Mobimo Holding AG: Halbjahresergebnis 2023

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Mobimo Holding AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis
Mobimo Holding AG: Halbjahresergebnis 2023

04.08.2023 / 07:00 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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Ad hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR

Mobimo mit solidem operativem Ergebnis im ersten Halbjahr 2023

  * Erfolg aus Vermietung steigt deutlich auf CHF 64,4 Mio. - ein Plus von
    7,3% gegenüber dem Vorjahr (CHF 60,0 Mio.).

  * Erstmals leichte Abwertung von CHF -9,3 Mio. auf den
    Anlageliegenschaften. Diese moderate Wertänderung von -0,27%
    widerspiegelt die Qualität des breit diversifizierten Portfolios.

  * Gute Nachfrage bei den Stockwerkeigentumsprojekten Aura in Horgen sowie
    Edenblick in Oberägeri.

  * Erfolgreicher Abschluss der Projekte Manegg und Tiergarten in Zürich
    sowie in Kürze Les Jumeaux in Lausanne, wodurch im zweiten Halbjahr
    weitere Mieterträge hinzukommen.

Luzern, 4. August 2023 - Mobimo verzeichnet für das erste Halbjahr 2023 ein
solides operatives Ergebnis. Dies ist das Resultat der Strategie, die
Mieterträge sukzessive auszubauen und eine nachhaltige, langfristige
Finanzierungspolitik zu verfolgen. Mobimo ist auf Kurs, die zu Beginn des
Jahres kommunizierten Ziele für 2023 zu erreichen.

Das Betriebsergebnis (EBIT) exklusive Neubewertung beläuft sich im ersten
Halbjahr 2023 auf CHF 60,1 Mio. (Vorjahr CHF 49,8 Mio.) bzw. auf CHF 50,8
Mio. (Vorjahr CHF 81,4 Mio.) inklusive Neubewertung. Dies führte zu einem
Unternehmensgewinn exklusive Neubewertung in der Höhe von CHF 43,1 Mio.
(Vorjahr CHF 39,1 Mio.) und von CHF 34,3 Mio. (Vorjahr CHF 63,5 Mio.)
inklusive Neubewertung.

Dank der Qualität der Objekte im Portfolio konnte die Steigerung der
Mieteinnahmen fortgesetzt werden. Und mit dem flexiblen Geschäftsmodell, das
die ertragssicheren Anlageimmobilien mit einer attraktiven
Entwicklungspipeline ergänzt, konnte die Marktwertveränderung in engen
Grenzen gehalten werden. Die durch den Bewerter beobachteten
Transaktionspreise sind in die Schätzung der Marktwerte des Portfolios
eingeflossen und führten in der Summe zu einer leichten Abwertung von
insgesamt 0,27%.

Höhere Mieteinnahmen und Fertigstellung der Liegenschaften im Bau

Der Erfolg aus Vermietung lag Ende Juni bei CHF 64,4 Mio. und damit um
deutliche 7,3% über der Vergleichsperiode (CHF 60,0 Mio.). Dieser
erfreuliche Betrag zeugt von einer konsequent marktorientierten
Bewirtschaftung sowohl laufender als auch neuer Mietverhältnisse, um die
Mieteinnahmen von Mobimo weiter zu stärken. Die Steigerung im ersten
Halbjahr baut auf einem Like-for-like-Wachstum von 1,3% auf und ist zudem
geprägt durch Sondereffekte bei einzelnen Geschäftsmietverhältnissen.

Mit den Projekten Manegg und Tiergarten in Zürich konnte Mobimo insgesamt
216 Wohnungen bauen. Die im ersten Quartal 2023 fertiggestellte und
vollvermietete Liegenschaft Zürich-Manegg hat in der Berichtsperiode bereits
einen kleinen Beitrag zum Erfolg aus Vermietung geleistet. Zudem werden im
zweiten Halbjahr die Erträge der ebenfalls vollvermieteten Wohnungen im
Tiergarten und der Geschäftsliegenschaft Les Jumeaux in Lausanne
erfolgswirksam hinzukommen.

Gleichzeitig hat Mobimo den Prozess der vertraglich möglichen
Mietzinsanpassungen gestartet. Die vorwiegend indexierten Gewerbemieten
wurden der Teuerung angepasst und die am 1. Juni 2023 angekündigte Erhöhung
des Referenzzinssatzes wird zusammen mit dem Teuerungs- und Kostenausgleich
in die Wohnungsmieten neu eingerechnet bzw. an die Mieterschaft
weitergegeben.

