Wohnungsmieten und Nebenkosten haben einen Anteil von 10,07% an der indischen Verbraucherpreisinflation und befinden sich in der Nähe von Drei-Jahres-Höchstständen. Dies bereitet der Zentralbank, die im letzten Jahr fast das ganze Jahr über mit steigenden Lebensmittelpreisen zu kämpfen hatte, neue Sorgen.

Der Wohnungsmarkt hat sich zu einem hartnäckigen Problem entwickelt und wird genau auf Anzeichen von Effekten zweiter Ordnung beobachtet, sagte ein hochrangiger Beamter, der die Überlegungen der Reserve Bank of India (RBI) kennt.

Die Inflation im städtischen Wohnungsbau stieg im Dezember 2022 auf 4,47% im Jahresvergleich, gegenüber 3,61% im gleichen Zeitraum des Vorjahres und 3,21% im Dezember 2020, wie Daten des Ministeriums für Statistik und Programmimplementierung zeigen.

Obwohl der Index im November und Dezember gegenüber 4,58% im Oktober leicht zurückging, bleibt er in der Nähe der höchsten Werte seit 2019.

Die indische Einzelhandelsinflation fiel im Dezember auf 5,72% und lag damit den zweiten Monat in Folge innerhalb der Komfortzone der RBI von 2%-6%, nachdem sie in den ersten 10 Monaten des vergangenen Jahres über dem oberen Ende gelegen hatte.

Die Kerninflation, bei der die volatilen Lebensmittel- und Kraftstoffpreise in der Regel nicht berücksichtigt werden, blieb jedoch nahe bei 6%.

"Die Kerninflation ist weiterhin stabil geblieben, so dass ein Anstieg der Inflation im Wohnungsbau ein erhebliches Risiko für die allgemeinen Inflationsaussichten darstellt", sagte Aditi Gupta, Volkswirtin bei der Bank of Baroda.

Sie wies darauf hin, dass der Warenkorb für Nicht-Lebensmittel einen Großteil des jüngsten Inflationsdrucks geschultert hat.

In den sieben größten Städten stiegen die Mieten im Jahr 2022 im Durchschnitt um 20-25% gegenüber dem Niveau vor der Pandemie, wobei einige der beliebtesten Wohnungsbaugesellschaften einen Sprung von mehr als 30% verzeichneten, so das Immobilienberatungsunternehmen Anarock.

Einige Trends - wie die hybride Arbeitskultur und der Bedarf an größeren Wohnungen - werden sich trotz der nachlassenden Auswirkungen der Pandemie wahrscheinlich fortsetzen und könnten sich angesichts der "klebrigen" Mietpreise auf die Kerninflation auswirken, so Ranjani Sinha, Chefvolkswirtin der Kreditratingagentur CareEdge Group.

AUCH HAUSPREISE STEIGEN

Ein von der RBI zur Erfassung von Hausverkäufen erstellter Hauspreisindex zeigt ebenfalls einen stetigen Anstieg auf den höchsten Stand seit über einem Jahrzehnt in dem im September letzten Jahres abgeschlossenen Quartal.

Die durchschnittlichen Hauspreise in den sieben größten Städten - National Capital Region, Kolkata, Mumbai Metropolitan Region, Pune, Hyderabad, Chennai und Bengaluru - stiegen laut Anarock zwischen Oktober und Dezember um 4-7%.

Dies war hauptsächlich auf einen Anstieg der Inputkosten und der Nachfrage nach der COVID zurückzuführen.

Die Wohnungspreise sind zwar nicht Teil der Verbraucherpreisinflation, aber ihre Auswirkungen werden durch die Bau- und Rohstoffpreise erfasst, und die Analysten erwarten in nächster Zeit keine Abschwächung.

Eine Reuters-Umfrage unter Immobilienexperten im letzten Monat ergab, dass die Immobilienpreise in den nächsten Jahren stetig steigen werden, und zwar in etwa im Einklang mit dem allgemeinen Wirtschaftswachstum.

Gupta von der Bank of Baroda schloss sich dieser Vorhersage an.

"Die globalen Rohstoffpreise haben sich zwar entspannt, sind aber immer noch hoch. Die Immobilienmakler werden den Anstieg der Rohstoffpreise weiterhin an die Verbraucher weitergeben. Auch auf der Nachfrageseite ist die Nachfrage weiterhin stark, was die Preise nach oben treiben wird", fügte sie hinzu.

Höhere Zinssätze haben sich bisher nicht sonderlich abschreckend ausgewirkt und werden die Nachfrage wahrscheinlich auch in Zukunft nicht beeinträchtigen. Zumindest nicht, bis die Zinsen 9% überschreiten, schätzt Dhaval Ajmera, Direktor beim Immobilienentwickler Ajmera Realty and Infra India.

Analysten sagten, dass steigende Hauspreise auch zu einer höheren Nachfrage nach Dienstleistungen wie Strom und Reparaturen führen werden, was sich letztlich in der Gesamtinflation niederschlagen wird.