal erfolgten Eigentumsübergängen der größeren
Akquisitionsobjekte, bestätigt der Vorstand die Prognose, einen FFO von
mindestens EUR 16 Mio. zu erzielen, passt aber das obere Ende der Spanne auf
EUR 18 Mio. an. Weiterhin bestätigt der Vorstand die Prognose, eine FFO Run
Rate von EUR 23 Mio. zum 30. September 2018 zu erzielen.

Anhand der aktuellen Planung leitet sich daraus für das folgende
Geschäftsjahr 2018/2019 ein FFO zwischen EUR 25 und 28 Mio. sowie eine FFO
Run Rate von rund EUR 33 Mio. zum 30. September 2019 ab.

Rolf Elgeti, Vorstandsvorsitzender der Deutsche Konsum REIT-AG: "Wir sind
sehr zufrieden mit der erfolgreichen Entwicklung im aktuellen Geschäftsjahr
und konnten alle relevanten Kennzahlen deutlich steigern sowie unsere
Profitabilität verbessern. Durch die erfolgreiche Refinanzierung unseres
Fremdkapitals sind wir nunmehr auch in diesem Bereich im Vergleich zur Peer
Group bestens aufgestellt, wovon unsere Aktionäre profitieren."

Veröffentlichungen zum 9M 2017/2018

Die Quartalsmitteilung zum dritten Quartal des Geschäftsjahres 2017/2018,
die Ergebnispräsentation sowie weitere Informationen zur Gesellschaft finden
Sie unter www.deutsche-konsum.de.

Über die Deutsche Konsum

Die Deutsche Konsum REIT-AG, Broderstorf, ist ein börsennotiertes
Immobilienunternehmen mit Fokus auf deutsche Einzelhandelsimmobilien für
Waren des täglichen Bedarfs an etablierten Mikrostandorten. Der Schwerpunkt
der Aktivitäten der Gesellschaft liegt in der Bewirtschaftung und
Entwicklung der Immobilien mit dem Ziel einer stetigen Wertentwicklung und
dem Heben stiller Reserven. Das ständig wachsende Gesamtportfolio der
Deutsche Konsum umfasst derzeit 94 Einzelhandelsimmobilien mit einer
annualisierten Miete von EUR 36,0 Mio.

Die Gesellschaft ist aufgrund ihres REIT-Status ('Real Estate Investment
Trust') von der Körperschaft-und Gewerbesteuer befreit. Die Aktien der
Gesellschaft werden im Prime Standard der Deutschen Börse gehandelt (ISIN:
DE 000A14KRD3).

Kontakt:
Deutsche Konsum REIT-AG
Stefanie Frey
Investor Relations
E-Mail: sf@deutsche-konsum.de
Tel.: +49 (0) 331 74 00 76 - 533


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   Internet:       www.deutsche-konsum.de
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   WKN:            A14KRD
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                   Standard); Freiverkehr in Düsseldorf, Stuttgart,
                   Tradegate Exchange; London



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