Equity Residential hat ungeprüfte konsolidierte Ergebnisse für das vierte Quartal und das Gesamtjahr zum 31. Dezember 2017 veröffentlicht. Für das Quartal meldete das Unternehmen einen Gesamtumsatz von 630.704.000 $ gegenüber 605.489.000 $ vor einem Jahr. Das Betriebsergebnis betrug 214.764.000 US-Dollar gegenüber 224.070.000 US-Dollar vor einem Jahr. Der Gewinn vor Einkommens- und sonstigen Steuern, Erträgen aus Beteiligungen an nicht konsolidierten Unternehmen, Nettogewinnen aus dem Verkauf von Immobilien und Grundstücken sowie nicht fortgeführten Geschäften betrug 456.005.000 $ gegenüber 416.612.000 $ im Vorjahr. Der Gewinn aus fortgeführten Geschäften betrug 130.084.000 $ oder 0,34 $ pro unverwässerter und verwässerter Aktie gegenüber 301.987.000 $ oder 0,75 $ pro verwässerter Aktie vor einem Jahr. Der für Stammaktien verfügbare Nettogewinn betrug 124.669.000 $ bzw. 0,34 $ pro unverwässerter und verwässerter Aktie gegenüber 276.477.000 $ bzw. 0,75 $ pro verwässerter Aktie vor einem Jahr. Der für Stammaktien und Einheiten verfügbare FFO betrug 313.022.000 $ gegenüber 305.228.000 $ im Vorjahr. Der auf Stammaktien und -einheiten entfallende normalisierte FFO betrug 316.787.000 $ gegenüber 302.620.000 $ im Vorjahr. Der FFO betrug $ 313.795.000 oder $ 0,82 pro unverwässerter und verwässerter Aktie gegenüber $ 306.001.000 oder $ 0,80 pro verwässerter Aktie im Vorjahr. Der Unterschied ist in erster Linie auf einen positiven Einfluss von etwa 0,02 US-Dollar pro Aktie durch den gestiegenen Nettobetriebsgewinn (NOI) bei gleichem Standort, einen positiven Einfluss von etwa 0,03 US-Dollar pro Aktie durch den NOI aus Vermietung und Verpachtung und einen negativen Einfluss von etwa 0,01 US-Dollar pro Aktie durch andere Posten, einschließlich höherer Gemeinkosten des Unternehmens (Immobilienmanagement und allgemeine und Verwaltungskosten), zurückzuführen. Der normalisierte FFO betrug $ 317.560.000 oder $ 0,83 pro unverwässerter und verwässerter Aktie gegenüber $ 303.393.000 oder $ 0,79 pro verwässerter Aktie vor einem Jahr. Das EBITDA betrug 428.027.000 $ gegenüber 578.776.000 $ vor einem Jahr. Das normalisierte EBITDA betrug 417.245.000 $ gegenüber 402.347.000 $ vor einem Jahr. Für das Gesamtjahr meldete das Unternehmen einen Gesamtumsatz von 2.471.406.000 $ gegenüber 2.425.800.000 $ im Vorjahr. Das Betriebsergebnis betrug 847.471.000 $ gegenüber 856.086.000 $ vor einem Jahr. Der Gewinn vor Einkommens- und sonstigen Steuern, Gewinnen aus Beteiligungen an nicht konsolidierten Unternehmen, Nettogewinnen aus dem Verkauf von Immobilien und Grundstücken sowie nicht fortgeführten Geschäften betrug 115.776.000 $ gegenüber 130.300.000 $ im Vorjahr. Der Gewinn aus fortgeführten Geschäften betrug 628.381.000 $ oder 1,63 $ pro verwässerter Aktie gegenüber 4.479.586.000 $ oder 11,68 $ pro verwässerter Aktie im Vorjahr. Der für Stammaktien verfügbare Nettogewinn betrug 600.363.000 $ oder 1,63 $ pro verwässerter Aktie gegenüber 4.289.072.000 $ oder 11,68 $ pro verwässerter Aktie vor einem Jahr. Der für Stammaktien und Einheiten verfügbare FFO betrug 1.204.904.000 $ gegenüber 