Pax Anlage AG verbucht einen Verlust im ersten Halbjahr 2017

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EQS Group-Ad-hoc: Pax Anlage AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis
Pax Anlage AG verbucht einen Verlust im ersten Halbjahr 2017

30.08.2017 / 07:00 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR

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BASEL, 30. August 2017
MEDIENMITTEILUNG

Pax Anlage AG verbucht einen Verlust im ersten Halbjahr 2017

Das operative Geschäft der Pax Anlage Gruppe verlief im ersten Halbjahr 2017
positiv. Die Pax Anlage Gruppe erzielte ein Nettoergebnis von CHF 6.2 Mio.
vor Neubewertungen aus den fortgeführten Segmenten Bestandesliegenschaften
und Entwicklungsliegenschaften. Die vorgenommenen Neubewertungen der
Liegenschaften führten allerdings zu Wertkorrekturen von netto CHF -15.9
Mio. Daher verbuchte die Pax Anlage AG im ersten Halbjahr 2017 einen
konsolidierten Verlust von CHF 10.9 Mio.

Die wichtigsten Kennzahlen des Halbjahresabschlusses 2017

  In CHF                               30.06.2016  31.12.2016  30.06.2017
  Aktienkennzahlen
  Kurs zum Bilanzstichtag                1'290.00    1'395.00    1'669.00
  Innerer Wert* pro Aktie                1'630.00    1'705.00    1'644.00
  Gewinn/Verlust pro Aktie verwässert        3.40       78.36      -60.59
  Anzahl Aktionäre                          1'990       1'959         529

  Gesellschaftskennzahlen
  Konzernerfolg                          0.6 Mio.   14.1 Mio.  -10.9 Mio.
  Bilanzsumme                          470.3 Mio.  503.8 Mio.  435.0 Mio.
  Innerer Wert*                        293.4 Mio.  306.9 Mio.  296.0 Mio.
  Verzinsliches Fremdkapital           152.8 Mio.  163.6 Mio.  113.0 Mio.
  Nettoverschuldung                    126.3 Mio.   93.8 Mio.   21.9 Mio.
  Börsenkapitalisierung                232.2 Mio.  251.1 Mio.  300.4 Mio.

  Immobilienkennzahlen
  Anzahl Bestandesliegenschaften               12          16          16
  Marktwert Bestandesliegenschaften    126.8 Mio.  184.9 Mio.  161.1 Mio.
  Bruttorendite                              6.2%        5.8%        6.6%
  Leerstandsquote in Prozent                18.2%       22.8%       18.8%
  Sollmietertrag
  Leerstandsquote in Prozent                 7.2%        8.8%        8.0%
  Sollmietertrag ohne Erstvermietung
* Der innere Wert ist das Eigenkapital nach Swiss GAAP FER per Stichtag.


Segment Bestandesliegenschaften

Der Ertrag aus Vermietung nahm gegenüber dem ersten Halbjahr 2016 um 40.1
Prozent auf CHF 4.2 Mio. zu. Dies ist zu einem wesentlichen Teil auf die im
Vorjahr getätigten Akquisitionen von vier Liegenschaften zurückzuführen.
Zusammen mit einem leicht reduzierten direkten Aufwand aus Vermietung
erzielte die Gesellschaft ein Segmentergebnis von CHF 3.5 Mio. (erstes
Halbjahr 2016: CHF 2.1 Mio.). Die im ersten Semester 2017 erwirtschaftete
Bruttorendite betrug 6.6 Prozent (erstes Halbjahr 2016: 6.2 Prozent). Die
Leerstandquote gemessen an den Sollmieterträgen betrug am 30. Juni 2017 ohne
Liegenschaften in der Erstvermietung 8.0 Prozent (Vorjahresende: 8.8
Prozent) und unter Berücksichtigung der Erstvermietung 18.8 Prozent
(Vorjahresende: 22.8 Prozent).


Die Bestandesliegenschaften wurden per 30. Juni 2017 vom unabhängigen
Schätzungsexperten PricewaterhouseCoopers AG (PwC) (Vorjahr Wüest Partner
AG) mittels der DCF-Methode bewertet. Die von PwC vorgenommene Neubewertung
führte zu einer Wertkorrektur des Bestandesportfolios von CHF 23.8 Mio. auf
CHF 161.1 Mio. (31. Dezember 2016: CHF 184.9 Mio.). Die Pax Anlage Gruppe
erwarb und verkaufte in der Berichtsperiode keine Bestandsliegenschaften.

Segment Entwicklungsliegenschaften

Der Verkauf der Entwicklungsliegenschaften entwickelte sich im ersten
Halbjahr 2017 positiv. In der Berichtsperiode unterzeichnete die Pax Anlage
Gruppe Verträge für den Verkauf von Stockwerkeigentum mit einem
Transaktionsvolumen von CHF 70.3 Mio., davon CHF 31.1 Mio. mit
Besitzesantritt im ersten Halbjahr 2017 und CHF 39.2 Mio. mit
Besitzesantritt im zweiten Halbjahr 2017. Insgesamt reduzierte die
Gesellschaft den Bestand an unverkauften Objekten von 338 per Ende 2016 auf
283 Einheiten per 30. Juni 2017. Der Ertrag aus dem Verkauf von
Entwicklungsliegenschaften mit Besitzesantritt in der Berichtsperiode
erhöhte sich gegenüber dem ersten Halbjahr 2016 um CHF 53 Mio. auf CHF 87.4
Mio. Das im ersten Halbjahr 2017 erzielte Segmentergebnis betrug CHF 2.7
Mio. (erstes Semester 2016: CHF 1.5 Mio.).


