Industrials REIT gab bekannt, dass er zwei Akquisitionen von Industrieimmobilien mit mehreren Mietern (MLI) abgeschlossen hat. Der Gesamtpreis für die Akquisitionen beläuft sich auf 17,01 Millionen Pfund und entspricht einer gemischten Nettoanfangsrendite (NIY) von 5,8 % und einem durchschnittlichen Kapitalwert von 98 Pfund pro Quadratmeter. Durch diese Käufe wird das Portfolio des Unternehmens um weitere 173.000 m² MLI-Fläche und 1,06 Mio. £ Jahresmiete bei einer durchschnittlichen Durchgangsmiete von 6,61 £ pro Quadratmeter erweitert. Infolge dieser Akquisitionen und der bereits angekündigten (und nun abgeschlossenen) Veräußerung der Immobilie in Lugano, Schweiz, im Wert von CHF 12,5 Mio. (£ 9,9 Mio.) macht das MLI-Portfolio von Industrials REIT nun 95% des gesamten Vermögens aus. Folgende Vermögenswerte wurden erworben: Der Beacon Business Park in Caldicot wurde für 7,9 Millionen Pfund erworben, was einem NIY von 6,0% und einem Kapitalwert von 87 Pfund pro Quadratmeter entspricht. Die Immobilie umfasst 90.847 m² MLI-Fläche in 23 Einheiten mit einer Größe von 1.000 m² bis 25.000 m² und erzielt eine Miete von 506.720 £, was einem Preis von 5,73 £ pro m² entspricht. Das Anwesen ist zu 97 % belegt, und der Verkäufer bietet eine sechsmonatige Garantie für die leerstehende Einheit. Dieses zweckmäßig errichtete, moderne Gewerbegebiet befindet sich in hervorragender Lage innerhalb des breiteren Severn Bridge Industrial Estate in Caldicott, Südwales. Das Industriegebiet Severn Bridge befindet sich in unmittelbarer Nähe der Autobahn M4 und des Autobahnkreuzes M4/M5 und bietet einen einfachen Zugang zu Südwales, Südwestengland und den Midlands. Das Gebiet zeichnet sich durch einen geringen Leerstand von Industrieflächen aus und verzeichnet eine stark wachsende Nachfrage, insbesondere nach Mietflächen im Bereich von 1.500 bis 10.000 Quadratmetern. Im Belmont Industrial Estate, Durham, wurden drei weitere Industriereihen, bestehend aus Redlake House, Ottery House und Waldon House, für einen Gesamtwert von 9,11 Millionen Pfund erworben, was einem NIY von 5,7 % und einem Kapitalwert von 110 Pfund pro Quadratmeter entspricht. Diese Akquisitionen fügen weitere 31 Einheiten mit 82.538 m² MLI-Fläche hinzu und generieren eine jährliche Miete von £550.000, was einer durchschnittlichen Miete von £7,71 pro m² entspricht, zusätzlich zu dem 136.000 m² großen Anwesen mit 37 Einheiten, das das Unternehmen im November 2020 an diesem Standort erworben hat. Die drei zusätzlichen Terrassen sind zu 87 % von 26 Mietern belegt, und der Verkäufer bietet eine sechsmonatige Garantie für die leerstehenden Einheiten. Das Industriegebiet Belmont liegt strategisch günstig an der Anschlussstelle 62 der A1(M) und nur zwei Meilen vom Stadtzentrum Durhams entfernt. Die Leerstandsquote in der Leichtindustrie in der gesamten Grafschaft Durham und im Tees Valley ist derzeit sehr niedrig, was ein hervorragendes Umfeld für eine anhaltend hohe Auslastung und künftiges Mietwachstum schafft.