Die Commonwealth Bank of Australia, die mit einem Viertel aller Kredite den 2 Billionen AUD (1,4 Billionen $) schweren Hypothekenmarkt des Landes dominiert, und die Australia and New Zealand Banking Group Ltd, der viertgrößte Kreditgeber, erhöhten die Festzinsen um 1,4 Prozentpunkte bzw. 0,9 Prozentpunkte, sagten ihre Vertreter am Donnerstag.

Der kleinere Kreditgeber HSBC, der Hypotheken im Wert von 28 Mrd. AUD hat, erhöhte ebenfalls seinen Festzins um 1,5 Prozentpunkte, sagte ein Sprecher.

Diese Erhöhungen erfolgten unabhängig von den Erhöhungen der variablen Zinssätze, die auf die Zinserhöhungen der Reserve Bank of Australia (RBA) in den vergangenen zwei Monaten folgten.

"Das ist ein Zeichen für die Zukunft des Marktes für variable Zinssätze", sagte Brendan Coates, Direktor des Economic Policy Program am Grattan Institute, einer Denkfabrik.

"Was die Preise während der Covid-Phase in die Höhe trieb, war zum Teil die Erwartung, dass die Zinsen länger niedrig bleiben würden. Das ist die Welt, die jetzt auf den Kopf gestellt wurde.

Angetrieben von den ultraniedrigen Zinsen und den Prognosen der RBA, die auf dem Höhepunkt der Pandemie mit Erhöhungen bis 2024 wartete, stiegen die australischen Immobilienpreise allein im Jahr 2021 um ein Viertel. Die steigende Inflation hat die RBA jedoch dazu veranlasst, diese Vorhersage aufzuheben, und es wird erwartet, dass die Regierungsdaten, die am Freitag veröffentlicht werden, den zweiten Monat in Folge einen Rückgang der Immobilienpreise zeigen.

Wenn Menschen, die Festkredite mit ultraniedrigen Zinssätzen aufgenommen haben, eine Refinanzierung vornehmen müssen, "werden sie sich mit einem ganz anderen Zinsumfeld konfrontiert sehen, in dem die Zinssätze möglicherweise mehr als doppelt so hoch sind wie ihr vorheriger Zinssatz", sagte Sally Tindall, Leiterin der Forschungsabteilung von RateCity, einer Website für Finanzvergleiche.

Mitte 2021, als die Zinssätze extrem niedrig waren, war fast die Hälfte der neuen Kredite festgeschrieben. Im April 2022 waren laut RateCity nur noch 16% der neuen Kredite festgeschrieben.

Ein Sprecher der CBA sagte, die Veränderung bei den Festzinskrediten sei auf "gestiegene Finanzierungskosten und die aktuellen Marktbedingungen" zurückzuführen. Die Banken binden ihre Festzinsen in der Regel an die globalen Geldmärkte, auf denen sich die Zinsen seit Anfang 2022 mehr als verdreifacht haben.

($1 = 1,4505 Australische Dollar)