Trendwende bei den Immobilienwerten

Nach einer starken Verlangsamung hat das Transaktionsvolumen im
Immobilienmarkt in den letzten Monaten wieder zugenommen und daraus wurden
vorwiegend im Gewerbe- und Bürobereich etwas tiefere Preise registriert.
Dies führt zu einer leichten Abwertung des Portfolios von Mobimo um CHF 9,3
Mio. (Vorjahresperiode Aufwertung CHF 31,5 Mio.). Das breit diversifizierte
Portfolio an guten Lagen sorgt jedoch dafür, dass Mobimo in der Summe gut
dasteht. Einen weiterhin positiven Bewertungsbeitrag leisten die Bereiche
Wohnen und Entwicklungen. Insbesondere die erfreulichen Aufwertungsgewinne
der Anlageliegenschaften im Bau federn die Korrekturen im Bestand auf
Gewerbe- und Büroflächen spürbar ab. Der Wert des Gesamtportfolios von
Mobimo bleibt mit CHF 3,7 Mrd. per Stichtag konstant gegenüber dem Vorjahr
(CHF 3,7 Mrd.).

Gute Nachfrage bei den Wohneigentumsprojekten

Der Erfolg aus Entwicklungen und Verkauf (Liegenschaften) beläuft sich auf
CHF 9,0 Mio. (Vorjahr CHF 3,8 Mio.). Im Projekt Aura in Horgen am Zürichsee
konnten im ersten Halbjahr neun weitere Wohnungen im Stockwerkeigentum
beurkundet werden. Damit sind 35 von 37 Einheiten verkauft. Der Bau der drei
Gebäude kommt gut voran und die Fertigstellung ist für Mitte 2024 geplant.

In Oberägeri im Kanton Zug realisiert Mobimo an begehrter Hanglage zehn
Gebäude mit insgesamt 90 Wohnungen im Stockwerkeigentum. Die Vermarktung
dieses Projekts «Edenblick» ist gegen Ende des ersten Halbjahrs
vielversprechend gestartet. Per Stichtag sind bereits 29 Wohnungen im
Stockwerkeigentum reserviert und der Start zur Realisierung des Projekts
freigegeben. Dies unterstreicht, dass die Nachfrage nach qualitativ
hochwertigen Eigentumswohnungen an guten Lagen weiterhin ungebrochen ist.

Erfolgreiche Emission einer ersten grünen Anleihe

Die Zinswende hatte auch bei Mobimo einen Einfluss auf den Aufwand. Dank der
Strategie der langfristigen Anbindung der Zinsen verändern sich die
Zinskosten nur schrittweise. So ist der Finanzaufwand für das erste Halbjahr
auf CHF 9,8 Mio. angestiegen (Vorjahr CHF 8,0 Mio.). Um den
Refinanzierungsbedarf im laufenden Jahr abzudecken, wurde noch im April ein
Green Bond von CHF 100 Mio. emittiert. Strategiekonform hat man auch hier
früh Sicherheit schaffen können, um den Ungewissheiten am Kapitalmarkt aus
dem Weg zu gehen. Mit der Rückführung der auslaufenden Anleihe von CHF 155
Mio. im zweiten Halbjahr wird die momentan leicht erhöhte Liquidität wieder
absorbiert. Die Bilanz von Mobimo weist eine solide Eigenkapitalquote von
47,2% aus. Der Loan-to-Value (LTV) ist mit 43,4% (Vorjahr 42,3%) ebenfalls
auf einem guten Niveau.

Konsequente Umsetzung unserer Nachhaltigkeitsstrategie

Nachhaltigkeit ist Teil des Geschäfts- und Wertschöpfungsmodells sowie
integraler und verbindender Bestandteil der Strategie und Unternehmenskultur
von Mobimo. Anfang Mai publizierte Mobimo den jährlichen
Nachhaltigkeitsbericht nach GRI mit umfassenden Informationen zur
Nachhaltigkeitsleistung entlang der Dimensionen Umwelt, Gesellschaft und
Unternehmensführung (ESG). Im Weiteren wurde das Potenzial für zusätzliche
Photovoltaikanlagen im gesamten Portfolio analysiert, um die
Stromeigenproduktion zu erhöhen und entsprechende Nachrüstungen von
Photovoltaikanlagen zu initiieren. Mobimo hat das Ziel, bis im Jahr 2030
weitere Photovoltaikanlagen mit einer Fläche von rund 10 000 m2 zu
installieren.

