TLG IMMOBILIEN kündigt signifikante Aufwertung des Immobilienportfolios an -  Gesamtwert
wird EUR 4 Mrd. überschreiten

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Ergebnis
TLG IMMOBILIEN kündigt signifikante Aufwertung des Immobilienportfolios an -
Gesamtwert wird EUR 4 Mrd. überschreiten

14.12.2018 / 07:00
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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TLG IMMOBILIEN kündigt signifikante Aufwertung des Immobilienportfolios an -
Gesamtwert wird EUR 4 Mrd. überschreiten

- Aufwertung für das zweite Halbjahr 2018 in einer Spanne von EUR 370 Mio.
bis EUR 400 Mio.

- Gesamtwert des Portfolios wird per 31. Dezember 2018 EUR 4 Mrd.
überschreiten

- Haupttreiber der Aufwertung ist das Berlin-Portfolio mit rd. 80 % Anteil

- Aktives Asset Management mit exzellenten Ergebnissen

- Positive Auswirkungen auf bereinigten EPRA NAV und Net LTV


Berlin, 14. Dezember 2018 - Die TLG IMMOBILIEN AG (DE000A12B8Z4) hat am
Dienstag, den 11. Dezember 2018, ad hoc mit Eintreffen der vorläufigen
Bewertungsergebnisse die Aufwertung ihres Immobilienbestandes zum 31.
Dezember 2018 gemeldet ( Link zur Meldung). Nach erster Prüfung des
vorläufigen Bewertungsergebnisses können dazu nunmehr folgende Details
mitgeteilt werden:

Der Wert des Immobilienportfolios stieg zunächst zum 30. Juni 2018 durch
Bewertungszuwächse und Objektzukäufe im ersten Halbjahr 2018 um 7,8 % auf
rd. EUR 3,67 Mrd. Im zweiten Halbjahr 2018 wird nun von einer
Marktwertanpassung zwischen EUR 370 Mio. und EUR 400 Mio. gegenüber dem
Marktwert zum 30. Juni 2018 (ohne Berücksichtigung von An- und Verkäufen im
zweiten Halbjahr 2018) ausgegangen. Der Gesamtwert des Immobilienportfolios
wird damit per 31. Dezember 2018 unter Berücksichtigung von An- und
Verkäufen rd. EUR 4,1 Mrd. betragen. Auf Basis des bereinigten EPRA Net
Asset Value (bereinigten EPRA NAV) je Aktie per 30. September 2018 in Höhe
von EUR 22,46 ergibt sich damit ein pro-forma bereinigter EPRA NAV je Aktie
von rd. EUR 25,80 bis EUR 26,10. Der gesamte Immobilienbestand der TLG
IMMOBILIEN ist mit dem 18,1-Fachen der annualisierten Nettokaltmiete von EUR
226 Mio. bzw. einer Mietrendite von 5,5 % bewertet. Diese Bewertung teilt
sich im Wesentlichen in eine Büromietrendite von 4,7 % und eine
Einzelhandelsmietrendite von 6,6 % auf.

Die Gesellschaft profitiert in der Bewertung derzeit von ihrem
Immobilienportfolio in stark wachsenden Märkten wie Berlin, der Region
Rhein/Main, Dresden und Leipzig sowie von der hohen Nachfrage bei
gleichzeitig anhaltender Angebotsknappheit im Segment der Büroimmobilien.
Dies führt zu einem anhaltenden Anstieg der Marktmieten und
Yield-Compression. Durch stetiges, aktives Asset Management ist die TLG
IMMOBILIEN hier in der Lage, die aktuellen Marktchancen zu nutzen und mit
unverändertem Fokus auf das Mietergebnis signifikante Werte zu schaffen.
Beispielhaft sind hier die im Jahresverlauf kommunizierten großvolumigen
Mietvertragsabschlüsse in Dresden ( Mietvertrag über rd. 18.000 m²
Bürofläche mit der Stadt Dresden) und Berlin (Anschlussvermietung für rd.
15.000 m² Bürofläche in Berlin), aber auch kleinere Neu- und
Anschlussvermietungserfolge im gesamten Portfolio.

Darüber hinaus plant die TLG IMMOBILIEN künftig noch stärker in die
Wertigkeit und Qualität ihres bestehenden Immobilienportfolios zu
investieren. Dazu werden derzeit alle Grundstücke und Gebäude auf Neu- und
Weiterentwicklungsmöglichkeiten in Hinblick auf signifikante
Entwicklungspotenziale analysiert. Diese können unter anderem die
Aufstockung von Einzelhandelsobjekten zur ergänzenden Büronutzung, bspw. in
Berlin, umfassen. Es gehören aber auch Großprojekte, wie die Mitte Oktober
2018 kommunizierten Pläne zur Erweiterung am Standort Berlin-Alexanderplatz,
dazu. Allein für diese Liegenschaft an einem der bekanntesten und
gefragtesten Plätze Deutschlands wird ein zusätzliches Flächenpotenzial von
rd. 100.000 m² erwartet. Diese noch zu hebenden Potenziale im Portfolio sind
in den aktuellen Bewertungsergebnissen erst in sehr geringem Umfang
berücksichtigt.

