Hongkong fügt Sicherheitsklauseln bei Grundstücksverkäufen hinzu, Immobilienaktien fallen

Hongkongs Landbehörde hat allen Ausschreibungsunterlagen für Grundstücksverkäufe und kurzfristige Pachtverträge in der asiatischen Finanzmetropole nationale Sicherheitsklauseln hinzugefügt, teilte das Development Bureau am Montag mit und bestätigte damit einen früheren Medienbericht, der die Immobilienaktien auf Talfahrt geschickt hatte.

Der Schritt ermächtigt die Regierung, Gebote zu disqualifizieren und kurzfristige Pachtverträge aus Gründen der nationalen Sicherheit auszusetzen, so ein Bericht der Hong Kong Economic Times vom Montag.

"Der Schutz der nationalen Sicherheit liegt in der gemeinsamen Verantwortung der gesamten Hongkonger Gesellschaft", sagte das Development Bureau gegenüber Reuters und bestätigte damit den Medienbericht.

Die Hong Kong Economic Times berichtete, dass die Hongkonger Behörden damit begonnen haben, die geltenden Bestimmungen des Gesetzes über die nationale Sicherheit in die Bedingungen für Grundstücksverkäufe und kurzfristige Mietverträge in der asiatischen Finanzmetropole aufzunehmen.

Dies ließ den Hongkonger Immobilienaktienindex um bis zu 4,9% auf den niedrigsten Stand seit sechs Wochen fallen, während der Benchmark-Index Hang Seng um 0,1% nachgab.

"Das deutet darauf hin, dass die Bauträger bei Grundstücksverkäufen noch vorsichtiger sein werden", sagte Steven Leung, Verkaufsdirektor bei UOB Kay Hian.

Die Hongkonger Immobiliengruppen CK Asset, Hang Lung Properties, Sun Hung Kai Properties, Henderson Land und New World Development fielen zwischen 0,8% und 6,7%.

Im Januar teilte das Lands Department mit, dass alle vier Angebote, die für den Verkauf eines Wohngrundstücks in Stanley auf Hongkong Island eingegangen waren, abgelehnt worden waren, da die gebotenen Prämien nicht dem von der Regierung festgelegten Reservepreis für das Grundstück entsprachen.

Das erste Grundstücksverkaufsprojekt im Gebiet Kai Tak, das die entsprechenden Bedingungen enthielt, zog jedoch sechs Bieter an, und das Grundstück wurde bis Ende 2022 erfolgreich verkauft, sagte die Behörde, die für Grundstücksverwaltung, Infrastrukturentwicklung, Stadtplanung und -erneuerung zuständig ist.

"Für gesetzestreue Bieter sollten die entsprechenden Bedingungen keinen Einfluss auf ihre Bereitschaft zu bieten haben, und wir sind nicht besorgt, dass die Bedingungen den Druck der Regierung auf die Grundstücke beeinträchtigen könnten", fügte das Büro hinzu.

Die Preise für Privathäuser in der Stadt, einem der unerschwinglichsten Gebiete der Welt, fielen 2022 um 15,6% - der erste jährliche Rückgang seit 2008.

Das Nationale Sicherheitsgesetz, das Subversion, Kollaboration mit ausländischen Kräften und Terrorismus mit bis zu lebenslanger Haft bestraft, wurde 2020 von Peking über die ehemalige britische Kolonie verhängt.

Westliche Regierungen und Rechtsgruppen haben das Gesetz als Ursache für die Verschlechterung der Freiheiten und der Rechtsstaatlichkeit kritisiert. Hongkong und die chinesischen Behörden sagen, es sei notwendig, um die Stabilität nach den Anti-Regierungs-Protesten im Jahr 2019 wiederherzustellen.