Hauspreise in Singapur steigen trotz Abkühlungsmaßnahmen

Die Preise für Eigenheime in Singapur stiegen in der ersten Jahreshälfte um 3,1%, wie offizielle Daten am Freitag zeigten. Damit widersetzten sie sich dem Abwärtstrend auf den globalen Immobilienmärkten und widerstanden den Maßnahmen der Regierung zur Abkühlung des glühenden Marktes und den steigenden Lebenshaltungskosten.

Die Daten der Urban Redevelopment Authority zeigen, dass die Immobilienpreise im zweiten Quartal nur um 0,2% gesunken sind, obwohl die Regierung im April die Stempelgebühren für Ausländer auf satte 60% verdoppelt hat.

Die Verschärfung war der jüngste in einer Reihe von Versuchen, die ausufernden Preise zu zähmen, die unter den Einwohnern einer der teuersten Städte der Welt für Unmut gesorgt haben.

Anders als in Großbritannien oder Neuseeland, wo die Hauspreise unter der Last der hohen Zinsen eingebrochen sind, hat sich der Immobilienmarkt in Singapur während und nach der COVID-19-Pandemie als widerstandsfähig erwiesen. Die Preise für Privathäuser stiegen 2021 um 10,6% und 2022 um 8,6%.

Obwohl die Preise jetzt langsamer steigen als in den letzten Jahren, müssen Käufer nach Angaben des Marktforschungsunternehmens OrangeTee & Tie immer noch rund 3.000 S$ (2.252 $) pro Quadratmeter für Privatwohnungen in der zentralen Region des stark urbanisierten Stadtstaates ausgeben.

Viele hoffen, in diesem lukrativen Sektor Kasse zu machen.

Donald Lin, 39, gab einen gut bezahlten Job im Bankwesen auf, um Ende 2020 Immobilienmakler zu werden, ein Schritt, der ihm eine 300%ige Steigerung seines Jahreseinkommens bescherte.

"Die Immobilienpreise in Singapur steigen im Allgemeinen nur in eine Richtung. Während einer Krise kann es zu einem kurzfristigen Rückgang kommen, aber es wird sicher wieder hochgehen", sagte Lin, der 11 Jahre lang im Bankwesen tätig war.

Nach Angaben des Council for Estate Agencies hat sich die Zahl der Personen, die sich für die Qualifikationsprüfung zum Immobilienmakler bewerben, im Jahr 2022 gegenüber dem Jahr vor der Pandemie 2019 auf 20.000 mehr als verdoppelt.

Obwohl die Immobilienpreise weiterhin hoch sind, rechnen Analysten nicht damit, dass die Regierung weitere dämpfende Maßnahmen ergreifen wird, zumal die steigenden Zinssätze dazu beitragen, die Nachfrage zu dämpfen.

"Die Nachfrage und die Preise zeigen erste Anzeichen einer Stabilisierung, und das entspricht dem Ziel der Regierung", sagte Christine Sun, Senior Vice President of Research & Analytics bei OrangeTee & Tie.

($1 = 1,3323 Singapur-Dollar)