Die maßgeblichen Aufwertungen im zweiten Halbjahr 2018 erfolgen mit rd. EUR
250 Mio. in der Assetklasse der Büroimmobilien und hier in erster Linie in
Berlin. Aber auch an anderen Standorten, wie in der Region Rhein/Main, in
Dresden oder Leipzig, konnten aufgrund der positiven Entwicklung
Aufwertungen vorgenommen werden.

"Wir nehmen eine den derzeit sehr guten Marktkonditionen entsprechende
Bewertung zum Jahresende vor. Neben dem Anstieg des bereinigten EPRA NAV pro
Aktie auf rd. EUR 26 ergeben sich durch die Aufwertung auch neue
Finanzierungsspielräume durch einen auf rd. 35 % absinkenden Net LTV", so
Gerald Klinck, CFO der TLG IMMOBILIEN.

"Zudem wollen wir auch künftig konsequent die vorhandenen Potenziale im
Immobilienbestand durch aktives Asset Management heben und damit weitere
Wertbeiträge leisten, um die erfolgreiche Entwicklung der Gesellschaft
weiter voranzutreiben", ergänzt Jürgen Overath, COO der TLG IMMOBILIEN. "Wir
prüfen derzeit alle bestehenden Gebäude und Grundstücke auf weiteres
Entwicklungspotenzial und planen dieses künftig zu heben. Auch führen wir
den Ankauf passender Immobilien und den Verkauf strategisch nicht relevanter
Objekte weiter fort."

WEBCAST ZU DEN VORLÄUFIGEN BEWERTUNGSERGEBNISSEN

Freitag, 14. Dezember 2018
10.30 Uhr (CET)
Zum Webcast: www.tlg.de


KONTAKT

     Christoph Wilhelm                   Sven Annutsch
     Unternehmenskommunikation           Investor Relations

     Telefon: +49 30 2470 6355           Telefon: +49 30 2470 6089
     E-Mail: christoph.wilhelm@tlg.de    E-Mail: sven.annutsch@tlg.de
ÜBER DIE TLG IMMOBILIEN AG

Die börsennotierte TLG IMMOBILIEN AG ist ein führendes Unternehmen für
Gewerbeimmobilien in Deutschland und steht seit mehr als 25 Jahren für
Immobilienkompetenz. Die TLG IMMOBILIEN AG erzielt stabile Mieteinnahmen,
verfügt über einen niedrigen Leerstand und eine sehr gute Gebäudesubstanz
sowie hohe Marktexpertise durch ihre Mitarbeiter vor Ort. Als aktiver
Portfolio Manager ist die TLG IMMOBILIEN AG ein Gewerbeimmobilienspezialist
für Büro- und Einzelhandelsimmobilien: Sie bewirtschaftet in ihrem
hochwertigen Bestand schwerpunktmäßig Büroimmobilien in Berlin, Frankfurt am
Main, Dresden, Leipzig und Rostock. Darüber hinaus verfügt die Gesellschaft
über ein regional diversifiziertes Portfolio an Einzelhandelsimmobilien in
hoch frequentierten Mikrolagen. Es zählen weiterhin insgesamt sieben Hotels
in Berlin, Dresden, Leipzig und Rostock zu ihrem Portfolio. Die Objekte der
TLG IMMOBILIEN AG zeichnen sich durch gute und sehr gute Lagen und
langfristige Miet- bzw. Pachtverträge aus.

Zum 30. September 2018 betrug der Immobilienwert EUR 3,7 Mrd. Der EPRA Net
Asset Value je Aktie lag bei EUR 23,58 zum Stichtag.

Diese Veröffentlichung enthält zukunftsgerichtete Aussagen, die auf
Grundlage der derzeitigen Ansichten und Annahmen des Managements der TLG
IMMOBILIEN AG nach bestem Wissen erstellt wurden. Zukunftsgerichtete
Aussagen unterliegen bekannten und unbekannten Risiken, Unsicherheiten und
anderen Faktoren, die dazu führen können, dass Umsatz, Profitabilität,
Zielerreichung und Ergebnisse der TLG IMMOBILIEN AG wesentlich von den
ausdrücklich oder implizit in dieser Veröffentlichung genannten oder
beschriebenen abweichen werden. In Anbetracht dessen sollten Personen, in
deren Besitz diese Veröffentlichung gelangt, nicht auf solche
zukunftsgerichteten Aussagen vertrauen. Die TLG IMMOBILIEN AG übernimmt
keine Haftung oder Gewähr für solche zukunftsgerichteten Aussagen und wird
sie nicht an künftige Ergebnisse und Entwicklungen anpassen.


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