China wird versuchen, den Immobiliensektor mit gezielten Maßnahmen zu stabilisieren und gleichzeitig "gerechtfertigte" Projekte zu finanzieren, sagte Premier Li Qiang am Dienstag, während Peking versucht, die Flut unfertiger Immobilien zu lösen, die Hauskäufer beunruhigt.

Die politische Botschaft in Lis Jahresbericht an das chinesische Parlament bestärkte die Ansicht, dass die zweitgrößte Volkswirtschaft der Welt immer noch mit einer Kombination aus halbfertigen Projekten und unverkauften Häusern zu kämpfen hat, deren Beseitigung Jahre dauern wird und die das Wirtschaftswachstum weiterhin bremsen.

Der Immobiliensektor ist seit 2021 von einer Krise in die nächste geschlittert, nachdem ein behördliches Vorgehen gegen die hohe Verschuldung von Bauträgern eine Liquiditätskrise ausgelöst hatte. Bislang haben die Behörden keine massiven Maßnahmen zur Unterstützung der Bauträger ergriffen, sondern stattdessen eine lange Reihe schrittweiser Maßnahmen zur Wiederbelebung des Sektors ergriffen.

Die Regierung wird "den berechtigten Finanzierungsbedarf von Immobilienunternehmen mit unterschiedlichen Eigentumsverhältnissen auf gleichberechtigter Basis decken, um die stetige und gesunde Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern", sagte Li.

Die Investoren sind von den Plänen der Regierung für den Immobilienmarkt nach wie vor nicht überzeugt. Der CSI 300 Real Estate Index für das Festland ist im vergangenen Jahr um 42% gefallen.

Einige Analysten ziehen Vergleiche mit

Japans verlorenen Jahrzehnten

der Stagnation und Deflation.

"Der Immobilienmarkt muss sich noch stabilisieren. Seine Probleme spiegeln eine unzureichende Lockerung in der Vergangenheit wider und haben das Risiko einer Deflation erhöht", sagte Chil Lo, Senior Market Strategist, Asia Pacific, bei BNP Paribas Asset Management in Hongkong.

"Um dem Deflationsrisiko entgegenzuwirken, damit die Strukturreformen und der Schuldenabbau fortgesetzt werden können, muss Peking das System durch eine aggressive Lockerung aufpumpen, um das Wirtschaftswachstum entschlossen zu schützen."

ANZ schätzt, dass Chinas unverkaufte Wohnimmobilien Ende 203 die Marke von 3 Milliarden Quadratmetern überschritten haben, ein Überangebot, das in 3,6 Jahren abgebaut sein wird.

Laut einer Reuters-Umfrage unter Ökonomen im letzten Monat könnten die Preise für neue Wohnungen im Jahr 2024 um 0,9% sinken, während in einer früheren Umfrage im November ein Wachstum von 1,1% prognostiziert wurde.

'NEUES ENTWICKLUNGSMODELL'

Im Januar hat China einen "Whitelist"-Mechanismus eingeführt, mit dem die staatlichen Banken aufgefordert werden, die Kreditvergabe für bestimmte genehmigte Wohnprojekte zu erhöhen.

Bis zum 28. Februar haben 276 Städte in 31 Provinzen und Regionen einen solchen Mechanismus eingerichtet, wobei etwa 6.000 Immobilienprojekte zur Finanzierung vorgeschlagen wurden. Die Geschäftsbanken haben Kredite in Höhe von über 200 Milliarden Yuan (27,79 Milliarden Dollar) für förderungswürdige Projekte genehmigt.

China wird auch die Entwicklung eines neuen Modells für den Immobiliensektor beschleunigen, das sich auf den Bau von mehr erschwinglichem Wohnraum und die Deckung der unterschiedlichen Nachfrage nach Wohnungen konzentriert, so Lis Bericht, der jedoch kaum Einzelheiten enthielt.

"Wir werden als Reaktion auf den Trend der neuen Urbanisierung und die Veränderungen bei Angebot und Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt schneller ein neues Entwicklungsmodell für Immobilien fördern", sagte Li.

"Wir werden den Bau und die Bereitstellung von staatlich gefördertem Wohnraum ausweiten und die grundlegenden Systeme für den kommerziellen Wohnungsbau verbessern, um dem grundlegenden Bedürfnis der Menschen nach einem Zuhause und ihren unterschiedlichen Ansprüchen an besseren Wohnraum gerecht zu werden."

Die Regierung hat auch den Slogan "Häuser sind zum Wohnen da, nicht zum Spekulieren" aus Lis Bericht gestrichen.

"Dieser Slogan wurde zuvor als Symbol für eine restriktive Immobilienmarktpolitik angesehen", sagte Lynn Song, Chefvolkswirtin für den Großraum China bei ING.

"Der Immobiliensektor wird wahrscheinlich noch länger das Wachstum bremsen, aber wir glauben nicht, dass er sich zu einer ausgewachsenen Krise auswachsen wird.

China wird in diesem Jahr ein ehrgeiziges Wirtschaftswachstum von etwa 5% anstreben, während es an der Umgestaltung seines Entwicklungsmodells arbeitet und die Risiken im Immobiliensektor entschärft, so Li. (Berichte von Liangping Gao, Ryan Woo und Kevin Yao; Redaktion: Sandra Maler und Lincoln Feast).