Das Bürovermietungsvolumen stieg um 27,6 % auf 9,23 Mio. Quadratfuß, der stärkste vierteljährliche Zuwachs seit Ende 2019 - laut Colliers International Group Inc. ein bärenstarkes Jahr für die Vermietung in New York.

Bislang wurden in diesem Jahr 24,17 Millionen Quadratfuß vermietet, das sind fast 50 % mehr als im gleichen Zeitraum des Jahres 2021 und weniger als 4 % mehr als im Vorjahr. Das Volumen blieb unter dem vierteljährlichen Durchschnitt von etwa 9,1 Millionen Quadratfuß in den fünf Jahren bis 2019.

"Wir hören immer noch von großen anstehenden Deals", sagte Frank Wallach, Executive Managing Director of New York Research bei Colliers, und fügte hinzu, dass Mietverträge, die seit Monaten in Arbeit sind, in der Regel bis zum Jahresende abgeschlossen werden.

"Nicht alle, aber doch eine ganze Reihe von ihnen kommen zum Abschluss, wenn wir uns dem Ansturm nach Thanksgiving und vor Silvester nähern, weil man in der Regel alles unter Dach und Fach bringen will", so Wallach.

Ein weiteres positives Zeichen ist, dass die Verfügbarkeitsrate für Büroflächen im dritten Quartal um 0,8 Prozentpunkte auf 16,4 % gesunken ist, der stärkste vierteljährliche Rückgang seit acht Jahren, so Colliers.

Der Rückgang führte dazu, dass die Verfügbarkeit den niedrigsten Stand seit März 2021 erreichte, aber immer noch weit über dem Niveau von 10,2 % im ersten Quartal 2020, dem Beginn der Pandemie, lag, so Wallach.

Der Vermietungsanstieg wurde von mehreren großen Mietverträgen im Stadtteil Hudson Yards mit Blick auf den Hudson River angetrieben, darunter der bisher größte in diesem Jahr, ein 456.000 Quadratmeter großer Vertrag von KPMG im August.

Der Mietvertrag der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft im 2 Manhattan West, einem 58-stöckigen, 2 Millionen Quadratmeter großen Turm, der nächstes Jahr eröffnet werden soll, ist ein Zeichen für eine Flucht in Qualität während der Pandemie.

Der Abschluss markiert aber auch einen Rückgang der New Yorker Bürofläche von KPMG um mehr als 40 %, da das Unternehmen mehrere Standorte zu einem konsolidiert, was die Effizienz steigert, und sich für das Hybridbüro entscheidet, ein Modell, mit dem Unternehmen ihren Raumbedarf reduzieren können.

Die neuesten Daten über potenzielle künftige Vermietungen von New Yorker Büroflächen von View The Space Inc, einer multidimensionalen Plattform für Gewerbeimmobilien, zeigten letzte Woche einen Rückgang der Nachfrage nach neuen Vermietungen in New York um 22,8% im August.

VTS geht davon aus, dass die Vermietungsaktivität in den kommenden Monaten "ziemlich gut" sein wird, aber wenn bis zum Jahresende nicht mehr neue Nachfrage zu verzeichnen ist, kann man davon ausgehen, dass sich die Vermietung im Jahr 2023 verlangsamen wird, so VTS.

"Die nächsten ein oder zwei Quartale werden wirklich aufschlussreich sein, denn dann werden wir sehen, ob die Leute, die auf dem Markt waren, am Ende Transaktionen tätigen oder nicht", sagte Nick Romito, Geschäftsführer von VTS.

Der Verkauf von Bürogebäuden ging im dritten Quartal um 71% auf 1,2 Mrd. USD zurück, ein Betrag, der in den Jahren 2015 und 2016 häufig für den Verkauf einzelner Vermögenswerte verwendet wurde. Steigende Zinsen waren laut Colliers der wichtigste Faktor für die langsameren Verkäufe.