Am 26. März 2024 (nach Börsenschluss) hat die Sundy Service Group Co. Ltd. den Rahmenvertrag über den Erwerb von Immobilien und die Begleichung von Schulden mit der Sundy Land Group abgeschlossen. Gemäß dem Rahmenvertrag über den Erwerb von Immobilien und die Begleichung von Schulden hat die Gesellschaft bedingt zugestimmt, die Abfindungsimmobilien zu erwerben, und die Sundy Land Group hat bedingt zugestimmt, die Abfindungsimmobilien zu einem Gesamtpreis von 100.050.000 RMB zu veräußern, der mit den Forderungen auf einer Dollar-für-Dollar-Basis verrechnet werden soll.

Lage der (i) insgesamt 96 Stellplätze mit einer BGF von ca. 5.232,13 m² in der Kaiyuan Street, Tonglu County, Hangzhou City, Properties: Zhejiang Province, PRC (die "Ziel-Parkplätze"); (ii) Lagerräume mit einer BGF von ca. 1.849,00 qm in der Kaiyuan Street, Tonglu County, Hangzhou City, Zhejiang Province, PRC (die "Ziel-Lagerräume"); (iii) insgesamt 12 Geschäftsräume mit einer BGF von ca. 5.631.17 Quadratmetern in der Kaiyuan Street, Tonglu County, Hangzhou City, Zhejiang Province, PRC (die "Ziel-Geschäftsräume") Standortbereich: Die Vergleichsgrundstücke haben eine BGF von 12.712,3 m². Die Nutzungsdauer der Zielgeschäfte beginnt am 11. März 2013 und endet am 10. März 2050. Immobilien: In der VRC kann der Handel mit Parkplätzen und Lagerräumen durch die Abtretung von Nutzungsrechten erfolgen, wenn die direkte Übertragung von Eigentumsrechten nach den Gesetzen und Vorschriften der VRC nicht möglich ist. Daher ist die Nutzungsdauer der Ziel-Parkplätze und der Ziel-Lagerräume nicht verfügbar.

Sollte die direkte Übertragung des Eigentumsrechts an den Ziel-Parkplätzen und Ziel-Lagerräumen nach den Gesetzen und Vorschriften der VRC in Zukunft zulässig sein, wird die Sundy Land Group aktiv mit der Gruppe zusammenarbeiten, um die Übertragung des genannten Eigentumsrechts durchzuführen. Gegenstand: Der Rahmenvertrag über den Erwerb von Immobilien und die Begleichung von Schulden ist ein Rahmenvertrag, der die Grundsätze, Mechanismen und Bedingungen enthält, auf deren Grundlage die Vertragsparteien die jeweiligen Transaktionen durchführen werden. Nach der Unterzeichnung: (i) werden die jeweiligen Verkäufer (ein Mitglied der Sundy Land Gruppe) und die jeweiligen Käufer (ein Mitglied der Gruppe) separat einen Vermögensübertragungsvertrag oder einen Nutzungsrechtsübertragungsvertrag (je nach Fall) und relevante Zusatzdokumente (zusammenfassend die " zugrundeliegende(n) Vereinbarung(en) ") abschließen, um (a) die Übertragung des Eigentumsrechts an den Vergleichsimmobilien zu registrieren oder (b) die Übertragung des Nutzungsrechts an den Vergleichsimmobilien durchzuführen; und (ii) die Gesellschaft und die Sundy Land Group werden ihre jeweilige Tochtergesellschaft oder ein mit ihr verbundenes Unternehmen dazu veranlassen, mit dem Eigentümer der Vergleichsgrundstücke eine Vergleichsvereinbarung (die "Vergleichsvereinbarung(en)") in einer für die Gruppe zufriedenstellenden Form abzuschließen, nach der die von Mitgliedern der Gruppe zu zahlende Gegenleistung für den jeweiligen Erwerb mit den Forderungen auf einer Dollar-für-Dollar-Basis verrechnet wird.

Gegenleistung: Der Gesamtbetrag der Gegenleistung für den Erwerb der Settlement Properties beträgt 100.050.000 RMB. Die Gesellschaft und Sundy Land haben im Rahmen des Rahmenvertrags über den Erwerb von Immobilien und die Begleichung von Schulden vereinbart, dass die von der Gruppe zu zahlende Gegenleistung für den Erwerb der Abfindungsimmobilien mit den Forderungen auf einer Dollar-für-Dollar-Basis verrechnet wird, so dass die Gruppe keine separate Barzahlung an die Sundy Land Group leistet. Die Gruppe verfügt über Erfahrung in der Verwaltung des langfristigen Vermietungsgeschäfts und ist im Bereich der Immobilienvermittlung tätig.

Da die Siedlungsimmobilien derzeit von der Gruppe verwaltet werden und langfristige Mietverträge für die Siedlungsimmobilien bestehen, war das Management der Ansicht, dass die Siedlungsimmobilien gute Synergieeffekte mit dem bestehenden Geschäft der Gruppe schaffen und es der Gruppe ermöglichen würden, ihr Fachwissen und ihre Erfahrung in Bezug auf die Siedlungsimmobilien zu nutzen sowie potenzielle Mieteinnahmen zu erzielen. Da die Gruppe über ein erfahrenes Verkaufsteam verfügt, ist das Management zuversichtlich, dass die Gruppe den Verkauf beschleunigen und den Gesamtwertbeitrag für die Gruppe erhöhen wird. Aufgrund des unvorhergesehenen Abschwungs auf dem Immobilienmarkt und der Kredit- und Liquiditätskrise in der Immobilienbranche war die Gruppe nicht in der Lage, die historischen Forderungen gegenüber den verbundenen Parteien einzutreiben.

Die Gruppe hat aktive Maßnahmen ergriffen, um die ausstehenden Forderungen einzutreiben, nachdem der entsprechende Betrag fällig geworden war, einschließlich, aber nicht beschränkt auf das wiederholte Versenden von Mahnschreiben mit der Aufforderung zur Rückzahlung und dem Einsatz von Inkassomitarbeitern vor Ort in den Büros. Trotz der oben genannten Maßnahmen war die Gruppe immer noch nicht in der Lage, alle ausstehenden Forderungen der Sundy Land Group einzutreiben. Daher wird der Rahmenvertrag über den Erwerb von Immobilien und die Begleichung von Schulden es der Gruppe ermöglichen, einen Teil der Forderungen sofort einzutreiben.

Nach Abschluss des Rahmenvertrags über den Erwerb von Grundstücken und die Schuldenregulierung wird die Gruppe die Abfindungsgrundstücke schrittweise gegen Barzahlung an Drittkäufer auf dem Markt verkaufen. Die Gruppe beabsichtigt, die Abfindungsimmobilien entweder an die Eigentümer oder Mieter der von der Gruppe verwalteten Immobilien zu veräußern oder geeignete Dritte auf dem freien Markt zu finden. Die Bedingungen des Rahmenvertrags über den Erwerb von Immobilien und die Schuldenregulierung wurden nach Verhandlungen zwischen den Parteien zu marktüblichen Bedingungen festgelegt.

Der Verwaltungsrat hat bestätigt, dass die im Rahmen des Rahmenvertrags über den Erwerb von Immobilien und die Begleichung von Schulden in Betracht gezogenen Transaktionen fair und angemessen sind, zu handelsüblichen oder besseren Bedingungen und im normalen und üblichen Geschäftsverlauf des Unternehmens erfolgen und im Interesse des Unternehmens und der Aktionäre insgesamt liegen.