PSP Swiss Property : Halbjahresbericht H1 2023

Halbjahres- bericht H1

2023

2

Great Place to Work®

Im Mai 2022 hat uns Great Place to Work Switzerland als einen der besten Arbeitgeber der

Schweiz in der Kategorie Medium (mittelgrosse Unternehmen) ausgezeichnet.

EPRA-Reporting

PSP Swiss Property ist seit 2000 EPRA-Mitglied (European Public Real Estate Association). Die 1999 gegründete EPRA, eine Non-Profit-Organisation, hat ihren Sitz in Brüssel. Sie fördert und unterstützt die europäische Immobilienwirtschaft. In unserer Berichterstattung (Finanzkenn- zahlen und Nachhaltigkeit) wenden wir die Best Practices Recommendations der EPRA an.

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Weitere Publikationen und Informationen finden sich auf www.psp.info.

Inhalt

04 Kenn- zahlen

06 Bericht

H1 2023

12 Portfolio- übersicht

17 Finanz- bericht

3

59 Zusatz- informationen

78 Kontaktstellen und wichtige Daten

79 Kunden- betreuung

4 Kennzahlen

Kennzahlen

Finanzielle Kennzahlen		Einheit		2022		Q2 2022		Q2 2023	H1 2022		H1 2023	+/-1
Liegenschaftsertrag		CHF 1 000		316 231		78 685		82 204		157 787		163 339		3.5%
EPRA like-for-like Veränderung	%	2.2		3.2		6.0		3.2	5.0
Bewertungsdifferenzen der
Liegenschaften		CHF 1 000		124 886	120 030	- 90 712	131 894		- 90 712
Erfolg aus Liegenschaftsverkäufen
(Vorräte)		CHF 1 000		25 181	3 058	9 374	21 502		10 312
Erfolg aus Liegenschaftsverkäufen
(Anlageliegenschaften)		CHF 1 000		- 447		0		0		- 447		910
Total übrige Erträge		CHF 1 000		7 669	681		2 769	2 630		3 397
Reingewinn		CHF 1 000		329 960		149 179		19 893		227 154		76 916		- 66.1%
Gewinn ohne Liegenschaftserfolge2		CHF 1 000		235 714		54 793		94 240		124 478		150 522		20.9%
Ebitda ohne Liegenschaftserfolge2		CHF 1 000		293 822		68 069		80 569		155 060		150 470		- 3.0%
Ebitda-Marge		%		83.9		82.6		85.4		84.7		85.0
Bilanzsumme		CHF 1 000		9 483 866								9 766 970		3.0%
Eigenkapital		CHF 1 000		5 198 379								5 099 851		- 1.9%
Eigenkapitalquote	%	54.8							52.2
Eigenkapitalrendite		%		6.5		11.9		1.5		9.0		3.0
Zinspflichtiges Fremdkapital		CHF 1 000		3 092 389							3 516 278	13.7%
Zinspflichtiges Fremdkapital in %
der Bilanzsumme	%	32.6							36.0
Portfoliokennzahlen
Anzahl Anlageliegenschaften		Anzahl		162								161
Bilanzwert Anlageliegenschaften		CHF 1 000		8 886 673							8 845 033	- 0.5%
Brutto-Rendite3		%		3.5		3.6		3.7	3.6	3.7
Netto-Rendite3		%		3.1		3.1		3.3	3.1	3.3
Leerstandsquote (CHF)3, 4		%		3.0								3.2
Anzahl Areale und
Entwicklungsliegenschaften		Anzahl	13							14
Bilanzwert Areale und
Entwicklungsliegenschaften		CHF 1 000		534 382							756 243	41.5%
Personalbestand
Mitarbeitende		Anzahl		100								100
Vollzeitstellen		Anzahl		91								90
Kennzahlen pro Aktie
Gewinn pro Aktie (EPS)5		CHF	7.19		3.25	0.43	4.95	1.68		- 66.1%
Gewinn pro Aktie ohne
Liegenschaftserfolge2, 5		CHF		5.14		1.19	2.05	2.71	3.28		20.9%
EPRA EPS5		CHF		4.66		1.14	1.90	2.30	3.11		35.3%
Ausschüttung pro Aktie		CHF		3.806	n.a.	n.a.	n.a.		n.a.
Eigenkapital pro Aktie (NAV)7		CHF		113.33								111.19	- 1.9%
Eigenkapital pro Aktie vor Abzug
latenter Steuern7		CHF		136.62								133.57	- 2.2%
EPRA NRV7		CHF		139.42								136.36	- 2.2%
Aktienkurs Periodenende		CHF		108.50								99.90	- 7.9%

1. Differenz zu Vorjahresperiode 1. Januar bis 30. Juni 2022 bzw. zu Bilanzwert per 31. Dezember 2022.
2. Vgl. dazu Definition auf Seite 35, Anmerkung 11.
3. Gilt für Anlageliegenschaften.
4. Entspricht dem entgangenen Mietertrag in % der Miete bei Vollvermietung, per Periodenende.
5. Bezogen auf Anzahl durchschnittlich ausstehender Aktien.
6. Für das Geschäftsjahr 2022. Barauszahlung erfolgte am 13. April 2023.
7. Bezogen auf Anzahl ausstehender Aktien.

Kennzahlen 5

Immobilienportfolio
		9.1	9.4	9.6
	8.6
8.0
3.5%	3.0%	3.8%	3.0%	3.2%
2019	2020	2021	2022	H1 2023

Portfoliowert in CHF Mrd.

Leerstandsquote in %

Ebitda
271.1	278.8	293.8
			84.7%	85.0%
83.4%	83.0%	83.9%	155.1	150.5
2020	2021	2022	H1 2022	H1 2023

Ebitda ohne Liegenschaftserfolge in CHF Mio. Ebitda-Marge in %

Eigenkapital

4.5	4.6	5.0	5.2	5.1
10.5%	6.5%	12.4%	6.5%	3.0%
2019	2020	2021	2022	H1 2023

Eigenkapital in CHF Mrd.

Eigenkapitalrendite in %

Zusammensetzung

Reingewinn

373.9

76.3		94.2
215.8	221.1	235.7	102.7
			124.5	150.5
				-73.6
2020	2021	2022	H1 2022	H1 2023

Gewinn ohne Liegenschaftserfolge in CHF Mio. Beitrag Liegenschaftserfolge in CHF Mio.