Innovative Industrial Properties, Inc. gab bekannt, dass es eine Änderung des Mietvertrags mit PharmaCann Inc. in Hamptonburgh, New York, abgeschlossen hat. Damit werden 45,0 Millionen Dollar an Finanzmitteln für die Entwicklung eines neuen 98.000 Quadratfuß großen Industriegebäudes für den Anbau und eine erhebliche Verbesserung der Produktionskapazität sowie zusätzliche Verbesserungen in der bestehenden 127.000 Quadratfuß großen Anlage zur Verfügung gestellt. Mit der Änderung des Mietvertrags wurde auch die Grundmiete des Mietvertrags angepasst, um die zusätzlich verfügbaren Mittel für die Entwicklung und die qualifizierten Verbesserungen an den bestehenden Anlagen zu berücksichtigen. Unter der Annahme, dass die zusätzlichen Mittel vollständig ausgezahlt werden, beläuft sich die Gesamtinvestition von IIP in die 225.000 Quadratfuß große Immobilie auf 108,5 Millionen US-Dollar (etwa 482 US-Dollar pro Quadratfuß).

IIP erwarb die New Yorker Immobilie, die sich auf etwa 42 Acres Land befindet, ursprünglich für 30,0 Millionen Dollar (etwa 236 Dollar pro Quadratfuß) und schloss 2016 einen langfristigen Mietvertrag mit PharmaCann für eine neu errichtete, 127.000 Quadratfuß große Cannabisanbau- und -verarbeitungsanlage ab, die aus einem 26.000 Quadratfuß großen Hauptgebäude für die Verarbeitung und zwei 50.500 Quadratfuß großen Gewächshausanbaugebäuden besteht. Die Transaktion wurde als Sale-Leaseback strukturiert, wobei die Gesamtinvestition von 30,0 Millionen Dollar auf den Kosten von PharmaCann für den Erwerb des Grundstücks und die Erschließung des 127.000 Quadratfuß großen Grundstücks basierte, einschließlich der Infrastruktur für HLK, Elektrik, Sanitär und andere Gebäudesysteme, die für den regulierten Cannabisanbau und die Verarbeitung erforderlich sind. Ende 2020 und Anfang 2021 sagte IIP weitere 33,5 Millionen Dollar zu, von denen bisher etwa 15,2 Millionen Dollar für verifizierte Kosten für spezifische Infrastrukturverbesserungen an den bestehenden Anbaugebäuden und dem Headhouse ausgezahlt wurden.

Zu diesen Verbesserungen gehörten der Anbau von zwei Räumen zum Beschneiden und Trocknen, der Ausbau des restlichen Teils eines der Gewächshausgebäude für zusätzliche Anbauflächen und zusätzliche Modernisierungen des anderen Gewächshausgebäudes. Nach zusätzlicher Prüfung der vorgeschlagenen Expansionspläne beschloss PharmaCann, anstelle der ursprünglich geplanten zusätzlichen Gewächshausanlage mit einer Fläche von 40.000 Quadratmetern ein industrielles Anbaugebäude zu errichten, wie unten beschrieben. Die zusätzliche Kapitalzusage von IIP in Höhe von 45,0 Mio. $ soll zusammen mit den verbleibenden nicht finanzierten Erträgen aus der vorherigen Bewilligung für den Bau einer ca. 98.000 Quadratfuß großen, dreistöckigen Indoor-Anbauanlage verwendet werden, einschließlich einer unterirdischen Ebene, in der spezielle mechanische und elektrische Geräte für den Anbau untergebracht werden, sowie einer Penthouse-Ebene für zusätzliche Anbauunterstützung.

Zu den erstattungsfähigen direkten Kosten für das Projekt, die gemäß dem Mietvertrag und der dazugehörigen Erschließungsvereinbarung für das Projekt von IIP erstattet werden, gehören die Standortplanung und -vorbereitung, der Bau des Basisgebäudes und die verbesserten HLK-, elektrischen, mechanischen, Bewässerungs- und sonstigen Gebäudesysteme, die für den Cannabisanbau in Innenräumen erforderlich sind. PharmaCann wird voraussichtlich auch zusätzliche Renovierungsarbeiten an der bestehenden Anlage durchführen, einschließlich weiterer Infrastrukturverbesserungen in den Gewächshäusern und Prozessoptimierungen im Hauptgebäude, deren Kosten aus der Kapitalzusage von IIP erstattet werden können. Zusätzlich zu dieser Anlage in New York besitzt und vermietet IIP an PharmaCann fünf regulierte Cannabisabgabestellen und fünf Anbau- und Verarbeitungsanlagen in Colorado, Illinois, Massachusetts, Michigan, Ohio und Pennsylvania mit einer Gesamtfläche von ca. 688.000 Quadratfuß (einschließlich der erwarteten Fläche in der Entwicklung oder Sanierung).

Unter der Annahme, dass die Mittel für die Entwicklung und qualifizierte Verbesserungen im Rahmen der Mietverträge vollständig zurückerstattet werden, wird sich die Gesamtinvestition von IIP in die an PharmaCann vermieteten Immobilien voraussichtlich auf etwa 306,2 Millionen US-Dollar belaufen. PharmaCann ist der größte Mietpartner von IIP in Bezug auf Kapitalinvestitionen (einschließlich der Zusagen zur Finanzierung künftiger qualifizierter Verbesserungen und Erschließungen) und annualisierte Grundmieten. Als Pionier des Real Estate Investment Trust (REIT) für die regulierte Cannabisbranche geht IIP Partnerschaften mit erfahrenen, regulierten Cannabisbetreibern ein und dient als Kapitalquelle, indem es deren Vermögenswerte erwirbt und zurückmietet und darüber hinaus andere kreative immobilienbasierte Kapitallösungen anbietet.

PharmaCann und LivWell Enlightened Health, ein weiterer Partner von IIP und einer der langjährigsten Cannabisbetreiber in der Branche, gaben Ende Februar dieses Jahres den Abschluss ihrer Fusion bekannt. Zusammen besteht die operative Präsenz des kombinierten Unternehmens aus mehr als 50 Apotheken und zehn Cannabisproduktionsstätten in acht Staaten. Laut BDS Analytics wird erwartet, dass die regulierten Cannabisverkäufe in New York von prognostizierten 200 Millionen Dollar im Jahr 2022 auf 2,7 Milliarden Dollar im Jahr 2026 ansteigen werden, was ein wesentlicher Faktor für das Wachstum des gesamten regulierten Cannabismarktes in den USA in den kommenden Jahren sein wird.

PharmaCann ist einer von zehn vertikal integrierten Inhabern von Lizenzen für medizinischen Cannabis, von denen jeder neben seiner Anbau- und Verarbeitungsanlage bis zu acht Abgabestellen betreiben darf. Der Marijuana Regulation and Taxation Act wurde am 31. März 2021 unterzeichnet und legalisiert Cannabis für Erwachsene, wobei die ersten Verkäufe von Cannabis für Erwachsene in New York möglicherweise noch in diesem Jahr stattfinden werden.