"Die anhaltend hohe Inflation und der jüngste Anstieg der Kreditzinsen werden eine Korrektur auf dem britischen Immobilienmarkt (Aa3 negativ) auslösen", so Moody's Investor Service in einem Bericht.
Unerwartet starke britische Inflationsdaten im letzten Monat lösten einen großen Sprung bei den Marktzinsen aus, da die Anleger sich bemühten, weitere Erhöhungen der Kreditkosten durch die Bank of England in den kommenden Monaten einzupreisen.
Die von den Hypothekenbanken angebotenen Zinssätze sind daraufhin in die Höhe geschnellt und liegen jetzt bei weit über 5% für zweijährige Darlehen, verglichen mit Zinssätzen von weniger als 3% noch vor einem Jahr.
Moody's sagte, dass ein größerer Rückgang der Hauspreise um etwa 21% viel weitreichendere Auswirkungen auf die Wirtschaft haben würde.
"Der britische Staat würde in der zweiten Hälfte des Jahres 2023 in eine Rezession eintreten, die sechs Quartale lang anhalten würde. Die Arbeitslosigkeit würde bis Ende 2024 6% erreichen und damit immer noch unter dem Höchststand während der globalen Finanzkrise liegen", so der Bericht.
Der Immobilienmarkt hat sich zu Beginn dieses Jahres etwas erholt, nachdem er Ende 2022 nach einem Anstieg der Hypothekenzinsen, ausgelöst durch die Wirtschaftsagenda der ehemaligen Premierministerin Liz Truss, geschwächt war.
Viele Ökonomen erwarten jedoch einen Rückgang der Hauspreise in diesem Jahr, da sich die Erhöhung der Kreditkosten durch die BoE in höheren Hypothekenkosten niederschlägt.
Beide Hauspreisindizes, die in diesem Monat von den konkurrierenden Kreditgebern Halifax und Nationwide veröffentlicht wurden, wiesen zum ersten Mal seit 2012 Rückgänge im Jahresvergleich auf.
Eine Reuters-Umfrage unter Ökonomen und Immobilienanalysten, die letzte Woche veröffentlicht wurde, ergab, dass die Hauspreise in diesem Jahr wahrscheinlich um 3% fallen werden, bevor sie 2024 stagnieren werden.
