Chinas Immobilienmarkt, der etwa ein Viertel der zweitgrößten Volkswirtschaft der Welt ausmacht, hat mit einer Schuldenkrise zu kämpfen, die die globalen Märkte erschüttert und Ängste vor einer Ansteckung des Finanzsystems ausgelöst hat - und das zu einer Zeit, in der das Land bereits mit einem allgemeinen Konjunkturrückgang zu kämpfen hat.
Das in Shenzhen ansässige Unternehmen Vanke, das als finanziell solide gilt, meldete am Mittwoch für die ersten sechs Monate dieses Jahres einen Rückgang des Nettogewinns um 19,4 % im Vergleich zum Vorjahr auf 9,9 Milliarden Yuan (1,36 Milliarden Dollar).
Vanke erklärte am Donnerstag auf einer Pressekonferenz zu seinen Ergebnissen, dass das Unternehmen seine Investitionen verlangsamt hat, um sich an den abflauenden Markt anzupassen. In den ersten acht Monaten des Jahres 2023 wurden nur 28% des Umsatzes für den Kauf neuer Grundstücke ausgegeben, gegenüber 40% in früheren Zeiten, als der Markt gut war.
Das Unternehmen sagte, dass seine Finanzierungskanäle, einschließlich der Ausgabe von Anleihen und Bankkrediten, immer noch reibungslos funktionierten.
Offshore hat es nach eigenen Angaben in der ersten Jahreshälfte Refinanzierungen im Wert von 15 Milliarden Yuan abgeschlossen und bereitet sich auf die Rückzahlung seiner drei im nächsten Jahr fälligen Anleihen in Höhe von insgesamt 11 Milliarden Yuan vor.
Das Unternehmen werde seine Offshore-Schulden aufgrund der steigenden US-Dollar-Zinsen reduzieren, fügte es hinzu.
Yu Liang, der Vorsitzende des Unternehmens, kommentierte den allgemeinen Markt. Chinas Immobilienmarkt habe "überkorrigiert", da die Stimmung auf die negativen Nachrichten in diesem Sektor überreagiert habe. Als Beispiel nannte er die Nachricht, dass die Baubeginne im Wohnungsbau, gemessen an der Gesamtfläche, in diesem Jahr auf das Niveau von 2006 zurückgegangen sind.
Yu sagte, dass die politischen Entscheidungsträger ihre Bemühungen zur Stabilisierung des Marktes verstärkt haben und er hoffe, dass die neuen Lockerungsmaßnahmen so bald wie möglich umgesetzt werden können.
Da der Druck auf den Immobilienmarkt zunimmt, lockern immer mehr chinesische Städte die Beschränkungen für Hypotheken, in der Hoffnung, die Nachfrage der Verbraucher nach Häusern zu beleben.
Wuhan, die Hauptstadt der Provinz Hubei, erklärte am Donnerstag, dass sie ab dem 1. September die Aufnahme von Vorzugskrediten für den Erwerb eines Eigenheims unabhängig von der Kreditwürdigkeit der Bürger zulassen wird. Damit folgt sie Großstädten wie Shenzhen und Guangzhou bei der Lockerung der Hypothekenregeln.
($1 = 7,2882 Chinesische Yuan Renminbi) (Berichterstattung von Clare Jim; Bearbeitung von Susan Fenton)
