Mit 330 Metern (1.082 Fuß) ist der Mori JP Tower, der das Azabudai Hills Projekt verankert, nur wenig kürzer als der ikonische orange-weiße Tokyo Tower in der Nähe. Der Mori JP Tower, der im November eröffnet werden soll, wird Büros für etwa 20.000 Mitarbeiter und Unterkünfte für 3.500 Bewohner beherbergen.
Das Projekt kommt zu einem Zeitpunkt, an dem die Preise für neue Wohnungen in Japans Hauptstadt auf ein Rekordhoch klettern und der Nikkei-Aktienindikator sich in der Nähe eines Drei-Dekaden-Hochs bewegt. Der neue Turm wird jedoch einen unsicheren Markt für Büroräume auf die Probe stellen, da einige Unternehmen in der Post-COVID-Ära ihre Belegschaft verkleinern und die Mitarbeiter weiterhin von zu Hause aus arbeiten.
Der Vorstandsvorsitzende von Mori Building, Shingo Tsuji, räumte ein, dass die Pandemie das Arbeitsverhalten verändert hat, bestand aber darauf, dass Büros, die Einzelhandel und kulturelle Attraktionen miteinander verbinden, weiterhin attraktiv bleiben.
"Ich glaube nicht, dass alle Arbeit aus der Ferne erledigt werden kann, vor allem wenn es darum geht, Ideen zu entwickeln, Talente zu fördern und eine neue Geschäfts- und Unternehmenskultur zu schaffen", sagte Tsuji vor Reportern. "Solange Tokio weiter wächst, muss auch die Bürofläche wachsen."
Mori Building hat die Skyline von Tokio in den letzten zwei Jahrzehnten mit mehreren Wolkenkratzern und Komplexen, die Büros mit Geschäften, Wohnräumen und Kulturzentren kombinieren, neu gestaltet.
Tsuji wiederholte eine Philosophie des verstorbenen Firmengründers Minoru Mori, wonach Tokio eine radikale Stadtentwicklung braucht, um mit anderen Weltstädten konkurrenzfähig zu bleiben.
Doch die jüngsten Projekte stoßen auf den Widerstand von Bürgerinitiativen, die sagen, dass sie historische Räume und Architektur auszulöschen drohen. Tausende von Baseball-Fans haben eine Petition zur Rettung des Meiji Jingu-Stadions in Tokio unterzeichnet, das mit den amerikanischen Baseball-Stadien Wrigley Field und Fenway Park verglichen wird und abgerissen und neu gebaut werden soll.
Etwa 50% der Büroflächen in Azabudai Hills sind bisher vermietet, davon etwa die Hälfte an Nicht-Japaner, sagte Tsuji. Das Unternehmen strebt ein volles Haus bis Ende 2023 an.
Nach Angaben des Immobilienberatungsunternehmens Jones Lang Lasalle (JLL) sind die Belegungsraten und Mieten in Tokios erstklassigen Gebäuden im ersten Quartal jedoch gesunken, da das Angebot gestiegen ist. Und die Hypothekenzinsen für Eigenheime und Eigentumswohnungen drohen zu steigen, da die Bank of Japan beginnt, die Zinsen nach oben zu treiben.
Einige Gebäude brauchen im aktuellen Umfeld länger, bis sie voll belegt sind, aber große Bauprojekte profitieren von einer "Flucht in die Qualität", da Unternehmen versuchen, das Engagement ihrer Mitarbeiter zu verbessern, so Koji Naito, Research Director bei JLL.
"Ich glaube, dass diese Art von Bewegung in der Zukunft zu beobachten sein wird, und das könnte eine Stütze für die Megaprojekte sein", fügte er hinzu. (Bericht von Rocky Swift; Bearbeitung durch Michael Perry)