Ausblick zweites Halbjahr

Nach dem guten operativen Resultat im ersten Halbjahr ist Mobimo auch für
das zweite Halbjahr 2023 zuversichtlich, die Anfang Jahr kommunizierten
Erwartungen 2023 zu erreichen. In einem herausfordernden Umfeld hat Mobimo
nicht nur die Kosten im Griff, sondern agiert mit Weitsicht. Die
eingeschlagene Strategie bewährt sich und mit deren Umsetzung ist man auf
Kurs. Mobimo steigert den Mietertrag im Bestand sowie mit den neuen
Projekten und sichert Entwicklungsgewinne mit dem Verkauf von
Stockwerkeigentum und Projekten. Das Eigenkapital schützt Mobimo durch
dosiertes Wachstum aus realisierten Gewinnen und Kapitalrecycling. Vor
diesem Hintergrund ist man grundsätzlich offen für Zu- und Verkäufe, handelt
jedoch ohne Zeitdruck und prüft Opportunitäten stets sorgfältig sowie
gezielt.

Verwaltungsrat und Geschäftsleitung sind bezüglich der weiteren Entwicklung
des Portfolios, der Projekte und Mobimo generell zuversichtlich. Man ist
davon überzeugt, dass das Unternehmen gut aufgestellt ist, um gegenwärtige
und zukünftige Herausforderungen erfolgreich zu meistern und langfristigen
Mehrwert zu schaffen.

Ausführliche Berichterstattung:

 Den Halbjahresbericht 2023 finden Sie hier.

 Analysten- und Pressekonferenz zum Halbjahresergebnis 2023:

     Datum    Freitag, 4. August 2023
     Zeit     10.00 Uhr (MEZ)
Daniel Ducrey (CEO) und Jörg Brunner (CFO) werden die Resultate präsentieren
(in Deutsch). Die Konferenz kann mit folgendem Link live als Webcast mit
Audiosignal und Präsentation verfolgt werden. Zudem steht Ihnen die
Möglichkeit offen, Fragen online zu stellen (auch in Englisch und
Französisch).

Für die Teilnahme per Telefon können Sie sich unter folgendem Link
registrieren und erhalten im Anschluss eine Bestätigungs-Mail mit den
individuellen Einwahldaten.


Weitere Termine:

9. Februar 2024: Publikation Jahresergebnis 2023

26. März 2024: Ordentliche Generalversammlung


Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an:

Kontakt für Analysten und Investoren:
Nathalie Neumann, Verantwortliche Investor Relations
ir@mobimo.ch
+41 44 397 11 97

Kontakt für Medien:
Anthony Welbergen, Verantwortlicher Unternehmenskommunikation
medien@mobimo.ch
+41 44 397 11 86

www.mobimo.ch

Über Mobimo:

Mit einem breit diversifizierten Immobilienportfolio im Gesamtwert von rund
CHF 3,7 Mrd. gehört die Mobimo Holding AG zu den führenden
Immobiliengesellschaften der Schweiz. Ihr Portfolio besteht aus Wohn- und
Geschäftsliegenschaften sowie aus Entwicklungsobjekten für das eigene
Anlageportfolio und für Dritte an erstklassigen Standorten in der Deutsch-
und der Westschweiz. Eine ausgewogene Nutzung sowie eine sorgfältige
Bewirtschaftung zeichnen die Gebäude aus. Mit ihren Entwicklungsprojekten
stärkt Mobimo ihre Ertragsbasis und die Werthaltigkeit ihres Portfolios
zusätzlich. Das Unternehmen schafft im Rahmen seiner
Entwicklungsdienstleistungen auch Investitionsmöglichkeiten für Dritte.
Mobimo beschäftigt rund 170 Mitarbeitende.

Zusatzmaterial zur Meldung:


Datei:
https://eqs-cockpit.com/c/fncls.ssp?u=4c1a96dac657589f4feba7d60d923aa5
Dateibeschreibung: Mobimo_HJ23

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Ende der Adhoc-Mitteilung

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