BRT APARTMENTS CORP. BRT Apartments Corp. gab bekannt, dass das Unternehmen den Erwerb der verbleibenden Anteile an Joint Ventures abgeschlossen hat, die zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 462 Einheiten besitzen. Der Kaufpreis für diese Anteile betrug 12,8 Millionen US-Dollar. Da sich diese Immobilien vollständig im Besitz des Unternehmens befinden, wird das Unternehmen die Vermögenswerte und Verbindlichkeiten dieser Immobilien in seine konsolidierte Bilanz aufnehmen, einschließlich der gesamten Hypothekenschulden, die derzeit auf diesen Immobilien lasten, in Höhe von 56,7 Millionen US-Dollar (Stand: 31. März 2022), mit einer gewichteten durchschnittlichen Restlaufzeit von 8,4 Jahren und einem gewichteten durchschnittlichen Zinssatz von 4,04%.
Insgesamt trugen diese beiden Immobilien im Jahr 2021 etwa 150.000 $ zum Eigenkapitalverlust von nicht konsolidierten Joint Ventures bei. Die bereits angekündigten Käufe der verbleibenden Minderheitsbeteiligungen an Joint Ventures, die drei Mehrfamilienhäuser mit 602 Wohneinheiten besitzen, werden voraussichtlich in den nächsten Monaten abgeschlossen sein. Der Gesamtkaufpreis für diese Anteile beläuft sich auf 17,3 Mio. $ und nach Abschluss dieser drei Käufe wird BRT die Hypothekenschulden, die derzeit auf diesen Immobilien lasten, zum 31. März 2022 in einer Gesamthöhe von 40,9 Mio. $ mit einer gewichteten durchschnittlichen Restlaufzeit von 4,7 Jahren und einem gewichteten durchschnittlichen Zinssatz von 4,35% in seine konsolidierten Bilanzen aufnehmen.
Darüber hinaus schloss das Unternehmen Verträge zum Kauf der verbleibenden Minderheitsanteile an Joint Ventures ab, die sechs Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 1.780 Einheiten besitzen. Der Kaufpreis für diese Anteile beläuft sich auf ca. $72,1 Millionen und nach Abschluss dieser Käufe wird das Unternehmen die Hypothekenschulden, die derzeit auf fünf dieser Immobilien lasten, in Höhe von ca. $128,2 Millionen mit einer gewichteten durchschnittlichen Restlaufzeit von 5,9 Jahren und einem gewichteten durchschnittlichen Zinssatz von 4,17% in seine konsolidierten Bilanzen aufnehmen; das Unternehmen rechnet außerdem damit, für die sechste Immobilie Hypothekenschulden in Höhe von ca. $19 Millionen mit einer Laufzeit von zehn Jahren und einem Zinssatz von 4,25% aufzunehmen. Insgesamt hat das Unternehmen nun ausstehende Vereinbarungen zum Kauf der verbleibenden Minderheitsanteile an Joint Ventures, die neun Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 2.382 Einheiten besitzen.
Der Gesamtkaufpreis für diese Anteile beträgt $89,4 Millionen und unter der Annahme, dass diese Käufe abgeschlossen werden, wird das Unternehmen die Hypothekenschulden, die derzeit auf acht Immobilien bestehen, in seiner konsolidierten Bilanz ausweisen. Diese Hypothekenschulden beliefen sich zum 31. März 2022 auf einen Gesamtbetrag von $169,2 Millionen mit einer gewichteten durchschnittlichen Restlaufzeit von 5,6 Jahren und einem gewichteten durchschnittlichen Zinssatz von 4,22% und für die neunte Immobilie auf etwa $19 Millionen an Hypothekenschulden mit einer Laufzeit von zehn Jahren. Die Hypothekenschulden für die beiden kürzlich abgeschlossenen Käufe und die Hypothekenschulden für die neun noch zu erwerbenden Immobilien sind, vorbehaltlich der üblichen Carve-Out-Garantien, für uns regressfrei. Der Abschluss dieser neun Käufe unterliegt den üblichen Abschlussbedingungen (einschließlich der Zustimmung des/der Inhaber(s) der meisten Hypothekenschulden).
Im Laufe des Jahres 2021 trugen diese neun Immobilien insgesamt 1,0 Mio. $ zum Eigenkapital der nicht konsolidierten Joint Ventures bei.