1.123.530.000 $ im Vorjahr. Der auf Stammaktien und Einheiten entfallende normalisierte FFO betrug $1.199.237.000 gegenüber $1.179.650.000 im Vorjahr. Der FFO betrug $1.207.995.000 oder $3,15 pro verwässerter Aktie gegenüber $1.126.621.000 oder $2,94 pro verwässerter Aktie vor einem Jahr. Der normalisierte FFO betrug 1.202.328.000 $ bzw. 3,13 $ pro verwässerter Aktie gegenüber 1.182.741.000 $ bzw. 3,09 $ pro verwässerter Aktie im Vorjahr. Die Differenz ergibt sich in erster Linie aus einem positiven Einfluss von etwa 0,08 $ pro Aktie aus dem gestiegenen Same-Store-NOI, einem positiven Einfluss von etwa 0,11 $ pro Aktie aus dem Lease-Up-NOI, einem negativen Einfluss von etwa 0,12 $ pro Aktie, der in erster Linie auf die beträchtlichen Immobilienverkaufsaktivitäten des Unternehmens im Jahr 2016 zurückzuführen ist, einem negativen Einfluss von etwa 0,02 $ pro Aktie aus den höheren Gesamtzinsaufwendungen, die in erster Linie auf eine Verringerung der kapitalisierten Zinsen zurückzuführen sind, die durch Zinseinsparungen aus günstigen Refinanzierungsaktivitäten ausgeglichen wurden, und einem negativen Einfluss von etwa 0,01 $ pro Aktie aus anderen Posten, einschließlich niedrigerer Zins- und sonstiger Erträge. Das EBITDA betrug 1.765.024.000 $. Das normalisierte EBITDA betrug 1.593.598.000 $. Für das Quartal meldete das Unternehmen eine Wertminderung von 1.693.000 $. Für das erste Quartal 2018 hat das Unternehmen eine EPS-Prognosespanne von 0,48 $ bis 0,52 $ festgelegt. Das Unternehmen hat eine FFO-Prognosespanne von 0,69 $ bis 0,73 $ pro Aktie festgelegt. Das Unternehmen hat eine normalisierte FFO-Prognosespanne von $0,74 bis $0,78 pro Aktie festgelegt. Die Differenz zwischen dem EPS des Unternehmens für das vierte Quartal 2017 von 0,34 $ und der Mitte des Prognosebereichs für das erste Quartal 2018 von 0,50 $ ist in erster Linie auf höhere erwartete Gewinne aus Immobilienverkäufen zurückzuführen. Für das Gesamtjahr 2018 hat das Unternehmen eine EPS-Prognosespanne von 1,71 $ bis 1,81 $ festgelegt. Das Unternehmen hat eine FFO-Prognosespanne von 3,10 $ bis 3,20 $ pro Aktie festgelegt. Das Unternehmen hat eine normalisierte FFO-Prognosespanne von 3,17 bis 3,27 US-Dollar je Aktie festgelegt. Die Erwartung für 2018 ist ein Umsatzwachstum von 1 %. Das Unternehmen rechnet mit einer gleichbleibenden Belegung von 96,1 %, mit einem Anstieg der Verlängerungen um 4,1 % wie 2017 und mit einer leichten Verbesserung des Gewinns aus Neuvermietungen von minus 1,9 % gegenüber minus 3 % im Jahr 2017. Das Unternehmen erwartet einen positiven Effekt von etwa 0,04 US-Dollar pro Aktie aus dem Same-Store-NOI-Wachstum im Jahr 2018, dem ein Rückgang von etwa 4 Millionen US-Dollar oder 0,01 US-Dollar pro Aktie aus der Transaktionsaktivität 2017 und 2018 gegenübersteht. Die Prognose des Unternehmens geht davon aus, dass Veräußerungen relativ front-end-lastig sind, während Akquisitionen relativ back-end-lastig sind. Im Jahr 2018 plant das Unternehmen, ca. 210 Mio. $, d. h. ca. 2.900 $ pro Filiale, für aktivierte Ausgaben auszugeben, was ca. 8,8 % des Umsatzes pro Filiale entspricht.