Die Preise für Gewerbeimmobilien bereiten Investoren weltweit große Sorgen, da die öffentlichen Märkte die Auswirkungen einer sich verlangsamenden Wirtschaft und der zunehmenden Fernarbeit bewerten, während sich die Eigentümer, insbesondere nicht börsennotierte Unternehmen, gegen größere Veränderungen wehren.

Auf der Macquarie Australia Conference am Freitag sagte der größte Bürovermieter des Landes, Dexus, dass die Marktpreise, die eine Abwertung der Vermögenswerte um 20 bis 25 % implizieren, übertrieben seien. Hochwertige Gebäude in Verbindung mit Anzeichen für eine Rückkehr der Arbeitnehmer in die Büros sollten dazu beitragen, das Portfolio zu schützen, sagte Chief Investment Officer Ross Du Vernet.

"Es macht nicht wirklich viel Sinn", sagte Du Vernet auf der Macquarie Australia Conference in Sydney.

Dexus hat zwei Grundstücke im zentralen Geschäftsviertel von Sydney zu versteigern, die weithin als Vorboten für das Ausmaß der Bewertungskrise gelten. Du Vernet lehnte es ab, einen Richtpreis zu nennen.

Öffentliche Investoren haben australische Immobilien-Investmentfonds gemieden, und der Benchmark-Index S&P/ASX 200 A-REIT liegt trotz eines Anstiegs im letzten Monat 21% unter seinem Höchststand von Ende 2021.

Russell Proutt, Chief Financial Officer bei Charter Hall, das 88 Mrd. AUD verwaltet und den Großteil seines Immobilienportfolios in Büro- und Industrieimmobilien aufteilt, sprach von qualitativ hochwertigen Vermögenswerten als Bollwerk gegen große Herabstufungen.

"Wir sind der Meinung, dass unsere Bewertungen zwar nicht unempfindlich, aber relativ stabil sein sollten, verglichen mit den größeren Schwankungen, die wir erwarten", sagte Proutt.

Obwohl die Daten zeigen, dass die Belegungsraten weiterhin hoch sind, wurde aus dem vollbesetzten Saal die Frage gestellt, wie viel Fläche die Kunden nachfragen würden, wenn die Verträge erneuert werden müssten.

Diese Frage mache es schwieriger, große Mietverträge Jahre im Voraus abzuschließen, sagte Du Vernet.

"Es gibt immer noch eine große Unsicherheit, da die Unternehmen sich mit ihren Anforderungen auseinandersetzen... Ich denke, es wird anders sein als vor der COVID, die Kunden werden viel vorsichtiger sein", sagte er.

Bei Charter Hall habe es keine "massiven Kürzungen" gegeben, sagte Proutt.