Die Entwicklungsliegenschaften wurden per 30. Juni 2017 durch den
unabhängigen Schätzungsexperten PwC (2016: Wüest Partner AG) mittels der
DCF-Methode bewertet. Diese Neubewertung der Entwicklungsliegenschaften
führte zu Auflösungen von Wertberichtigungen von netto CHF 8.0 Mio.

Segment Immobilienverwaltung

Die Pax Anlage AG verkaufte per 31. März 2017 die Pax Verwaltungen AG an die
Pax, Schweizerische Lebensversicherungs-Gesellschaft AG. Mit dem Verkauf der
Tochtergesellschaft gab die Pax Anlage Gruppe den Geschäftsbereich
Immobilienverwaltung auf. Aufgrund des Verkaufs nahm das Segmentergebnis
gegenüber der Vorjahresperiode um 41.1 Prozent auf CHF 0.4 Mio. (erstes
Halbjahr 2016: CHF 0.7 Mio.) ab.

Finanzierung
Die Gesellschaft reduzierte das verzinsliche Fremdkapital gegenüber dem
Jahresende um CHF 50.7 Mio. auf 113.0 Mio. Diese Reduktion ist bedingt durch
die Rückzahlung von kurzfristigen Bankschulden, der vorzeitigen Rückzahlung
des von der Pax, Schweizerische Lebensversicherungs-Gesellschaft AG
gewährten Hypothekardarlehens von CHF 5 Mio. sowie durch vertraglich
vereinbarte Amortisationen bei den Hypothekardarlehen. Infolge dieser
Rückzahlungen und dem Geldzufluss aus dem Verkauf von
Entwicklungsliegenschaften nahm die Nettoverschuldung um CHF 71.9 Mio. auf
CHF 21.9 Mio. ab (31. Dezember 2016: CHF 93.8 Mio.).

Der innere Wert (Eigenkapital) der Gesellschaft nahm um 3.6 Prozent auf CHF
296.0 Mio. ab (Vorjahresende CHF 306.9 Mio.). Die Eigenkapitalquote betrug
am Bilanzstichtag 68.1 Prozent (31. Dezember 2016: 60.9 Prozent).

Ausblick

Im Vordergrund der Tätigkeit der Pax Anlage Gruppe steht weiterhin der
Verkauf von Stockwerkeigentum aus dem Entwicklungsliegenschaftsportfolio.
Soweit Entwicklungsliegenschaften noch nicht fertiggestellt oder noch keine
Einheiten verkauft wurden, wird die Möglichkeit geprüft, diese in das
Bestandesliegenschaftenportfolio zu übertragen und zu vermieten. Bei den
Bestandesliegenschaften stehen die Bemühungen zur Reduktion der zu hohen
Leerstandsquote im Vordergrund.

Dekotierung der Pax Anlage Aktie

Die Six Swiss Exchange AG (Six Exchange Regulation) bewilligte am 07. Juli
2017 das Gesuch der Pax Anlage AG für die Dekotierung sämtlicher Namenaktien
mit einem Nennwert von je CHF 100 Pax Anlage AG (Valoren-Nr. 217834). Die
Dekotierung der Aktien erfolgt am 10. Oktober 2017. Der letzte Handelstag
der Pax Anlage Aktien ist der 09. Oktober 2017.

Der vollständige Halbjahresbericht kann unter folgendem Link heruntergeladen
werden:
www.paxanlage.ch/finanzberichte

Kontakt Medien
Für Rückfragen: Nadine Blättler, nadine.blaettler@baloise.com, Tel. +41 58
285 83 29
Weitere Informationen über die Pax Anlage AG sind unter www.paxanlage.ch
erhältlich.
Pax Anlage AG, Aeschengaben 21, 4051 Basel


Über die Pax Anlage AG
Die in Basel domizilierte Pax Anlage AG ist mehrheitlich im Besitz der
Basler Leben AG und zu 100 Prozent an der Baloise Wohnbauten AG (Basel)
beteiligt. Die Pax Anlage AG bildet zusammen mit dieser Beteiligung die «Pax
Anlage Gruppe». Die Namenaktien der Pax Anlage AG werden an der Börse SIX
Swiss Exchange AG (Immobiliengesellschaften) unter dem Valorensymbol PAXN
gehandelt


Zukunftsgerichtete Aussagen
Die vorliegende Medienmitteilung enthält zukunftsgerichtete Aussagen, welche
die derzeitigen Ansichten des Managements wiedergeben. Die künftigen
tatsächlichen Resultate können wesentlich davon abweichen, namentlich
aufgrund von Faktoren wie Marktumfeld, Nachfrage nach den Produkten der Pax
Anlage AG, legislatorischen und regulatorischen Entwicklungen,
Währungsschwankungen sowie Entwicklungen an den Finanzmärkten (nicht
abschliessende Aufzählung). Aussagen zum Wachstum sind keine Gewinnprognosen
und dürfen nicht derart interpretiert werden, dass künftige Ergebnisse die
hier veröffentlichten Zahlen erreichen oder übertreffen werden. Die
Gesellschaften der Pax Anlage Gruppe sind nur dann zur Aktualisierung der
hier getroffenen Aussagen verpflichtet, wenn die geltenden Gesetze dies
verlangen.


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Ende der Ad-hoc-Mitteilung

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   Sprache:          Deutsch
   Unternehmen:      Pax Anlage AG
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                     4051 Basel Basel
                     Schweiz
   Telefon:          +41 58 285 83 29
   Fax:              +41 58 285 90 51
   E-Mail:           investorrelations@pax.ch
   Internet:         www.paxanlage.ch
   ISIN:             CH0002178348
   Valorennummer:    864411
   Börsen:           SIX Swiss Exchange



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