Schwächster britischer Immobilienmarkt seit 2010, da die Unsicherheit belastet: RICS

Die britischen Hauspreise sind im vergangenen Monat so stark gefallen wie seit 13 Jahren nicht mehr. Die Käufernachfrage und die Verkaufsaktivitäten haben sich angesichts höherer Kreditkosten und der Gefahr einer Rezession stärker als erwartet abgeschwächt, wie eine Umfrage am Donnerstag ergab.

Der Hauspreissaldo der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), der die Differenz zwischen dem Prozentsatz der Gutachter misst, die einen Anstieg und einen Rückgang der Hauspreise sehen, ist im Dezember auf -42 gesunken, nach -26 im Vormonat.

Der Dezemberwert war der niedrigste seit Oktober 2010 und lag unter den -30, die Ökonomen in einer Reuters-Umfrage prognostiziert hatten.

Mit Blick auf das kommende Jahr hat sich der Saldo der Preiserwartungen gegenüber November weiter verschlechtert.

Simon Rubinsohn, Chefvolkswirt der RICS, sagte, die Umfrage zeige "die Herausforderungen auf dem Immobilienmarkt, da neue Käufer mit teureren Finanzierungsbedingungen und der Unsicherheit über die Wirtschaftsaussichten zu kämpfen haben."

Die Preise sind in allen englischen Regionen gesunken, wobei East Anglia und der Südosten die stärksten Netto-Rückgänge verzeichneten.

Insgesamt schwächten sich die vereinbarten Verkäufe in Großbritannien weiter ab, so die RICS, und fielen auf -41. Die Anfragen neuer Käufer gingen geringfügig zurück, während die Zahl der Menschen, die ihr Haus zum Verkauf anbieten, die schwächste seit September 2021 war.

Die Umfrageergebnisse spiegeln andere Anzeichen für eine Schwäche der Hauspreise wider. Die Hypothekenbanken Halifax und Nationwide wiesen beide einen monatlichen Preisrückgang aus, da die Inflation und die steigenden Zinssätze die Hauskäufer unter Druck setzen.

Eine Reuters-Umfrage unter Wirtschaftswissenschaftlern und Analysten im November sagte voraus, dass die Hauspreise in diesem Jahr um etwa 5% fallen werden, nachdem sie seit Beginn der Pandemie im Jahr 2020 um 28% gestiegen sind.

Im Gegensatz zu den sinkenden Immobilienpreisen wird erwartet, dass die Mieten steigen werden, so die RICS. Die Nachfrage auf dem Mietmarkt dürfte sich weiter verlangsamen, nachdem sie im letzten Monat auf den schwächsten Wert seit fast zwei Jahren gesunken war, aber weniger Vermieter boten Immobilien an.

Die RICS sagte auch, dass Verkäufer einen Preisaufschlag für energieeffiziente Häuser verlangen, wobei mehr als die Hälfte der Befragten angab, dass dies auf eine bessere Werterhaltung zurückzuführen sei.

Die Energierechnungen in Großbritannien und anderen Ländern sind in den letzten Monaten sprunghaft angestiegen und haben das verfügbare Einkommen vieler Haushalte belastet.