INNOVATIVE INDUSTRIAL PROPERTIES, INC.

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Innovative Industrial Properties, Inc. erweitert die Immobilienpartnerschaft mit Pharmacann Inc. bei New Yorker Immobilie

28.04.2022 | 22:34

Innovative Industrial Properties, Inc. gab bekannt, dass es eine Änderung des Mietvertrags mit PharmaCann Inc. in Hamptonburgh, New York, abgeschlossen hat, durch die 45,0 Millionen US-Dollar für die Entwicklung eines neuen 98.000 Quadratfuß großen Industriegebäudes für den Anbau sowie für erhebliche Verbesserungen der Produktionskapazitäten und zusätzliche Upgrades in der bestehenden 127.000 Quadratfuß großen Anlage zur Verfügung gestellt werden. Mit der Änderung des Mietvertrags wurde auch die Grundmiete des Mietvertrags angepasst, um die zusätzlich verfügbaren Mittel für die Entwicklung und die qualifizierten Verbesserungen an den bestehenden Anlagen zu berücksichtigen. Unter der Annahme, dass die zusätzlichen Mittel in voller Höhe gezahlt werden, wird sich die Gesamtinvestition von IIP in das 225.000 Quadratfuß große Grundstück auf 108,5 Millionen Dollar belaufen (etwa 482 Dollar pro Quadratfuß). IIP erwarb die New Yorker Immobilie, die sich auf etwa 42 Acres Land befindet, ursprünglich für 30,0 Millionen Dollar (etwa 236 Dollar pro Quadratfuß) und schloss 2016 einen langfristigen Mietvertrag mit PharmaCann für eine neu errichtete, 127.000 Quadratfuß große Cannabisanbau- und -verarbeitungsanlage ab, die aus einem 26.000 Quadratfuß großen Hauptgebäude für die Verarbeitung und zwei 50.500 Quadratfuß großen Gewächshausanbaugebäuden besteht. Die Transaktion wurde als Sale-Leaseback strukturiert, wobei die Gesamtinvestition von 30,0 Mio. $ auf den Kosten von PharmaCann für den Erwerb des Grundstücks und die Erschließung des 127.000 Quadratfuß großen Grundstücks basierte, einschließlich der Infrastruktur für HLK, Elektrik, Sanitäranlagen und andere Gebäudesysteme, die für den regulierten Anbau und die Verarbeitung von Cannabis erforderlich sind. Ende 2020 und Anfang 2021 sagte IIP weitere 33,5 Millionen Dollar zu, von denen bisher etwa 15,2 Millionen Dollar für verifizierte Kosten für spezifische Infrastrukturverbesserungen an den bestehenden Anbaugebäuden und dem Headhouse ausgezahlt wurden. Zu diesen Verbesserungen gehörten der Anbau von zwei Trimm- und Trockenräumen, der Ausbau des restlichen Teils eines der Gewächshausgebäude für zusätzliche Anbauflächen und zusätzliche Modernisierungen des anderen Gewächshausgebäudes. Nach zusätzlicher Prüfung der vorgeschlagenen Expansionspläne beschloss PharmaCann, anstelle der ursprünglich geplanten zusätzlichen Gewächshausanlage mit einer Fläche von 40.000 Quadratmetern ein Gebäude für den industriellen Anbau zu errichten, wie unten beschrieben. Es wird erwartet, dass die zusätzliche Kapitalzusage von IIP in Höhe von 45,0 Mio. $ zusammen mit den verbleibenden nicht finanzierten Erlösen aus der vorherigen Bewilligung für den Bau einer ca. 98.000 Quadratfuß großen, dreistöckigen Indoor-Anbauanlage verwendet wird, einschließlich einer unterirdischen Ebene, in der spezielle mechanische und elektrische Geräte für den Anbau untergebracht werden, und einer Penthouse-Ebene für zusätzliche Anbauunterstützung. Zu den erstattungsfähigen direkten Kosten für das Projekt, die gemäß dem Mietvertrag und der dazugehörigen Erschließungsvereinbarung für das Projekt von IIP erstattet werden, gehören die Standortplanung und -vorbereitung, der Bau des Basisgebäudes und die verbesserten HLK-, elektrischen, mechanischen, Bewässerungs- und sonstigen Gebäudesysteme, die für den Cannabisanbau in Innenräumen erforderlich sind. PharmaCann wird voraussichtlich auch zusätzliche Renovierungsarbeiten an der bestehenden Anlage durchführen, einschließlich weiterer Infrastrukturverbesserungen in den Gewächshäusern und Prozessoptimierungen im Hauptgebäude, deren Kosten aus der Kapitalzusage von IIP erstattet werden können. Zusätzlich zu dieser Anlage in New York besitzt und vermietet IIP an PharmaCann fünf regulierte Cannabisabgabestellen und fünf Anbau- und Verarbeitungsanlagen in Colorado, Illinois, Massachusetts, Michigan, Ohio und Pennsylvania mit einer Gesamtfläche von ca. 688.000 Quadratfuß (einschließlich der erwarteten Fläche in der Entwicklung oder Sanierung). Unter der Annahme, dass die Mittel für die Entwicklung und qualifizierte Verbesserungen im Rahmen der Mietverträge vollständig zurückerstattet werden, wird die Gesamtinvestition von IIP in die an PharmaCann vermieteten Immobilien voraussichtlich etwa 306,2 Millionen US-Dollar betragen. PharmaCann ist IIP&#146s größter Mietpartner in Bezug auf Kapitalinvestitionen (einschließlich der Zusagen zur Finanzierung künftiger qualifizierter Verbesserungen und Erschließungen) und annualisierte Grundmieten. Als Pionier des Real Estate Investment Trust (REIT) für die regulierte Cannabisbranche geht IIP Partnerschaften mit erfahrenen, regulierten Cannabisbetreibern ein und dient als Kapitalquelle, indem es deren Vermögenswerte erwirbt und zurückmietet und darüber hinaus andere kreative immobilienbasierte Kapitallösungen anbietet. PharmaCann und LivWell Enlightened Health, ein weiterer Partner von IIP und einer der langjährigsten Cannabisbetreiber in der Branche, gaben Ende Februar dieses Jahres den Abschluss ihrer Fusion bekannt. Gemeinsam verfügt das kombinierte Unternehmen über mehr als 50 Ausgabestellen und zehn Cannabisproduktionsanlagen in acht Bundesstaaten. Laut BDS Analytics wird erwartet, dass die regulierten Cannabisverkäufe in New York von geschätzten 200 Millionen Dollar im Jahr 2022 auf 2,7 Milliarden Dollar im Jahr 2026 ansteigen werden, was ein wichtiger Faktor für das Wachstum des gesamten regulierten Cannabismarktes in den USA in den kommenden Jahren ist. PharmaCann ist einer von zehn vertikal integrierten Inhabern medizinischer Cannabislizenzen, von denen jeder neben seiner Anbau- und Verarbeitungsanlage bis zu acht Abgabestellen betreiben darf. Der Marijuana Regulation and Taxation Act wurde am 31. März 2021 unterzeichnet und legalisiert Cannabis für Erwachsene, wobei die ersten Verkäufe von Cannabis für Erwachsene in New York möglicherweise noch in diesem Jahr stattfinden werden.


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KGV 2022 20,1x
Dividendenrendite 2022 6,10%
Marktwert 3 338 Mio 3 338 Mio 3 164 Mio
Wert / Umsatz 2022 11,6x
Wert / Umsatz 2023 9,47x
Mitarbeiterzahl 21
Streubesitz 98,6%
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