Der Chef des in den USA ansässigen Industrieimmobilienentwicklers Panattoni hat Indien aufgefordert, die Verfahren für den Landerwerb zu straffen, die es den Entwicklern seiner Meinung nach erschweren, von dem Lagerhaltungsboom im Land zu profitieren.

Ausländische und einheimische Immobilienentwickler bauen mehr Lagerhäuser in Indien, um die wachsende Lagernachfrage von Unternehmen zu befriedigen. Der Landerwerb ist jedoch oft ein Knackpunkt in einem Land, in dem mehrere Landwirte oder andere Personen ein Stück Land besitzen können, und die Übertragungsverfahren sind komplex und brauchen Zeit.

Indien bietet zwar Expansionsmöglichkeiten, aber "die größte Herausforderung ist das Land selbst - die Genehmigungen (und) die Verfügbarkeit von Daten zum Erwerb von Land", sagte Robert Dobrzycki, CEO von Panattoni, das große Industrieimmobilien in den USA, Kanada und Europa besitzt und 2022 in den indischen Markt eingetreten ist.

"Wir möchten mehr und mehr tun. Wir würden gerne die Präsenz maximieren. Aber wir sind in der Regel durch externe Faktoren wie die Verfügbarkeit von Grundstücken eingeschränkt", sagte Dobrzycki am Freitag in einem Interview mit Reuters.

Panattoni plant, in den nächsten 2 bis 3 Jahren jährlich 100 Millionen Dollar in Indien zu investieren und hofft, bis 2024 3 bis 4 Grundstücksgeschäfte abschließen zu können. Panattoni hat bereits erklärt, dass es acht Monate gedauert hat, um die Formalitäten für den Erwerb seines ersten Komplexes in der Nähe von Neu-Delhi abzuschließen, wo der Bau in den kommenden Wochen beginnen wird.

Der indische Infrastrukturausbau führt zu einer hohen Nachfrage nach Grundstücken, so dass nur wenige Grundstücke in guten Lagen zur Verfügung stehen, und die steigenden Preise beeinträchtigen die Rendite der Bauträger, da die Mieten hinterherhinken, sagen Führungskräfte.

Nach Angaben des Immobilienunternehmens Colliers gab es einen Ansturm auf vermietete moderne Lagerflächen, der im letzten Quartal 2023 einen Zwei-Jahres-Höchststand erreichte, da Indiens Wirtschaftswachstum weiterhin viele fortgeschrittene Nationen übertrifft.

Panattoni hat eine "West-Ost-Expansion" eingeleitet, die mit Indien beginnt und hofft, in den nächsten zwei Jahren auch in Japan und Australien Fuß fassen zu können, so Dobrzycki weiter.

Neben Panattoni expandieren auch ein indisches Joint Venture von Blackstone und das US-Unternehmen Prologis in Indien. (Berichterstattung von Dhwani Pandya; Redaktion: Aditya Kalra und Susan Fenton)